.png)
現(xiàn)在很多開發(fā)商在宣傳自己樓盤的時候，都會說“贈送多少面積”，去售樓處去咨詢相關(guān)事項的時候，置業(yè)顧問也會時常提到“贈送面積”，那么這些面積是真的送給購房者的，還是只是開發(fā)商銷售樓盤的噱頭？究竟有哪些面積是屬于贈送面積呢？1、飄窗：開發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，并認為這是**為實用實惠的贈送。5、入戶花園：入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關(guān)概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。在這里小編需要挑選各位購房者注意的是，贈送面積開發(fā)商是不會乖乖的寫進購房合同中去的，也不會寫進產(chǎn)權(quán)證中。也就是說，開發(fā)商所說的贈送面積其實就是個口頭承諾，一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維權(quán)。所以建議大家將贈送面積的相關(guān)情況都寫進購房合同中去。
全部5個回答>戶型圖贈送面積怎么表示?房子贈送面積怎么算？
132****2036 | 2019-09-08 09:16:29
已有5個回答
-
137****8266
按理應(yīng)該按照合同計算，繼續(xù)是“送”。為什么加引號？因為事實上就沒有真正“送”的面積，都是花錢買的，只是開發(fā)商的一種銷售手段而已。
查看全文↓ 2019-09-08 09:16:53 -
132****6088
查看全文↓ 2019-09-08 09:16:49
半贈送面積指的是層高超過2.2米并且有上蓋，但是不封閉空間，比如不封閉陽臺、入戶花園等
戶型圖上標的82㎡是預(yù)計的產(chǎn)權(quán)面積，產(chǎn)權(quán)面積要到**后房管部門測量。這個面積是包括了比如不封閉陽臺的一半了，就是說你實際的地面面積比這個要大一點。一般有贈送的情況，銷售人員都會告訴你實得面積，比如產(chǎn)權(quán)面積是82㎡實得95㎡。這個95㎡就包括了贈送面積的。
半贈送是一半按正常價買，另一半贈送，羊毛出在羊身上，贈送面積是開發(fā)商的一種銷售手段，在建設(shè)上可以增大小區(qū)的容積率，就是同樣一塊地可以多蓋房子。 -
141****7364
第一:請你和家人共同探討并很仔細也很用心的看幾遍合同以及用售樓商的心里去考慮每一條的內(nèi)容對售樓商和客戶之間的利益英因果關(guān)系!這點很重要知己之皮打起官司也容易點
查看全文↓ 2019-09-08 09:16:42
第二請到詢問專業(yè)的人員或從事裝潢建筑的朋友同學(xué),精確的測量房屋的面積包括個房間的小面積,用土木工程方面的計算方法計算相關(guān)數(shù)據(jù)(小房間的總和等)是否以合同以及房產(chǎn)證上的匹配,就算差0.1都不能相讓換現(xiàn)金就是千把這個道理很淺顯
第三相開發(fā)商售樓處物業(yè)等索要相關(guān)的設(shè)計圖紙和執(zhí)行標準與(第二)一起執(zhí)行在得到第三方有國家認可資質(zhì)專業(yè)人肯定的下再考慮起訴等關(guān)于起訴不要自以為口才好,法律不止是口才!請找律師相助
以上是相關(guān)意見一下關(guān)于你房子的
第一首先你給的圖應(yīng)該是售樓商的網(wǎng)站圖片字很小也看不清如何,其只是一種售樓商的圖文游戲忽悠人只能算商品介紹注意兩室一廳下面的小字"參考面積"還給了個大約幾到幾的數(shù)據(jù)說明有一定的誤差我接觸過好幾個大學(xué)生也被相同情況耍過社會經(jīng)驗的不足(注意這不具備多少法律效率,請以房產(chǎn)證和售樓合同為準)
第二就如你所說""如果真是免費贈送的，那么我們購買的是92平米的房屋面積，實際面積就應(yīng)該加上贈送的部分（大約10平米左右），那么實際計算下來應(yīng)該是100多平米啊。。。
