贈送面積協(xié)議怎么寫?國家規(guī)定贈送面積能寫入合同中嗎

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• 156****8043

  “贈送面積”大多為商業(yè)噱頭?？梢杂?jì)為“建筑面積”的房屋部分而不計(jì)入房屋總價(jià)的（前提是買賣雙方是按單價(jià)乘以面積來計(jì)算總房價(jià)的話），才算是真贈送。若真是這么回事，當(dāng)然應(yīng)該就此約定詳細(xì)描述，寫入合同。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:17:59
• 158****9281

  首先要提請注意：建筑物內(nèi)的公用面積（例如電信間樓梯間、公共曬臺等）以及套內(nèi)自用的但達(dá)不到計(jì)算入建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的（例如層高小于2.2米的閣樓、地下室、車庫、不落地的挑窗）是本來就不可以“贈送”或談不上“贈送”的。房屋附屬的室外天井、院子也談不上“贈送”。如果將其稱之為“送”，那只是商業(yè)噱頭罷了，本來就不能賣錢的，就做為順?biāo)饲榘伞?br/>其次，贈送的本質(zhì)其實(shí)就是房屋建筑面積的計(jì)價(jià)方式。例如某間房算為贈送，就是在計(jì)算房屋總價(jià)時，扣除該間房的建筑面積乘以單價(jià)得到的優(yōu)惠價(jià)。那才是真金白銀的“贈送”。要將其真實(shí)意思單獨(dú)作為合同上的一條詳細(xì)寫明。并約定萬一該贈送的面積與實(shí)際的有誤差時的處理方式。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:17:56
• 148****8315

  一、贈送的陽臺、閣樓等，大多是樓盤的促銷手段，但因?yàn)楹芏噘浰偷膶儆诠膊糠只蛘唛_發(fā)商出于避稅等方面考慮，一般不會寫進(jìn)購房合同。購房合同中的面積指的是房屋的建筑面積，但是贈送面積是不算進(jìn)建筑面積，房屋拆遷時，自然也不能得到相應(yīng)的賠償。
  二、贈送面積并不同于正常購買面積，它一般不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補(bǔ)償。大多開發(fā)商不將贈送面積寫入合同內(nèi)，購房者**好應(yīng)要求將贈送內(nèi)容寫入補(bǔ)充協(xié)議中。
  三、首先要清楚贈送部分的真實(shí)情況，無論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費(fèi)，購房人都要先了解清楚，如果贈送的附加值是切切實(shí)實(shí)的，要盡量要求把贈送面積的詳細(xì)條款切實(shí)寫入合同附件當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護(hù)。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫入合同，也建議購房人在買房前應(yīng)該對開發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時遇到問題，可以采取集體維權(quán)的方式，維護(hù)自己的利益。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:17:53
• 157****2071

  　　“買房送花園”、“買房送地下室”、“買一層送一層”……不少房地產(chǎn)開發(fā)商打出這樣的促銷字眼，在房價(jià)高居不下的如今吸引眾多購房者?？此茡斓搅舜蟊阋耍欢环亢筚浰兔娣e“縮水”的問題，讓不少購房者鬧心不已。園區(qū)張某原本沖著“送入戶花園”買的別墅，院子被開發(fā)商砌墻隔斷，硬生生少了30平方的面積。多次與開發(fā)商交涉無果，張某只得以房屋買賣糾紛為由，將開發(fā)商訴至園區(qū)法院。
  
  　　案例：2009年，張某看中了園區(qū)一套別墅，不論是整體結(jié)構(gòu)、外觀設(shè)計(jì)還是周邊環(huán)境都很合張某心意。尤其開發(fā)商承諾贈送院子，面積還不小，在別墅一層的樓梯可以**，東西互通，形成整體亭院式格局，非常美觀。張某當(dāng)即與開發(fā)商簽訂合同，并全額支付房款，就等期房到手好好裝修一番。
  
