??房產(chǎn)可以不審?fù)昃瓦^(guò)戶嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 151****0733

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：
  一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  二、賣(mài)方有貸款未還清：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:48:48
• 157****4970

  在銀行貸款沒(méi)有通過(guò)的情況下不能辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  因?yàn)殂y行沒(méi)有審核通過(guò)的話就辦理過(guò)戶手續(xù)，那么買(mǎi)方拿到產(chǎn)權(quán)證后就不能辦理按揭貸款了，就只能辦理抵押貸款。所以要求就是銀行審核通過(guò)后在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，然后在把過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證交給銀行，銀行放款給賣(mài)方，交易結(jié)束。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:48:41
• 144****9143

  房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定
  　　一、房產(chǎn)過(guò)戶當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
  　　二、房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;
  　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
  　　四、房產(chǎn)過(guò)戶受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
  　　五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
  　　六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);
  　　七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);
  　　八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容?！　≠I(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:48:36
• 141****8389

  這要區(qū)分不同情況。如果是經(jīng)過(guò)中介的介紹買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議的，則雙方應(yīng)該交納中介費(fèi)，因?yàn)橹薪橐呀?jīng)完成了居間介紹的義務(wù)，按法律規(guī)定可收取中介費(fèi)用。如果雖然在中介登記，但**后買(mǎi)賣(mài)不是經(jīng)過(guò)中介機(jī)構(gòu)介紹達(dá)成的，則不必給中介費(fèi)，雙方自己去房管局也可以辦過(guò)戶手續(xù)。假如確實(shí)是經(jīng)過(guò)中介的介紹買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)識(shí)、看房才達(dá)成協(xié)議，但卻未給中介費(fèi)，然后雙方自己去房管局辦理的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，則此過(guò)程中你們雙方均違反了與中介的約定，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)去法院起訴你們要求給付中介費(fèi)，并且可能承擔(dān)違約金及更進(jìn)一步的民事責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:48:33
• 134****5629

  婚前按揭買(mǎi)房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說(shuō)明的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋**的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:48:29

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• 問(wèn) 房產(chǎn)可以不審?fù)昃瓦^(guò)戶嗎
  答

  審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的房產(chǎn)在糾紛未解決之前是不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)可以過(guò)戶給孫子嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(2)申請(qǐng)人身份證明；賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明;

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)有貸款可以過(guò)戶嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  按照目前銀行規(guī)定二手房貸款一定要先到銀行申請(qǐng)貸款、然后過(guò)戶、之后再抵押貸款，具體如下：　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后到銀行申請(qǐng)貸款；之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，之后辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)可以帶押過(guò)戶嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  你說(shuō)的情況只能找發(fā)點(diǎn)錢(qián)找關(guān)系了，因?yàn)檫@種問(wèn)題每個(gè)地方都有的。你**好找一個(gè)正規(guī)中介他們會(huì)幫你辦的。

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• 問(wèn) ??房貸可以提前還完可以嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  是可以提前還款的，利息按照實(shí)際貸款的年限計(jì)算，如果你是10年還完的話那利息就是按照10年的計(jì)算。但是銀行有規(guī)定貸款的第一年內(nèi)是不可以提前還款的，超過(guò)一年之后每次提前還款的金額必須是1w的倍數(shù)（**少1w），至于是選擇縮短還款年限還是選擇年限不變減少貸款金額可以自己選擇。個(gè)人認(rèn)為如果是等額本金的話縮短貸款年限更劃算些。

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