可以購(gòu)買(mǎi)二手安置房嗎？特別是二套房，有人可以說(shuō)說(shuō)嘛？

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• 154****7929

  二手安置房必須兩證滿(mǎn)了五年才能作為商品房在市場(chǎng)上交易哦，否則你無(wú)法辦理兩證過(guò)戶(hù)，對(duì)你而已有風(fēng)險(xiǎn)。
  二手商品房的話可以去銀行辦理按揭，具體操作流程如下：
  貸款方案咨詢(xún)——抵押物評(píng)估——預(yù)審貸款資料通過(guò)簽署貸款合同(下家) ——貸款資料進(jìn)銀行,銀行審核通過(guò) ——房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過(guò)戶(hù)(上/下家) ——領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利抵押證明——銀行發(fā)放貸款
  

  查看全文↓ 2019-09-11 12:29:58
• 134****6829

  只要你的安置房允許買(mǎi)賣(mài)，可以給辦理過(guò)戶(hù)。你隨時(shí)可以賣(mài)掉。
  一般安置房是不允許買(mǎi)賣(mài)的，無(wú)法過(guò)戶(hù)。
  需要原房主持有5年，繳納稅費(fèi)和土地出讓金之后，辦理完畢房產(chǎn)證，土地證，契稅證，才可以賣(mài)掉過(guò)戶(hù)他人。

  查看全文↓ 2019-09-11 12:29:47
• 135****0311

  單純安置房，不允許辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)， 需要安置房持有人持有滿(mǎn)五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以辦理過(guò)戶(hù)和買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-11 12:29:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房按揭政策有哪些？有人可以說(shuō)說(shuō)嘛？
  答

  二手房**比例規(guī)定如下：1、若賣(mài)房者尚未償清還款，并要求購(gòu)房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，**3成。2、房子本身沒(méi)有貸款，或者是賣(mài)房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購(gòu)房者是首次購(gòu)房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%

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• 問(wèn) 去哪里查房主有沒(méi)有二套房？怎么才算是二套房呢？有人可以說(shuō)說(shuō)嘛？
  答

  他是不是第二套住房不關(guān)你的事，你**主要是這個(gè)房是不是他的。你拿業(yè)主身份證去交易中心查，還有你可以找一個(gè)大點(diǎn)中介幫你查這個(gè)房是不是這個(gè)業(yè)主的不收費(fèi)的。

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• 問(wèn) 個(gè)人代建安置房協(xié)議有嗎？有人可以說(shuō)說(shuō)嘛？
  答

  如果可以更改的話，**好還是要更改掉?！　×斫o你一份相關(guān)的協(xié)議參考，因?yàn)槲乙操I(mǎi)的安置房。　　拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同　　合同雙方當(dāng)事人：　　出賣(mài)人（甲方）：_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)碼：__________________________　　_______________（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號(hào)碼___________________________　　_______________（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號(hào)碼___________________________　　_______________（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號(hào)碼___________________________　　以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人?！　≠I(mǎi)受人（乙方）：_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)碼：___________________________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行?！　〉谝粭l、房屋的基本情況：　　甲方房屋座落在__________________________________，位于第____層，共______（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋用途為_(kāi)______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為_(kāi)_____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋?！　〉诙l、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：　　包括__________________________________________?！　〉谌龡l、本合同中所述房屋為_(kāi)____________________________，是________________________的家庭（夫妻）共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣(mài)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任?！　〉谒臈l、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：　　成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)?！　〉谖鍡l、付款時(shí)間與辦法：　　甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在_2007_年____月___日將**款(定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開(kāi)出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款人民幣_(tái)壹_拾_壹_萬(wàn)元整于2007年____月___日付給甲方，第三筆（尾款）房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出當(dāng)日（2007年____月___日）付給甲方?！　〉诹鶙l、房屋交付：　　甲方應(yīng)在交房當(dāng)日（2007年____月____日）將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方，（以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明），。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方?！　〉谄邨l、戶(hù)口遷出：　　甲方應(yīng)在房屋交付（2007年____月___日）前將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出。　　第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶(hù)口遷出的違約責(zé)任：　　除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過(guò)_30_天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日（遇法定節(jié)假日順延），甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的_壹_%（大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)_60_天（大寫(xiě)數(shù)字），則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房中一般怎么騙人？有人可以說(shuō)說(shuō)嘛？
  答

  查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。

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• 問(wèn) 二手房65平方米房子裝修問(wèn)題？有人可以說(shuō)說(shuō)嘛？
  答

  對(duì)于期望通過(guò)二次裝修改變房子戶(hù)型的業(yè)主來(lái)說(shuō)，墻體改造是**有效的一個(gè)手法。**關(guān)鍵的是要避免砸壞承重墻，由于舊式戶(hù)型開(kāi)間過(guò)小，空間緊湊，裝修設(shè)計(jì)存在一定局限性，不妨嘗試?yán)煤笃诩揖优滹棧瑏?lái)達(dá)到擴(kuò)張空間的作用。建議一般情況下少動(dòng)墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意，需要拆掉一些墻，將空間重新整合，這個(gè)時(shí)候一定要注意不可拆掉承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或開(kāi)門(mén)，此種情況將帶來(lái)極其嚴(yán)重的隱患。如果原有的墻體已經(jīng)很合理了，那么在二次裝修中，完全可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全新的面孔，而且這樣也會(huì)節(jié)省不小的開(kāi)支。

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