  　　誰知一年后交房時，房屋設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)大變，一堵新砌的墻將張某別墅的東院隔斷，并修改了樓梯朝向，院子減少了約30平米的面積。張某多次要求開發(fā)商恢復(fù)原狀并解決問題，并在《房屋交接書》中注明了問題，開發(fā)商稱贈送的面積并不屬于產(chǎn)權(quán)面積，未寫入購房合同，并且都是按照設(shè)計(jì)圖紙交付，不存在任何問題，更以領(lǐng)導(dǎo)更換頻繁無人主事等諸多理由予以拖延。
  
  　　眼看交涉無果，張某也無法使用東院，大大降低了別墅的整體使用價(jià)值和市場價(jià)值，張某只得將開發(fā)商告上法院，請求法院判決開發(fā)商賠償損失30萬元。
  
  　　庭審過程中，開發(fā)商辯稱原告張某在《房屋交接書》中注明是房屋質(zhì)量問題，而非院子面積縮水問題，但在法院規(guī)定限期內(nèi)未能提交原告張某房屋維修的相關(guān)記錄和院子、圍墻等構(gòu)建的相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙，且對自己的主張未提供相應(yīng)的證據(jù)。
  
  　　開發(fā)商還稱院子的面積是屬于贈送面積，是由張某和鄰居公用，未寫入購房合同，面積的大小與房屋總價(jià)無關(guān)，被告作為開發(fā)商在法庭確定的舉證期限內(nèi)未能提交相應(yīng)院子隔墻應(yīng)予拆除的設(shè)計(jì)圖紙。
  
  　　經(jīng)審理，法院認(rèn)為從合同誠實(shí)信用及房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的規(guī)范出發(fā)，對于房屋及其院子等附屬設(shè)施的交付應(yīng)當(dāng)依照建設(shè)圖紙的設(shè)計(jì)進(jìn)行，開發(fā)商無權(quán)在設(shè)計(jì)圖紙之外對交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行任意變更。結(jié)合現(xiàn)場勘查情況，法院認(rèn)定開發(fā)商的交付不符合設(shè)計(jì)圖紙的交付標(biāo)準(zhǔn)，并采信原告堅(jiān)持的爭議院子應(yīng)為其獨(dú)用的主張。
  
  　　**終考慮到房屋及院子的現(xiàn)狀及格局，不適宜將爭議院子劃歸至原告的院內(nèi)，以免新的鄰里糾紛產(chǎn)生，園區(qū)法院根據(jù)院子的市場價(jià)值酌定由被告開發(fā)商賠償原告張某損失16萬元。
  
  　　法官提醒：
  
  　　開發(fā)商基于吸引購房者的目的，抓住購房者“免費(fèi)的不要白不要”心理，以贈送面積為噱頭做宣傳并無不可。但是既然已經(jīng)做出承諾，應(yīng)做到誠實(shí)守信，交房與承諾、設(shè)計(jì)圖紙一致，減少糾紛，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。此外，購房者也應(yīng)做到理性消費(fèi)，警惕開發(fā)商面積誤差設(shè)陷阱，在訂立商品房買賣合同時，一定要注意合同條款的具體約定，增強(qiáng)通過合同約定來保護(hù)自身合法權(quán)益的法律意識。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-08 09:17:47
• 144****6940

  
  讀者張先生給華商報(bào)《樓市周刊》打來電話說，自己在2006年買了一套120平方米左右的獨(dú)院房，這套房子除了建筑部分的面積外，還有一個附帶的小花園?？吹?*近要實(shí)施不動產(chǎn)登記，他想把小花園的土地面積登記在自己名下，于是咨詢了有關(guān)部門。得到的答復(fù)是，“進(jìn)行登記可以，但必須確認(rèn)這個小花園的土地是屬于個人的?！笨墒怯捎谫彿繒r間較早，又缺乏相應(yīng)的手續(xù)，就在確認(rèn)這個花園是否屬于個人上犯了難。
  
