按揭還完怎樣換房產(chǎn)證?按揭還完后需帶什么資料換取房產(chǎn)證

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• 144****5007

  購房者如果想通過按揭的形式購房，首先是要和銀行簽訂《抵押合同》和《貸款合同》。等到產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理好之后，房管部門會對房屋進(jìn)行備案登記，出具《他項權(quán)利證》，來證明房子已經(jīng)抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權(quán)。貸款的房子因為他項權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
  
  一般情況下，銀行會有專門的機構(gòu)代理抵押登記手續(xù)，辦好《他項權(quán)利證》后會交給銀行，然后購房者就可以拿回房產(chǎn)證了，所以，并不是貸款還完才能拿到房產(chǎn)證哦!銀行不是扣的房產(chǎn)證而是《他項權(quán)利證》，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記的印章。
  
  如果貸款全部還清了，購房者需要帶著銀行開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權(quán)利證》。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-09-12 07:21:29
• 144****2124

  您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：
  
  一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？
  
  1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；
  
  2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；
  
  3、終審前申請人可撤回登記；
  
  4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；
  
  5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；
  
  6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；
  
  7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場查勘；
  
  8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個工作日）；
  
  9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；
  
  10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
  
  
  
  二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？
  
  1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
  
  2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進(jìn)行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
  
  3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
  
  4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
  
  想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當(dāng)公司，老字號典當(dāng)行，經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專業(yè)鑒定團(tuán)隊，評估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營業(yè)時間周一到周日9點到22點！

  查看全文↓ 2019-09-12 07:21:24
• 146****4998

  若是在我行辦理的貸款已結(jié)清（含提前結(jié)清和自然結(jié)清），一般需要借款人本人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門辦理解除抵押登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等結(jié)清手續(xù)。
  具體辦理時間、流程等各個分行規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心咨詢當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2019-09-12 07:21:20
• 142****6583

  
  
  隨著房價居高不下并且有持續(xù)走高的趨勢，大多數(shù)年輕人都會選擇貸款買房。很多人覺得錢越來越不值錢，因此貸款的話，年數(shù)越多越好，雖然利息高了點，但是這樣的話是劃算的。那么下邊就由小編來介紹一下有關(guān)于買房按揭貸款選擇多少年劃算？還有買房**一般是先付多少**劃算？
  
  
  
  一、買房**一般是多少？
  
  1、首套新房**算法
  
  以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，**不能少于總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那么你的**款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的**是百分之二十。
  
  2、買房**依據(jù)貸款額度計算
  
  雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**五十五萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  
  3、購買二套房**
  
  上文所說的還都是首套房。在限購城市中，購買二套房時，貸款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每個城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn)），那就意味著總房價一百萬元的房子，**至少是五十萬。但是在非限購城市的話，購買二套房，**一般為房價的百分之三十。
  
  4、經(jīng)濟(jì)收入決定**多少
  
  如果你手上寬?；蛘吆笃谫Y金寬裕的話，完全可以增加你的**款，當(dāng)然全款自然是好的選擇，全款**省錢；但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果**款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加**款了，沒必要給自己這么大的壓力。
  
  
  
  二、買房按揭多少年是劃算的？
  
  1、自住型
  
  如果購房是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。
  
  2、兼顧自住
  
  如果購房是自住兼顧的，也就是說很可能中長期會更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。
  
  買房對于普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮**與貸款年限的平衡的問題。想必您已經(jīng)對于貸款買房究竟應(yīng)付多少**以及貸款期限等問題有了自己的認(rèn)識了。小編在這里希望大家都能買到自己心儀的房子！
  
  

  查看全文↓ 2019-09-12 07:21:15

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• 問 按揭還完怎樣換房產(chǎn)證?貸款買房后辦理有他項權(quán)證的房產(chǎn)證，還完貸款后怎...
  答

  貸款還清了，需要去做房產(chǎn)抵押的解押。房產(chǎn)證只要買賣雙方簽訂合同，雙方都同意就可以辦理。還清貸款要辦的手續(xù)是銀行解押，銀行解壓，你拿結(jié)清證明到當(dāng)時房管局辦理解押。辦理銀行解押，需要借款人身份證、合同、銀行卡或現(xiàn)金，有的銀行要預(yù)約，到貸款銀行柜臺辦理。受理后在幾個工作日之內(nèi)（各家銀行不同）退你他項權(quán)證、委托書、結(jié)清證明等材料，你拿著這些材料去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押。 貸款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行保存著當(dāng)?shù)胤抗芫钟≈频乃棛?quán)證，你的貸款結(jié)清后銀行會退你他項權(quán)證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄后打印注銷抵押的日期，產(chǎn)權(quán)就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。

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• 問 按揭還完怎樣換房產(chǎn)證?沒有固定工作但是有固定的收入能不能貸款買房
  答

