??房產過戶了貸款一定可以批嗎？應該怎么辦呢？

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• 131****9069

  按照規(guī)定，貸款沒批，你們是過不了戶的啊。
  
  按照你目前描述的情況，建議協商吧，年后銀行貸款批復松一些，你問問客戶經理吧能不能批復。估計上浮20%利率協商不成了，主要協商是貸款額度。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:57:11
• 158****1196

  銀行放款后可辦理過戶手續(xù)，反過來說銀行貸款未放款之前是不能辦理過戶的。
  　　房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
  　　房產過戶準備資料
  　　(1)房地產轉移登記申請表；
  　　(2)申請人身份證明；
  　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:57:07
• 143****6172

  對 但看你是什么貸款,商業(yè)貸款一般15個工作日內放款,公共基金慢一點 國管是2個月 市管1個月就差不多了
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:57:03

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• 問 ??死者房產一定要過戶嗎？應該怎么辦呢？
  答

  需要辦理繼承，有繼承人和房主，辦理新房產證，確定產權后，有這兩人把房子簽字過戶給他人。只要有共有人姓名標注，住房權益他就有份額，沒有約定多少，就是默認他和房主各50%。先看死者有無遺囑指定繼承人，有的話，按照遺囑執(zhí)行，如果沒有，就帶死亡證明到公證處公證。房產的一半屬于去世一方的遺產，該遺產屬于其法定繼承人的，產權不全屬于共有人。首先需要明確兩個共有人之間是什么關系的,如果是夫妻關系的可以直接繼承,憑死亡證、結婚證、戶口薄、房產證到當地國土房管局辦理。如果不是直系親屬或者夫妻關系的,需要已經死亡的產權人的按次序為配偶或者父母或者子女繼承。召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理繼承公證，選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄協議，得到公證書，有被選取者和房產證登記人一起到房管，辦理繼承過戶。然后就可以賣掉住房。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百零三條【共有關系不明對共有關系性質推定】共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。第一百零四條【按份共有人份額不明的確定原則】按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。

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• 問 ??父母不在了房產證一定要過戶嗎？應該怎么辦呢？
  答

  父母名下住房前提，如果父母不在了，需要父母各自第一序列繼承人，死者配偶，子女，父母，三方，在無遺囑指定繼承前提，一起到住房所在地區(qū)公證處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的簽署放棄協議。一起簽字做公證，取得繼承公證書，備選的繼承人可以持公證書，到住房所屬房管部門，申請辦理繼承過戶住房手續(xù)。需要證件有：當事人父母雙方死亡證明，婚姻證明，死者名義房產證，契稅證明，土地證，繼承人和死者親屬關系證明。繼承人身份證，戶口本，婚姻證明。

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• 問 ??房產有貸款可以過戶嗎？應該怎么辦呢？
  答

  按照目前銀行規(guī)定二手房貸款一定要先到銀行申請貸款、然后過戶、之后再抵押貸款，具體如下：　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后到銀行申請貸款；之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，之后辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

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• 問 ??房子過戶了貸款沒批怎么辦合適呢？誰能說說呢？
  答

  二手房交易過戶之后買家貸不下款需要取消交易，如在合同中買方貸不下款導致無法履行合同屬于違約的可以根據雙方簽訂的合同要求賠償違約金。根據《中華人民共和國合同法》第一百一十一條　質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

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• 問 ??房產可以過戶給孫子嗎？應該怎么辦呢？
  答

  房產過戶準備資料(1)房地產轉移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

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