??繼承房產需要交土地出讓金嗎？誰能說說呢？

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• 145****5623

  規(guī)定是，如果該住房所屬土地使用權性質是劃撥方式，那么在辦理住房繼承過戶手續(xù)時候，需要當事人繳納土地出讓金。
  《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定：
  第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
  第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
  以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他...規(guī)定是，如果該住房所屬土地使用權性質是劃撥方式，那么在辦理住房繼承過戶手續(xù)時候，需要當事人繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-09-11 09:24:35
• 145****8285

  不是土地收益金，是土地出讓金，商品房是出讓性質的土地，在開發(fā)商購地建房的時候就已經交過土地出讓金了，以后在過戶的時候是不用繳納土地出讓金的。
  

  查看全文↓ 2019-09-11 09:24:30
• 148****7303

  繼承房屋土地出讓金，如果收取的話，一般是按照地面價的30%收取。
  　　土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
  　　如果土地證上已注明出讓，說明已經交過土地出讓金，在有效的使用期內，再次轉讓是不用交土地出讓金的。如果土地證上未注明出讓，說明未交土地出讓金，如果發(fā)生再次轉讓的行為，是需要交納出讓金的。

  查看全文↓ 2019-09-11 09:24:21

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• 問 ??繼承房產需要交土地出讓金嗎
  答

  規(guī)定是，如果該住房所屬土地使用權性質是劃撥方式，那么在辦理住房繼承過戶手續(xù)時候，需要當事人繳納土地出讓金。　　《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定：　　第三十七條　房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為?！　〉谒氖畻l　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金?！　∫詣潛芊绞饺〉猛恋厥褂脵嗟?，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理?！　〉谒氖粭l　房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式?！　〉谒氖l　房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

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• 問 ??房改房繼承繳納土地出讓金嗎？誰能說說呢？
  答

  需要繳納土地出讓金，轉變土地使用權性質之后，才可以過戶住房。

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• 問 ??土地出讓金赤字還需計提嗎？誰能說說呢？
  答

  　　一、落實土地出讓收入專項資金提留規(guī)定　?。ㄒ唬┌凑罩醒腙P于在國有土地出讓收益中提留專項資金的規(guī)定，從國有土地出讓收益中計提10%的農田水利建設資金、10%的教育資金和10%的廉租住房保障資金?！　。ǘ└鶕≌P于社會保障資金計提的規(guī)定，相應調整失土農民社會保障資金和失土農民社會保障風險資金計提標準。　　1．失土農民社會保障資金：以新增建設用地供地的，按耕地4萬元/畝、非耕地2萬元/畝計提或計征?！　?．失土農民社會保障風險資金：新增建設用地出讓按國有土地使用權出讓收入總額10%計提，原建設用地出讓及補辦出讓按國有土地使用權出讓收入總額的5%計提。失土農民社會保障風險資金實行專戶儲存、專賬核算?！　。ㄈ┢渌麑ｍ椞崃繇椖繕藴??！　?．國有土地收益基金：按國有土地使用權出讓總成交價款的5%計提。　　2．用于農業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金：按土地出讓平均收益的15%計提（7.05元/平方米）。

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• 問 ??醫(yī)療用地要繳納土地出讓金嗎？誰能說說呢？
  答

  根據《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，對非營利性醫(yī)療機構自用的房產，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。所以說非營利的醫(yī)療衛(wèi)生服務用地不用交土地使用稅。

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• 問 土地出讓金誰出？ 哪個懂得土地出讓金由誰交
  答

  政策本義是讓賣房人交，否則不予辦理過戶手續(xù)。但現實操作中，賣房人往往要求買房人交。討論這個問題就好象是在問白菜應該賣1元1斤，還是2元1斤一樣!

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