  如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行的，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和陳銀行取得聯(lián)系。銀行的工人員會告訴購房者什么時候去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求也會不一樣，但銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本等有關(guān)資料。購房者在約定時間去銀行辦理了結(jié)算手續(xù)后，會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購房者。購房者便可拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 按揭還完怎樣換房產(chǎn)證?買房需要按揭貸款呢,本人有固定工作,媳婦沒有固定...
  答

  如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行的，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和陳銀行取得聯(lián)系。銀行的工人員會告訴購房者什么時候去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求也會不一樣，但銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本等有關(guān)資料。購房者在約定時間去銀行辦理了結(jié)算手續(xù)后，會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購房者。購房者便可拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 按揭還完如何取房產(chǎn)證
  答

  貸款銀行會給你還清證明和他項權(quán)證，你自己去房管局把銀行提供的資料給他們，去專門取消房產(chǎn)權(quán)力的窗口辦理，房產(chǎn)的所有權(quán)從現(xiàn)在開始就全部歸你所用了。

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• 問 還完貸款后如何辦理房產(chǎn)證?貸款還完如何拿回房產(chǎn)證
  答

  可能每個人的經(jīng)歷不盡相同，我所經(jīng)歷的事情或許正在你身上發(fā)生，本文可作為**新二手房買賣教程，也可以做為收購處置不良資產(chǎn)的一個案例，這次經(jīng)歷對我來說，不能算是成功，因為經(jīng)歷了許多的困難，只能說做為處理不良資產(chǎn)的案例，算是成功的，希望可以給朋友們一些啟發(fā)與幫助，本文的目的就算達(dá)到了。樓市按：本文案例中所購二手房，是一套一年多之后交房，二兩多才能拿到房本的二手房交易案例，其中買方所經(jīng)歷的提心吊膽、資金安全等問題，可見一斑，也算是對很多咨詢過沒有房本的房子能不能買的一個回答吧。一從買房說起，之前買賣過幾套房子，跟許多大俠專家或是中介比起來，不能算是經(jīng)驗豐富，但也比小白鼠強點，隨著高層的越來越多，電梯是個大問題，一層帶花園的房子必然是稀缺的，我現(xiàn)在住的是20多層的房子，電梯也是三線永大的**便宜系列，每天上樓都有些哆嗦，總害怕自己會成為可憐的不幸之人，現(xiàn)在的房子是12年買的，嵩山路繁華位置，主要考慮離老人近方便，高就高吧。也就12年初那個時候，認(rèn)識了茶城一個87年的小兄弟小A，經(jīng)營茶葉起家，年輕氣盛，自信的不得了，后來才得知是靠高息吸引投資，說自己認(rèn)識領(lǐng)導(dǎo)，主要替領(lǐng)導(dǎo)承攬一些工程掙錢，茶葉變成副業(yè)了，只是偶爾消遣。那種強大的自信心極其罕見，應(yīng)該是忽悠住了部分人，當(dāng)時我也是站在幫忙的角度，借給他幾次錢，后來他開始做大圈子，準(zhǔn)備進(jìn)軍豪華汽車分期。我覺得他步子邁得太大太快了，要了數(shù)月，才把我的幾十萬要回來，有些利息也作罷了。就在那時，他告訴我他買了北區(qū)一套房子，一樓帶花園，還帶100多平的地下室，我知道那個樓盤，也是我一直向往的房子?？上М?dāng)時剛買過房子，還正在裝修，再買這樣一個大房子是不敢想的事情，后來我和他聯(lián)系不多了，他偶爾會打電話想借錢，我也沒有再借，是我真的沒有錢了，借給他的錢都是信用卡刷的，那個時候銀行沒有怎么收縮額度，一打客服，臨時額度馬上就提了。數(shù)月之后，12年年底，一個認(rèn)識的朋友告訴我，他在小A那里放的錢收不回來了，小A把房子抵帳給他了，讓我?guī)兔纯从袥]有朋友要買，我聽了怦然心動，不過我的資金并沒有太多好轉(zhuǎn)，于是推薦給了一個要好的朋友，結(jié)果他去了沒有看上。過了段時間，周末我拉上媳婦順便去看了一下，除了窗戶有些偏小，200平方的房子，房間只有三個，但是房子可塑造性極強，增加房間不成問題，除此之外，南北雙花園加一個下沉花園，還有贈送100多平的地下室，對我極有誘惑力，這個房子基本上已經(jīng)接近了我對好房子的向往，買個別墅也無非這么多內(nèi)容，上下三層，娛樂生活工作都可以安排空間，完美！于是跟朋友表達(dá)了想要的愿望，但是資金不夠，朋友說他來想辦法，因為我有公司，恰逢一次機會，有家銀行可以批大額信用卡，耗費了一個月時間，后來終于下卡，批了一百萬，可是還不夠，朋友給我計算的成本是房子原始價格加上每月還款的按揭款，共計110萬左右，后來我又把我一個小戶型低價給賣了出去，這其中是有沖動行為的，現(xiàn)在看來不太理智。

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