??一般來說房產(chǎn)過戶要幾個工作日？

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• 137****7885

  一、房屋買賣過戶需要幾個工作日出新房產(chǎn)證
  依據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定，對房屋進行買賣時，要在房屋買賣后三十日內(nèi)辦理過戶登記，所以新的房產(chǎn)證是在三十日內(nèi)完成。
  《房屋登記辦法》
  第二十三條　自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
  (一)國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日;
  (二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日;
  (三)預(yù)告登記、更正登記，10個工作日;
  (四)異議登記，1個工作日。
  公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。
  法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  二、辦理房產(chǎn)證的具體程序有哪些
  1、第一步：房地產(chǎn)評估。
  到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的**后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%，交完錢后給你兩份評估報告。
  2、第二步：交營業(yè)稅。
  到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收)
  3、第三步：辦理房產(chǎn)證過戶。
  到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖(在房產(chǎn)證的**后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表)，申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當?shù)刎斦纸黄醵悺?/span>

  查看全文↓ 2019-09-09 10:46:57
• 141****8962

  二手房辦理過戶的時間長度是有規(guī)律可循的。一般來說，有以下幾個時間節(jié)點。
  （1）買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局（房地產(chǎn)交易中心）進行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。
  （2）到房產(chǎn)交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關(guān)稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。
  （3）銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。

  查看全文↓ 2019-09-09 10:46:46
• 157****5892

  過戶只需要當天的幾個小時就可以完成。辦理完畢后，15-20個工作日就可以出產(chǎn)證，到時候本人帶上身份證到交易中心就可以領(lǐng)房產(chǎn)證了，（親人或直系親屬不可以代領(lǐng)。除非有公正委托書）房主需要材料：房產(chǎn)證上面有名字的人，需要全部到場，并帶上本人的身份證件，戶口本，結(jié)婚證或單身證明（如果單身，需要起前到民政局調(diào)出單身證明）你是買方本人，需要帶上本人身份證，戶口本，結(jié)婚證或單身證明。
  注意：如果原房東已經(jīng)有產(chǎn)證，再賣出，下家辦理過戶就不需要測量和評估，因為原房東擁有產(chǎn)證前，已經(jīng)測量和評估過了。

  查看全文↓ 2019-09-09 10:46:36
• 156****3795

  資料準備齊全的情況下，半天就可以完成過戶，只是出新證需要幾個工作日，具體時間每個房地局那邊的時間不一樣，一般出證7-10個工作日。
  　　房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。
  　　房屋過戶的辦理機關(guān)是房地產(chǎn)交易中心。
  　　房屋過戶的當事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買賣，那么房屋過戶的當事人就是買方與賣方。如果贈予，那么房屋過戶的當事人就是贈予人與受贈人。

  查看全文↓ 2019-09-09 10:46:25

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶要幾個工作日
  答

  不動產(chǎn)條例規(guī)定為30個工作日。但各地規(guī)定不同，一般都少于30個工作日。

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• 問 房產(chǎn)證幾個工作日能辦下來一般來說？可以的話麻煩都說說？
  答

  自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當于下列時限內(nèi)將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日。

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• 問 請問一般從過戶到貸款發(fā)放需要幾個工作日？
  答

  按照公積金貸款發(fā)放貸款的規(guī)定，符合條件，取得抵押權(quán)證三個工作日內(nèi)，辦妥放款手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證過戶幾個工作日
  答

