公攤面積都是平均的嗎?公攤面積都包括什么?

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• 156****2011

  公用建筑面積由以下兩部分組成：
  　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;
  　　2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  　　凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。業(yè)主無權單獨處理公攤面積。

  查看全文↓ 2019-09-13 16:40:54
• 145****3252

  商品房分攤的共用建筑面積主要由兩部分組成：
  1.電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積。
  2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。如果開發(fā)商允許公攤私用的話就有權處理，否則是大家共用的。

  查看全文↓ 2019-09-13 16:40:46
• 138****4746

  公攤面積有哪些?
  一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。
  
  
  但在購房中，仍有一些面積是不會算入公攤面積中的。據(jù)房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹，依據(jù)我國《房產(chǎn)測量規(guī)范》依據(jù)，不計入公用面積的建筑面積有：作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積;屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。
  
  
  而針對2.2米層高，則在購房過程中十分常見，例如“人字形”閣樓，如果低于2.2米，則不屬于公攤。
  
  
  但業(yè)內(nèi)人士表示，對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何區(qū)分? 目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-09-13 16:40:42
• 154****0980

  無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？擅娣e是如何計算的?不少購房百姓對此并不清楚，為此這里向購房者介紹下房屋公攤面積有關的問題。 公攤面積都包括什么 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。
  普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%; 高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。 公攤面積如何計算 房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。 購房者如對面積認證有異議，應首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內(nèi)容，否則應督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。

  查看全文↓ 2019-09-13 16:40:35

相關問題

• 問 公攤面積都是平均的嗎
  答

  1、如果你購買的住宅在有電梯的板式小高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在15～20％之間2、如果你購買的住宅在有電梯的板式高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在18～25％之間。3、如果你購買的住宅在有電梯的塔式小高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在18～22％之間4、如果你購買的住宅在有電梯的塔式高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在20～30％之間。5、此外，套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；套（單元）內(nèi)墻體面積；陽臺建筑面積。高層住宅公攤面積包括：電梯、走廊、公共配套等組成。也可以這么說，如果高層住宅公攤面積越大，那就說明你的住宅的舒適度越高，因為各種公共配套都有；但是如果你覺得你沒享受到什么公共的配套設施，但是公攤還這么大，可以找開發(fā)商理論要求補償，但不會是賠償，因為這個問題沒有國家規(guī)定標準的。此外，套（單元）內(nèi)建筑面積＝套（單元）內(nèi)的使用面積＋套（單元）內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。公用建筑面積分攤系數(shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權部門測繪隊進行實地測量。其實所謂的高層住宅公攤面積就是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。而公攤面積是需要大家共同付費支付的，因為我國并沒有明確的法律條文規(guī)定，所以在計算方面存在著很大的矛盾。

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• 問 公攤面積是什么? 公攤面積都包括什么?
  答

  公攤面積就是公用建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。拓展資料：非公攤面積：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。

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• 問 什么是公攤面積？公攤面積都包括什么?
  答

  什么是公攤面積？公攤面積其實就是公用分攤建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關注到了這個問題的上面。我們都知道，公攤面積越小，我們住房的實際面積越大。但是，公共場合的空間就會小一點、窄一點了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區(qū)的整體配套就會顯得非常有檔次，但是，你購買房屋的資金就會增加許多。這時，國家對于住房的公攤面積就會有一定的標準了。房屋的公攤面積多少合適？1、7層以下的住宅的公攤率是7％—12％多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業(yè)務的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13％—18％。而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度（從地板到天花板之間的距離）以及室內(nèi)的樓層高（從地板到上一個樓層的地板之間的距離）。一般情況下，樓層的高度在2．8米左右，我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2．65米到2．7米之間。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過了4．7米以上，就應該按照兩層樓房來計算我們室內(nèi)的面積。2、7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15％—20％之間。按照國家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。3、12層—33層的住宅公攤率為14％—24％為什么高樓層住房的公攤面積是**大的呢？因為，根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度**高的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。4、別墅類型的住房的公攤率是1％—8％別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，**多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結構，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。這些是不符合這個條件的建筑，不能計算到公攤面積。

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• 問 公攤面積都是平均的嗎?是越少越好嗎？
  答

  公攤面積并非越小越好1、公攤過少居住不安全。公攤面積少意味著通道窄了、樓梯窄了、電梯小了……直接影響到你的切身感受以及你的居住安全。2、贈送越多并非越劃算。一些開發(fā)商在宣傳時告訴說飄窗、挑高、陽臺、露臺都不給你算在購房面積內(nèi)，對于這種說法只不過是為了變相好賣，開發(fā)商讓你覺得撿了個大便宜，其實贈送的面積開發(fā)商早把收益含在房價內(nèi)了。3、樓盤宣傳“零公攤”根本不可能。零公攤理論上就是不可能存在的東西，你還奢望真的會有零公攤？那不過是誘導購房者買房的新名詞、新借口而已。對于以上關于公攤的知識，相信你一定了解清楚了公攤面積是怎么一回事，知道哪些公攤面積是一定需要的不可縮水的，看到相關情況相信你在買房時心里便會有底了。

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• 問 公攤面積都是平均的嗎?國家規(guī)定的公攤是多少？
  答

  如何規(guī)避公攤面積風險？1.向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)2.索要建筑設計圖，讓建筑專業(yè)人士計算3.在購房合同中約定具體公攤面積《合同法》規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負責賠償業(yè)主，同時可選擇退房。以上就是和公攤面積有關的各類知識，總的來說公攤率的大小需要找準平衡點：既要滿足住戶的需求，又不過度。此外對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺。小編建議在購房時業(yè)主還要咨詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房的時候因為公攤面積不一致而產(chǎn)生矛盾和糾紛。

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