二手房按揭政策有哪些？有人可以說說嘛？

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• 151****0697

  二手房**比例規(guī)定如下：
  1、若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，**3成。
  2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%

  查看全文↓ 2019-03-02 22:17:21
• 131****9160

  個人購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
  2、具有良好的個人信用， 有償還貸款本息的能力；
  3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
  4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通；
  5、所購房屋不在拆遷公告范圍內；
  6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款；
  7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄。

  查看全文↓ 2019-03-02 22:17:09
• 144****3041

  利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。
  收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

  查看全文↓ 2019-03-02 22:16:54
• 158****8302

  二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
  產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證并入住的商品房;
  房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
  貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產**高6成;
  貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。

  查看全文↓ 2019-03-02 22:16:48
• 144****8932

  二手房按揭貸款政策還有很多重要的內容。申請人一般是具備完全的民事行為能力的自然人，同時還要具有穩(wěn)定的職業(yè)還有收入，還要具備還款的能力，信用的記錄也要保持在良好的狀態(tài)。
  二手房按揭貸款還需要注意這些相關的問題，自籌購房款一般不可以低于房屋的購買價格的40%。貸款的額度是怎樣的呢?一般來說，貸款的金額不會高于房產的實際交易價格還有銀行認可的評估價格的一定比例。
  具體的比例應該由當?shù)氐泥]儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策還有借款申請人的資信狀況綜合確定。二手房按揭貸款政策中還有新的規(guī)定，貸款的期限一般不可以超過30年，同時還要與借款人的年齡之和不超過65年。
  二手房按揭貸款還有貸款利率的問題。貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次的商業(yè)貸款利率的基礎上，可以按照比例進行浮動。具體的浮動比例應該由當?shù)剜]儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況來確定。

  查看全文↓ 2019-03-02 22:16:37

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• 問 二手房中介有哪些政策？現(xiàn)在對于這個政策有什么說法不？有人可以說說嘛？
  答

  產權糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關政策、法規(guī)的了解，同時也無法完全了解對方房屋產權的真實情況，很容易產生在交易過程中房產無法順利過戶的情況。常見的產權糾紛歸納算來有兩種形式：（一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經濟適用房、小產權房等。（二）產權人不清晰的房屋。例如，房屋產權共有人意見不統(tǒng)一、夫妻離異后產權尚未分割清晰、遺產房屋未完成繼承過戶等情況。

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• 問 買二手房房主有貸款交易需要謹慎什么？有人可以說說嘛？
  答

  轉按揭（將貸款轉移到買家身上）轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

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• 問 買賣二手房中一般怎么騙人？有人可以說說嘛？
  答

  查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

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• 問 二手房65平方米房子裝修問題？有人可以說說嘛？
  答

  對于期望通過二次裝修改變房子戶型的業(yè)主來說，墻體改造是**有效的一個手法。**關鍵的是要避免砸壞承重墻，由于舊式戶型開間過小，空間緊湊，裝修設計存在一定局限性，不妨嘗試利用后期家居配飾，來達到擴張空間的作用。建議一般情況下少動墻體結構。如果墻體在結構上真的十分不合人意，需要拆掉一些墻，將空間重新整合，這個時候一定要注意不可拆掉承重墻，改變房屋受力結構，也不可隨意在承重墻上打洞或開門，此種情況將帶來極其嚴重的隱患。如果原有的墻體已經很合理了，那么在二次裝修中，完全可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全新的面孔，而且這樣也會節(jié)省不小的開支。

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• 問 二手房個人房源獲得能從哪幾個方面入手？有人可以說說嘛？
  答

  委托中介公司有些購房者由于工作繁忙，無法花大量時間親自尋找房源，這個時候通過房地產中介公司獲取房源信息就成為一個重要選擇。

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