??房產(chǎn)過戶中介能拿發(fā)票嗎？誰能說說呢？

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• 152****6453

  契稅票據(jù)是證明業(yè)主繳納完畢契稅的證明，是住房完稅的證明。
  以后辦理住房抵押，轉(zhuǎn)讓，賣掉過戶，都需要業(yè)主出具這張契稅票據(jù)，不能給他人拿走，注意保管。
  在二手房買賣時，應(yīng)注意事項共有以下幾點，具體如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 15:12:51
• 138****5027

  銷售方只需要繳了營業(yè)稅等的稅票；購買方需要銷售方開具的售房發(fā)票，還有稅務(wù)局給的契稅票
  

  查看全文↓ 2019-09-10 15:12:47
• 145****7867

  中介應(yīng)開正式發(fā)票！根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第四章第十九條至第二十六條的規(guī)定：
  第十九條 銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應(yīng)當向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票?！?br/>
  第二十條 所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應(yīng)當向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時，不得要求變更品名和金額。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 15:12:40

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• 問 ??房產(chǎn)中介離職能拿到傭金能拿多少呢？誰能說說呢？
  答

  如果是正常離職，應(yīng)在離職前一個月向所在單位人事部門打報告，離職傭金會正常發(fā)放?，F(xiàn)實中所在房地產(chǎn)經(jīng)紀公司會以不正規(guī)離職、給公司造成損失而拒絕支付。依法維權(quán)的難度在于傭金的舉證證明難度較大，其實到一個單位工作遇到同事、領(lǐng)導(dǎo)都是一種緣分，建議由平時關(guān)照你的主管領(lǐng)導(dǎo)出面幫你協(xié)調(diào)下這方面問題。

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• 問 ??拿收據(jù)怎么換購房發(fā)票？誰能說說呢？
  答

  一般情況下，如果開收據(jù)的店里能開發(fā)票并有發(fā)票，應(yīng)該是可以在當月?lián)Q發(fā)票的。但如果店里沒有，或者有些店的店員在當時沒有跟你說定當月?lián)Q，并且他們開出的收據(jù)上面沒有蓋店的章，就沒法換了。

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• 問 ??期房什么時候拿發(fā)票？誰能說說呢？
  答

  房屋發(fā)票是分階段開具的，每交一筆款當時就應(yīng)當開具相應(yīng)的發(fā)票，即使當時無法開具發(fā)票當月也應(yīng)當開具，否則可以到當?shù)囟悇?wù)局舉報其偷漏稅款。

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• 問 ??貸款購房后全額發(fā)票什么時候能拿？誰能說說呢？
  答

  在銀行放款給開發(fā)商之后就可以找開發(fā)商要購房發(fā)票，因為銀行已經(jīng)替你支付了貸款部分的放款，相當于開發(fā)商已經(jīng)收到了全款。

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• 問 ??嬰兒能房產(chǎn)過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)可以過戶給小孩?！　∫唬慨a(chǎn)證過戶辦理所需資料　?。?）登記申請書；　?。?）申請人身份證明；　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料?！　《慨a(chǎn)證過戶辦理流程　　一.到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；　　二.到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；　　三.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)：　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

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