永嘉下塘西后村安置房有土地證嗎？誰比較了解的，求回答？

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• 133****0783

  安置房如果是向私人購買的，有兩種情況，其一是賣方（即把房子賣給你們的那一位）原本為集體所有土地上房產(chǎn)擁有者（比如農(nóng)村宅基地上建造的住房），由于政府重點項目施工拆遷等原因而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換獲得了現(xiàn)在這套安置房，這種安置房按照規(guī)定5年內(nèi)是不得進(jìn)行買賣與租賃的，同時此種安置房的土地性質(zhì)仍然是集體所有，所以可能拿不到土地證，但是據(jù)同事說可以申請土地分割而獲得土地證；
  另一種是本來賣方的產(chǎn)權(quán)和土地性質(zhì)就是城市建設(shè)用地（所有權(quán)屬于國家），譬如城市里**常見的商品房，可能由于各種動拆遷的情況而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換獲得了現(xiàn)在這套安置房，再將這套安置房售賣于你們，這是，土地和房產(chǎn)是可以正確交接過戶的，沒有5年的限制，同時也是可以擁有土地證的，如果沒有拿到土地證可以去當(dāng)?shù)赝恋刭Y源中心辦理。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:57:47
• 134****3775

  安置房多屬沒有繳納土地出讓金的集體土地、沒有土地證,也有極個別的有。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:57:40
• 146****6344

  安置房也是商品房中的一種，只不過帶有鎮(zhèn)府行為而已，當(dāng)然有房產(chǎn)證。但土地證是開發(fā)商擁有。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:57:34

相關(guān)問題

• 問 永嘉下塘西后村安置房有土地證嗎
  答

  房屋買賣的時候都會問及房屋使用年限是多久的問題，這里的房屋使用年限不是指房屋的使用年限。房屋使用年限在我們購買后是永久的，這里的年限制的是土地年限，土地租用是有年限限制的。那么定向安置房土地證到期后怎么辦呢，土地證到期后可以續(xù)期嗎？ 定向安置房土地證到期后怎么辦？ 一、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補交土地出讓金。 二、中國人民大學(xué)土地管理系教授、博士生導(dǎo)師解釋，從全球范圍來看，有些西方國家的土地使用權(quán)是沒有期限的，所以不存在這個問題；而另一些規(guī)定土地使用權(quán)期限的國家則采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋，給予差價補償?shù)姆绞健?三、在我國可以采取三個方式來解決這一問題： １、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。 ２、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補償。

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• 問 沭陽安置房可以買嗎？有不動產(chǎn)證的嗎？誰比較了解的，求回答？
  答

  拆遷安置房和安居房是不一樣的,保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房,也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)(危舊房)改造、游牧民定居工程。房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個人所有。而經(jīng)濟(jì)適用房是不能隨便出售的,經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實行行政劃撥,免交土地出讓金,出售要滿足一定年限,由政府回購或向政府補交減免的土地出讓金及其他稅費后出售。而拆遷安置房是對被拆遷人拆遷房屋的補償,享有完全的使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》及相關(guān)法規(guī)規(guī)定,拆遷人和被拆遷人結(jié)清被拆遷房屋和安置房屋的差價后,安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。在拆遷完畢,安置房竣工并辦理登記備案后后,被拆遷人可以持原房產(chǎn)注銷證明、補償安置協(xié)議和回遷證辦理房產(chǎn)證,而且還能享受契稅等稅費的減免。辦出房產(chǎn)證以后再買賣轉(zhuǎn)讓和其他的二手房交易是一樣的,不受限制。

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• 問 安置房可以公證嗎？買賣安置房要公證？誰比較了解的，求回答？
  答

  房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

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• 問 購買拆遷安置房可以取公積金嗎？誰比較了解的，求回答？
  答

  購買安置房，使用公積金貸款需同時符合下列條件：1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份;2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上;3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為;4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押;5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。安置房公積金貸款申報材料(以下所有材料都必須出示原件，并提供復(fù)印件3份)凡拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：1、夫妻雙方身份證2、戶籍證明3、結(jié)婚證(未婚證明)4、收入證明5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水6、房屋登記信息證明7、拆遷安置協(xié)議8、首期付款憑據(jù)、銀行對賬單9、管理中心要求的其他材料。

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• 問 買儀征五一花園安置房可以貸款嗎？誰比較了解的，求回答？
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  一般來說，還需要借款人有穩(wěn)定的工作和收入、信用情況良好，有足夠的還款能力。這些都是**基本的貸款條件，就算安置房有房產(chǎn)證，借款人也必須要滿足這些條件。安置房抵押貸款辦理流程安置房可以抵押貸款嗎的答案要你已經(jīng)很清楚了，接下來我們來講講安置房抵押貸款的辦理流程：1、借款人需要將相關(guān)資料準(zhǔn)備好，包括房產(chǎn)證、個人身份證明、收入證明、居住證明等;2、資料準(zhǔn)備好之后，就可以到貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請，貸款機(jī)構(gòu)會進(jìn)行審核。3、在審核通過后，銀行會與借款人簽訂貸款合同，在簽訂好之后就可以等待放款了。安置房抵押貸款所需資料1、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（如單身提供單身證明）;2、收入證明或者所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）;3、房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證復(fù)印件;4、國土證（沒有的也可以）。

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