  其實(shí)，像張先生這樣對贈送的面積能否進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生質(zhì)疑的還不是個例。在樓市周刊的熱線中，也有多位讀者表達(dá)了同樣的憂慮。
  
  “一房變兩房、兩房變?nèi)俊?、“可變空間”、“獨(dú)院送花園”等買房“送面積”曾是開發(fā)商屢試不爽的營銷手段。隨著今年3月1日起開始進(jìn)行的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，曾買過這些房源、并得到額外面積的業(yè)主，對贈送面積能否被確權(quán)，并在不動產(chǎn)登記中得以體現(xiàn)，表示關(guān)注。
  
  
  
  
  疑問
  贈送的面積能否進(jìn)行不動產(chǎn)登記
  
  “買房送面積”，是指利用設(shè)計(jì)規(guī)范，設(shè)計(jì)出既可供業(yè)主利用，又不計(jì)入銷售面積或只計(jì)一半面積的空間，以提高得房率的一種手段。在房地產(chǎn)促銷中，贈送花園、露臺、飄窗等全部或部分面積的銷售手段曾為開發(fā)商的房屋促銷“貢獻(xiàn)”了力量;在銷售的過程中，置業(yè)顧問也會著重介紹“贈送”了多少面積、如何實(shí)用等，以便吸引購房者購買。去年新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的實(shí)施，過去靠私自改變?nèi)莘e率等非法手段贈送面積，受到限制。
  
  
  
  然而，隨著不動產(chǎn)登記制度的實(shí)施，曾經(jīng)買房時送空間能否被確權(quán)?新購買商品房如何規(guī)避送面積的法律“漏洞”，這一問題又一次浮現(xiàn)在人們的視野。
  
  
  
  “贈送的面積比較誘人，就是不知道在未來的不動產(chǎn)登記中能否被確認(rèn)、成為產(chǎn)權(quán)的一部分。”在西安市大寨路附近一樓盤的項(xiàng)目部，記者碰見了前來看房的趙先生。他介紹說，之所以會選擇在這里買房，就是看中了該項(xiàng)目有近40個平方米的面積可贈送，這么多的贈送面積確實(shí)能夠?yàn)橘彿空吖?jié)省一部分的置業(yè)成本，但就是不清楚這些贈送面積能否在產(chǎn)權(quán)登記中通過。
  
  
  
  隨后，記者咨詢了這個項(xiàng)目，一位置業(yè)顧問介紹說，目前所售的戶型，均有額外面積贈送，由7、8平方米至數(shù)十平方米不等，不過這些贈送的面積是在房屋本身建筑面積之外的，是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的可擴(kuò)展空間。未來業(yè)主可根據(jù)實(shí)際需要，將其變?yōu)榧彝?nèi)部的可利用空間。要是贈送面積大的話，在裝修時還可以更改為臥室。
  
  
  聲音
  合同約定的贈送可進(jìn)行確權(quán)登記
  
  根據(jù)2014年7月1日起頒布的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。關(guān)于地下室面積，《規(guī)范》中要求地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。那么，購房者在買房時，贈送的面積或者“花園”能否在此次不動產(chǎn)登記中計(jì)入產(chǎn)權(quán)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)“漂白”?
  
  
  
  華商報(bào)記者咨詢了西安市房管局一位工作人員，據(jù)介紹，對于買房時開發(fā)商承諾的贈送面積能否計(jì)入產(chǎn)權(quán)，還是要看當(dāng)初的合同約定。該工作人員以一套建筑120平方米的房子為例向記者介紹說，如果購房時，開發(fā)商承諾只將其中的90平方米作為銷售部分，另外的30平方米贈送給購房者，這樣的“贈送”是有產(chǎn)權(quán)的，未來的不動產(chǎn)登記，也可將這部分面積計(jì)入。而如果開發(fā)商承諾的贈送面積是在房屋本身120平方米的建筑面積之外的，這些面積則沒有產(chǎn)權(quán)依據(jù)，只是開發(fā)商額外給購房者提供了一些具有使用功能的面積而已，是否可以計(jì)入產(chǎn)權(quán)還是要看當(dāng)初的約定。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:17:42

