??嬰兒能房產(chǎn)過戶嗎？誰能說說呢？

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• 131****6662

  房產(chǎn)可以過戶給小孩。
  　　一．房產(chǎn)證過戶辦理所需資料
  　　（1）登記申請書；
  　?。?）申請人身份證明；
  　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  　　二．房產(chǎn)證過戶辦理流程
  　　一.到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  　　二.到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  　　三.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)：
  　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

  查看全文↓ 2019-09-10 10:36:58
• 146****0609

  孩子出生只要申報了戶籍，就有身份證號碼，此時就可辦理孩子名字房產(chǎn)證。
  未成年子女辦理購房過戶手續(xù)，需要孩子父母作為監(jiān)護人代替簽字辦理，需要出具子女出生醫(yī)學(xué)證明，孩子父母雙方身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:36:54
• 155****0448

  一、區(qū)別不同情況，有以下幾種不同可能
  1.孩子已滿18周歲且精神正常，不需要，所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人為完全行為能力人
  2.孩子年齡在10周歲以上（包括10周歲）不滿18周歲時，為限制行為能力人，房屋出售合同效力待定，這就需要監(jiān)護人的追認才使得合同生效。
  3.孩子年齡在10周歲以下時，為無行為能力人，出售合同無效，無法出售房屋。
  二、監(jiān)護人和孩子的名字的房屋產(chǎn)權(quán)證；證明該產(chǎn)權(quán)歸屬監(jiān)護人和孩子共同所有；因此監(jiān)護人同時具備2個身份，即：所有權(quán)共有人和共有人的監(jiān)護人。故：對于這個共有的房產(chǎn)，監(jiān)護人有權(quán)處理。
  根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，處分共有財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由全體共有人共同為之。
  但是小孩未成年，因此需要征得監(jiān)護人的同意，監(jiān)護人同意即可。
  三、民法通則有規(guī)定：非為被監(jiān)護人的利益，監(jiān)護人不得處分財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-10 10:36:50

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)未登記能過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  房子過戶沒有房產(chǎn)證是不能進行過戶手續(xù)的。一般常見的過戶有贈與、買賣兩種需要的手續(xù)如下：一、贈與：（1）贈與書的主要內(nèi)容為：1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址，贈與人與受贈人的關(guān)系2、贈與的理由，被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點3、贈與人對贈與行為的意思表示，贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。（2）辦理公證:根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī) 定，房屋贈與必須辦理公證。1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件），贈與書2、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等3、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見4、贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見5、贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件。（3）辦理過戶手續(xù)，房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈與申請表，房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）2、房屋戶型平面圖，房屋贈與公證書

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• 問 ??房產(chǎn)過戶中介能拿發(fā)票嗎？誰能說說呢？
  答

  契稅票據(jù)是證明業(yè)主繳納完畢契稅的證明，是住房完稅的證明。以后辦理住房抵押，轉(zhuǎn)讓，賣掉過戶，都需要業(yè)主出具這張契稅票據(jù)，不能給他人拿走，注意保管。在二手房買賣時，應(yīng)注意事項共有以下幾點，具體如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

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• 問 ??房產(chǎn)局備案就是能過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  1 你的房子現(xiàn)在是屬于合同房。合同房在法律上不允許交易的不行.2 已備案的房子必需等你的房產(chǎn)證辦下來再去過戶給對方.

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• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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• 問 ??房產(chǎn)當(dāng)天可以過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  賣房子辦理過戶手續(xù)，證件材料齊全前提，房管部門接受申請之后，需要在30個工作日以內(nèi)辦理完畢新的房產(chǎn)證，當(dāng)天不能辦理完畢?！斗课莸怯涋k法》：第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責(zé)人批準可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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