什么是入戶花園 計(jì)入套內(nèi)面積還是公攤面積

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• 151****5411

  入戶花園屬于開發(fā)商為了銷售底層所進(jìn)行的一個(gè)優(yōu)惠點(diǎn)，計(jì)算的話是計(jì)算在建筑面積里面的，有的算開發(fā)商送的。一般來講住宅入戶花園視其有無敞開面而判定,若無敞開面的,視為房間,按該入戶花園水平投影計(jì)算建筑面積,并計(jì)入容積率;有敞開面的入戶花園,進(jìn)深不大于2.4米且面寬不大于2.4米的,按該入戶花園水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。
  具體怎么計(jì)算還是要看在簽訂購房合同的時(shí)候，合同上怎么簽訂計(jì)算的。是算一半還是贈(zèng)送。有的地區(qū)類似的入戶花園、空中花園、空中院館越做越大，所以有些城市的政府部門已經(jīng)開始控制類似的做法，對類似陽臺(tái)、入戶花園的進(jìn)深進(jìn)行了限制，規(guī)定進(jìn)深超過1.8至2.4米（不同城市的要求不同），就必須按全面積報(bào)建筑平米計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:43:58

相關(guān)問題

• 問 ??什么是入戶花園計(jì)入套內(nèi)面積還是公攤面積怎么算？誰有什么建議呢？
  答

  1.一、全國統(tǒng)一的建筑面積計(jì)算規(guī)則（國家經(jīng)委于1982年頒布的法規(guī)性文件）其主要計(jì)算規(guī)則如下： 計(jì)算建筑面積的范圍 1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 2.高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。 3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。

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• 問 ??房子贈(zèng)送面積怎么算？房屋贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積嗎?
  答

  我們所說的得房率是指套內(nèi)建筑面積與套建筑面積之比，其中，套內(nèi)面積是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積的總和，套建筑面積是套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的總和。 一般而言，得房率越高套內(nèi)使用面積會(huì)越大，但是因?yàn)槟壳澳暇┓康禺a(chǎn)市場上有不少樓盤都有贈(zèng)送面積，通常情況下，這部分贈(zèng)送面積是不計(jì)入得房率的，比如我們石林大公園，小高層住宅中75㎡的戶型，雖然得房率只有80%，套內(nèi)面積約60㎡，但是因?yàn)橘?zèng)送面積約20多㎡，優(yōu)化后的實(shí)際使用面積可達(dá)78㎡。 我們項(xiàng)目是屬于贈(zèng)送面積比較多的樓盤，市場上還有不少剛需盤都是采用“n+1”的戶型設(shè)計(jì)，或多或少都有一些面積贈(zèng)送，而這部分的贈(zèng)送面積一般是不計(jì)入得房率的。 建議購房者在置業(yè)時(shí)除了在詢問得房率之外，還應(yīng)問清楚是否有贈(zèng)送面積，贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率，了解清楚之后才能更加準(zhǔn)確地計(jì)算出房屋的實(shí)際使用面積有多少。同時(shí)，購房者**好向銷售者仔細(xì)詢問后期是否還會(huì)增加公攤面積，預(yù)防因交房時(shí)公攤增大引發(fā)糾紛。

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• 問 贈(zèng)送面積協(xié)議怎么寫?房屋贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積嗎
  答

  贈(zèng)送面積不會(huì)體現(xiàn)在購房合同里的，因?yàn)橘?zèng)送面積的部分是沒有交錢的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產(chǎn)證上也不會(huì)有體現(xiàn)，只不過是在實(shí)際的居住和使用上有一定的實(shí)用性，即使以后面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，贈(zèng)送面積也不算有效賠償標(biāo)準(zhǔn)的！

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• 問 面積是指套內(nèi)面積還是套內(nèi)面積加公攤面積多少？
  答

  希爾安江上城住宅3、4、5號(hào)樓將開盤，主推50-120平米高層房源，目前正在預(yù)約登記中。一期別墅價(jià)格在8000-25000元/平米左右，全款9.8折，按揭9.9折。

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• 問 半贈(zèng)送的陽臺(tái)和飄窗是否計(jì)入套內(nèi)面積？
  答

  在申請房貸時(shí)，銀行通常根據(jù)房產(chǎn)證上的套內(nèi)面積來計(jì)算貸款額度。半贈(zèng)送的陽臺(tái)和飄窗不計(jì)入套內(nèi)面積，故不會(huì)影響貸款計(jì)算。

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