  去銀行指定資格的評估公司進行評估，然后按照抵押率決定你的**大貸款限額 辦理貸款大致流程是 向銀行申請——提交相關(guān)材料（身份證件、婚姻證明、收入證明、抵押物所有權(quán)證等等）——信貸部門作貸前調(diào)查——貸款材料送交審批部門審批——簽訂貸款合同——去房管所辦理抵押手續(xù)——銀行放款放款有有2中情況：1是貸款審批下來過戶后，以收件收據(jù)放款，費用在500到800之間，那樣過戶后7天左右內(nèi)你就拿到錢了，這是不要等到產(chǎn)權(quán)證下來的。2還有就是等產(chǎn)權(quán)證下來后抵押證送銀行5到7個工作日左右放款啦。這個時間也分2中<1>加急辦理產(chǎn)權(quán)證，費用500到800不等，這樣3到7天就出產(chǎn)權(quán)證，后等抵押證送銀行5個人工作日左右就放款了，這個時間在15天內(nèi)肯定完成了.<2>就是正常操作啦！那樣的時間就是15到20天出產(chǎn)證，后抵押證送銀行5個工作日左右放款！以上是**全面的拿錢時間，就不知道你那里是否是在交易中心交易，有的地方時在房管局辦理的，那樣以上就不一定準確，只要在交易中心辦理，肯定不會錯

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• 問 紹興房產(chǎn)過戶幾個工作日可以發(fā)證
  答

