滿5年的安置房可以放心買嗎

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• 142****0349

  一般情況下是可以的。
  
  符合以下情況則可以買賣：
  
  一、如果有房產(chǎn)證和國有土地證,房子買賣沒有限制。
  
  二、如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。
  
  拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。
  1.第一類小產(chǎn)權(quán)房：
  
  占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
  
  2.第二類小產(chǎn)權(quán)房：
  
  在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
  
  3.第三類小產(chǎn)權(quán)房：
  
  在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。
  
  三、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。
  
  但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
  
  在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
  
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  
  一、是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。
  
  按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  
  二、是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:24:29
• 158****5307

  現(xiàn)在貌似安置房隱患比較多的，和小產(chǎn)權(quán)房也差不多了，有些地方產(chǎn)權(quán)貌似是終身的了，具體可能還要看地方政策。還有如果你買了，可能要5年左右才能產(chǎn)權(quán)過戶，因為安置房貌似都是5年以后才能領(lǐng)證的，如果你付款了，5年后產(chǎn)權(quán)人反悔，即使你打官司，**多也是退回原來的房款，如果遇到房子**，**部分也是與你無關(guān)的！
  滿5年的就要看能不能過戶了，如果是不能過戶的，那就和小產(chǎn)權(quán)房沒有區(qū)別的了?，F(xiàn)在我們這邊買房子的貌似很多都開始去公正了，費用也不是很多的，可以關(guān)注一下當(dāng)?shù)氐墓C處。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:24:21
• 151****6084

  按照國家規(guī)定，滿五年的安置房，且取得完全產(chǎn)權(quán)后，可以上市交易。如果對方手續(xù)齊全，可以放心購買。
  追問
  有房產(chǎn)證，土地證方面呢，是不是分集體土地和國家土地啊，這個以后再次賣有影響嗎？
  追答
  對，只有國家土地是可以轉(zhuǎn)讓的。集體土地只限于在本集體范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓。外來人員不能介入。
  
  你需要查驗一下房產(chǎn)證的發(fā)證單位，是當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門和地方土地管理局，那就是國家產(chǎn)權(quán)，即所謂的大產(chǎn)權(quán)。
  如果是發(fā)證機構(gòu)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，那房產(chǎn)多半是集體產(chǎn)權(quán)，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房了。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:24:15
• 134****0423

  1、安置房買賣后,只要拿到房產(chǎn)證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制,因為安置房屬于拆遷補償范疇的房屋而不是福利房。
  2、安置房一般不可能是集體土地,都是出讓地或者是劃撥地(劃撥地的情況很少)。不過，劃撥土地是不可以交易的，必須把劃撥土地變成出讓土地才可以交易。
  3、居住滿5年,且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以買賣和過戶的，產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買賣交易。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:24:08

相關(guān)問題

• 問 誰能告訴我滿5年的安置房可以放心買嗎
  答

  不管幾年，只要是辦理了國有房產(chǎn)證與土地證的安置房都是可以交易的，與商品房沒有區(qū)別；如果房產(chǎn)證、土地證兩證不齊全，是不能交易的。

  全部5個回答>
• 問 滿5年的安置房可以放心買嗎？究竟誰能解釋下？
  答

  拆遷房不過戶那就不能買 ，別人的房產(chǎn)證拆遷時不給你拆遷款 ，得原房主才能去提出來 ，你花了錢卻沒有你什么事了 。必須馬上過戶就可以買 。

  全部4個回答>
• 問 安置房滿5年可以買嗎？
  答

  您好,按照正常流程來說,安置房未滿5年是不能進行買賣的,因為沒有房產(chǎn)證,公證處不會給予公證。但是目前市場上部分安置房是可以買賣的,但是買方有風(fēng)險。**好在合同中明確約定賣方五年后配合辦理過戶的義務(wù)及違約責(zé)任。希望對您有幫助!

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• 問 ??安置房滿5年可以買嗎？滿五年安置房過戶？
  答

  拆遷安置房買賣時的五年期限按拆遷協(xié)議的時間算，安置房，一般沒有房產(chǎn)證。需要你持有滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費，才可以辦理你的正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，國有出讓性質(zhì)土地證，此時，住房才可以自由買賣過戶他人。

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• 問 買安置房要等5年嗎
  答

  現(xiàn)在貌似安置房隱患比較多的，和小產(chǎn)權(quán)房也差不多了，有些地方產(chǎn)權(quán)貌似是終身的了，具體可能還要看地方政策。還有如果你買了，可能要5年左右才能產(chǎn)權(quán)過戶，因為安置房貌似都是5年以后才能領(lǐng)證的，如果你付款了，5年后產(chǎn)權(quán)人反悔，即使你打官司，**多也是退回原來的房款，如果遇到房子**，**部分也是與你無關(guān)的！滿5年的就要看能不能過戶了，如果是不能過戶的，那就和小產(chǎn)權(quán)房沒有區(qū)別的了。現(xiàn)在我們這邊買房子的貌似很多都開始去公正了，費用也不是很多的，可以關(guān)注一下當(dāng)?shù)氐墓C處。

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