相關(guān)問題

• 問 贈送面積被拆除如何賠償?國家規(guī)定贈送面積能寫入合同中嗎
  答

  一般對于房屋拆遷的補(bǔ)償，所依據(jù)的是房屋的產(chǎn)權(quán)證。也就是說上面登記的面積是多少，一般都會認(rèn)可多少。除非是登記面積與實(shí)際面積出入較大，則征收部門會作出認(rèn)定，是否對超出面積予以采納。所以需要看征收部門對房屋面積的具體認(rèn)定，不能一概而論

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• 問 國家規(guī)定贈送多少面積？國家規(guī)定半贈送面積與全贈送面積有哪些？
  答

  **主要的區(qū)別是全送面積是送的，不需要交任何費(fèi)用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈送是就是飄窗，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計(jì)入房產(chǎn)證。比如半送面積是個空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個㎡，但是只有4.2㎡是計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，不過還是要交費(fèi)用的。　　比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢?！　〉且⒁怅柵_，如果陽臺是露天本來就是不計(jì)算面積的，這個有規(guī)定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發(fā)商也不會同意，所以要注意。

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• 問 ??國家規(guī)定贈送多少面積？國家規(guī)定的公攤是多少？
  答

  一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？1.公攤面積公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。2.非公攤倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等不會計(jì)入公攤。二、公攤面積怎么計(jì)算？建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，其中公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。三、根據(jù)國家規(guī)定，公攤面積一般有多大？目前國家在公攤面積上沒有明確規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。需要注意的是：1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。2.點(diǎn)式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點(diǎn)；房子小，公攤就會少點(diǎn)；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。3.公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。四、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)？1.向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)2.索要建筑設(shè)計(jì)圖，讓建筑專業(yè)人士計(jì)算3.在購房合同中約定具體公攤面積《合同法》規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時可選擇退房。

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• 問 常州大名城贈送面積怎么樣?國家規(guī)定半贈送面積與全贈送面積有哪些？
  答

  常州市大名城藥店有限公司是2014-06-04在江蘇省常州市注冊成立的有限責(zé)任公司，注冊地址位于常州市新北區(qū)大名城43幢13號。常州市大名城藥店有限公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是9196640，企業(yè)法人吳杰，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。常州市大名城藥店有限公司的經(jīng)營范圍是：化學(xué)藥制劑、抗生素、中成藥、中藥飲片、生化藥品、生物制品（除血液藥品、疫苗）零售，一類醫(yī)療器械、二類醫(yī)療器械、日用百貨、食品（按《食品經(jīng)營許可證》核定范圍經(jīng)營）的銷售。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）。在江蘇省，相近經(jīng)營范圍的公司總注冊資本為1193541萬元，主要資本集中在 100-1000萬 和 1000-5000萬 規(guī)模的企業(yè)中，共4020家。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊資本屬于一般。常州市大名城藥店有限公司對外投資0家公司，具有1處分支機(jī)構(gòu)。

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• 問 ??國家規(guī)定贈送多少面積？公攤多少合理？
  答

  一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？1.公攤面積公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。2.非公攤倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等不會計(jì)入公攤。二、公攤面積怎么計(jì)算？建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，其中公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。三、根據(jù)國家規(guī)定，公攤面積一般有多大？目前國家在公攤面積上沒有明確規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。需要注意的是：1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。2.點(diǎn)式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點(diǎn)；房子小，公攤就會少點(diǎn)；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。3.公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。四、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)？1.向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)2.索要建筑設(shè)計(jì)圖，讓建筑專業(yè)人士計(jì)算3.在購房合同中約定具體公攤面積《合同法》規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時可選擇退房。

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