  　可以的自己看吧。 　　申請住房保障必須由本人到四大部門辦妥至少五項證明。昨日起，《長沙市經(jīng)濟適用住房和廉租住房審批管理辦法》正式實施。市住房保障局組織市直各相關(guān)部門、市內(nèi)五區(qū)相關(guān)工作人員共計200多人進行了大規(guī)模培訓(xùn)。 　　戶口住房收入都有條件限制 　　申請人必須同時符合的主要條件有三：一是具有本市城區(qū)常住戶口5年以上（符合本市軍隊轉(zhuǎn)業(yè)、退伍安置條件的人員不受此限制）的已婚家庭（含離異或喪偶的單親家庭）；二是取得《長沙市家庭住房狀況證明》的無房戶或住房困難戶；三是取得《長沙市住房保障家庭收入認定證明》（含《長沙市低收入家庭認定證明》和《長沙市城市居民**低生活保障金領(lǐng)取證》）。 　　按照新辦法規(guī)定，以下3類保障對象可優(yōu)先安排：1、市政重點工程和舊城棚戶區(qū)改造范圍的保障對象，政府認定可優(yōu)先納入配租的家庭；2、低保無房戶；3、年滿60周歲以上的孤寡老人、家庭成員中有屬于二級以上殘疾、患有重大疾病、重點優(yōu)撫對象、獲得市級以上表彰、特殊貢獻獎、勞動模范稱號、服兵役期間榮立二等功、戰(zhàn)時榮立三等功以上的，政府認定急需救助的對象。 　　到四部門開證明且須本人申請 　　這些證明依次是，申請人本人到戶籍所在地的住房保障部門登記領(lǐng)取《長沙市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼申請審批表》、《長沙市經(jīng)濟適用住房購房資格申請審批表》或《長沙市廉租住房申請審批表》；戶籍所在地的公安部門出具的《戶口戶籍信息證明》；市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處出具的《住房狀況證明》；民政部門出具的《收入認定證明》、《婚姻狀況證明》或提供人民法院已生效的離婚法律文書；身份證、戶口簿；審核部門認為需要提供的其他證明材料，如《直管公房租住情況證明》。 　　取得上述證明并得到住房保障部門審批后，申購經(jīng)適房的，可購買120平方米以下新房或二手房，或獲得5～8萬元貨幣補貼；申請廉租房保障的，可獲得廉租房實物配租；或獲得每人每月80～160元、每戶每月不超過800元的廉租住房租賃補貼。 　　要簽誠信承諾 若騙資金將重罰 　　申請人須簽訂《長沙市申請住房保障誠信承諾書》：所申報的情況全部屬實，同意授權(quán)政府有關(guān)部門核查本戶家庭成員的財產(chǎn)、收入、住房、婚姻狀況等情況，并同意公示；如有虛報瞞報、弄虛作假，一經(jīng)查實，無條件退回政府發(fā)放的補貼資金和應(yīng)支付的利息，騰退所配租的廉租住房，5年內(nèi)不得再申請住房保障，并承擔由此帶來的所有經(jīng)濟損失和法律責任。 　　已享受過政府住房優(yōu)惠政策的家庭，離婚后夫妻雙方均不能再享受住房保障；轉(zhuǎn)業(yè)、退伍軍人落戶長沙，如需申請廉租房和經(jīng)適房，需要提供無房證明和未享受過住房貨幣補貼的證明。住房保障部門對騙取補貼資金的，責令退回所發(fā)放的補貼資金和應(yīng)支付的利息，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定處以被騙取資金10%以上50%以下的罰款。 　　相關(guān)鏈接 　　關(guān)于無房戶或住房困難戶的認定 　　1、無房戶應(yīng)同時符合以下條件：（1）在我市無房屋產(chǎn)權(quán)登記記錄（含已核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證和已進行房屋產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記房屋）且無事實擁有房屋（含實際擁有房屋產(chǎn)權(quán)但暫未辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記和未及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋）。 　?。?）未享受過經(jīng)濟適用住房、廉租住房、定向開發(fā)建設(shè)商品房、限價商品房等政府優(yōu)惠性住房政策。 　?。?）未享受過房改等福利分房。 　?。?）1995年以后，戶籍從外地遷入長沙市城區(qū)的，應(yīng)提供原戶籍所在地縣級以上房產(chǎn)部門出具的無房和未享受福利分房的證明。 　　2、住房困難戶應(yīng)同時符合以下條件： 　　（1）家庭人均住房建筑面積低于12平方米。 　?。?）未享受過經(jīng)濟適用住房、廉租住房、定向開發(fā)建設(shè)商品房、限價商品房等政府優(yōu)惠性住房政策。 　?。?）未享受過房改等福利分房。 　?。?）1995年以后，戶籍從外地遷入長沙市城區(qū)的，應(yīng)提供原戶籍所在地縣級以上房產(chǎn)部門出具的住房狀況和未享受福利分房的證明。 　　關(guān)于廉租住房租賃補貼發(fā)放及實物配租 　　申請廉租住房租賃補貼的家庭，經(jīng)市住房保障部門核準次月起發(fā)放補貼資金，由市住房保障部門在下一個季度的月初撥付至各區(qū)住房保障部門，再由區(qū)住房保障部門向申請家庭發(fā)放。 　　1人戶（離異、喪偶）配租單居室；2人戶配租單居（夫妻、同性單親家庭）或二居室（異性單親家庭且子女年滿10周歲）；3人戶（夫妻及子女、夫妻及一方父母）配租二居室； 4人以上戶（兩對夫妻、夫妻及兩單身同性子女或夫妻及兩單身異性子女且年滿 10 周歲、夫妻與子女及夫妻一方父母）配租三居室。 　　符合廉租住房保障條件的城市家庭，承租直管公房和單位自管公房的，按物價部門核準的價格標準繳交租金；享受租金核減的家庭，由本人申請，房屋產(chǎn)權(quán)單位按政策核減租金。 　　有以下情形之一的，原則上不予安排實物配租。 　?。?）已租賃直管公房或單位自管公房的。 　　（2）已有繼承、受贈房屋尚未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，且人均住房建筑面積已經(jīng)達到 12平方米的。 　　流程 　　1 個人到以下四部門開具相應(yīng)證明： 　　戶籍所在地住房保障部門　登記領(lǐng)取申請審批表 　　戶籍所在地公安部門　辦理家庭人口、戶籍及年齡狀況證明 　　市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處　辦理家庭住房狀況證明 　　區(qū)民政部門　辦理住房保障家庭收入認定證明 　　2 區(qū)住房保障部門受理，簽訂誠信承諾書，并于公示后5個工作日內(nèi)完成審核。 　　3 區(qū)人民政府核準并報市住房保障部門審批。 　　4 市住房保障部門審批、發(fā)證。 　　申請條件 　　申請人須 同時 符合： 　　1.戶口。具有本市城區(qū)常住戶口5年以上的已婚家庭。 　　2.住房。取得《長沙市家庭住房狀況證明》的無房戶或住房困難戶。 　　3.收入?！堕L沙市低收入家庭認證證明》和《長沙市城市居民**低生活保障金領(lǐng)取證》。

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