但是我怎么算都還是92平米，合同中的套內(nèi)面積是69平米，于是我就按照戶型圖尺寸計算套內(nèi)面積（包括“贈送”的陽臺花池等）的確是69平米！ -
135****6779
查看全文↓ 2019-09-08 09:16:38
好戶型決定居住的舒適性。
贈送的空間，房產(chǎn)證只計入一半的面積。
幾乎每個購房者在選房過程中，都有過這樣的經(jīng)歷：在營銷中心的沙盤內(nèi)，在聽銷售顧問對著沙盤詳解樓盤概況之后，都會收到銷售顧問提供的幾張現(xiàn)售產(chǎn)品的戶型圖。這些戶型圖上標示著該樓盤當(dāng)前推售的主力戶型。
如今，在購買預(yù)售房的過程中，這種紙質(zhì)版的戶型圖，以及個別營銷中心內(nèi)設(shè)置的戶型模型，是購房者了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的主要途徑。那么，購房者該如何通過戶型圖來判斷戶型的好壞？看似簡單的一張戶型圖，又包含了哪些重要信息呢？帶著這些疑問，記者采訪了一些資深人士。
要點一
學(xué)會看懂戶型圖的各種符號
對于沒有購房經(jīng)驗的購房者來說，拿到一張紙質(zhì)戶型圖，首先應(yīng)該看什么？做了12年樓盤銷售顧問的郭小姐建議，購房者首先應(yīng)該看戶型面積大小，是幾房幾廳，是否滿足自己的需要，“一般戶型圖會標注建筑面積和贈送面積。贈送面積雖然會增加房屋的得房率，但不計入房產(chǎn)證?！?br/>
其次，要看戶型是否方正。郭小姐介紹，戶型的面寬進深比是判斷戶型是否方正的重要標準。其中，面寬指的是寬度，進深指的是長度，如果面寬窄而進深長，采光就不會太好；面寬大而進深短，房子就會顯得很單薄，保溫效果也不會太好，**理想的面寬進深比為4：6，“戶型方正的房子，會更符合中國人的居住習(xí)慣，后期改建的可能性也會比較少，可以節(jié)省裝修成本?！?br/>
除戶型是否方正之外，郭小姐還提醒，購房者還應(yīng)了解戶型中哪些是承重墻，哪些是非承重墻。“一般黑色實體部分的墻體都是承重墻，而白色的或虛線的墻體是非承重墻。非承重墻可以改建，承重墻則不可以改。墻體是否可拆，對后期的居住格局有直接影響，所以弄清楚哪些墻體是承重墻非常重要?！惫〗阏f。
有多次選房經(jīng)驗的購房者林女士也分享，戶型圖上通常都會標注很多數(shù)字，這些數(shù)字正是了解各個功能空間大小的重要依據(jù)。“通過長寬尺寸相乘，能夠大概算出各個空間的面積。有些戶型設(shè)計出了三居室、四居室，看起來很舒適，實際上的空間都很小。”林女士表示。
林女士還表示，有些戶型圖上的入戶門是往外開的，有些則是往內(nèi)開的，一般扇形門在外面就是外開門，在里面就是內(nèi)開門。如果買了往內(nèi)開的戶型，后期裝修的時候要特別注意，不要在門旁放置柜子，“另外，客廳、飯廳、廚房是住宅中的動區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室為靜區(qū)，應(yīng)遠離噪聲源；衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用?！?/span> -
132****6111
一套房子，到底有多少是真真正正屬于自己的？得房率是不是越大越好？偷面積是怎么回事......
查看全文↓ 2019-09-08 09:16:35
關(guān)于面積那些事兒，我們一次說透它！
很多人買房的時候，聽著售樓員介紹容積率、綠化率、出房率......簡直頭都大了。
不怕不怕，這些就是紙老虎，聽起來挺唬人，理解了也就那么回事兒。
我們一個一個來搞定它們。
容積率
容積率可以理解為，一塊地上蓋多少房子。
容積率高，就多蓋房子少種樹；容易率低，就少蓋房子多種樹。
這里有個參考值，我們常見的幾種社區(qū)，它們的容積率大概是個什么范圍：
所以，同一個梯度的容積率，開發(fā)商一般都會有幾種產(chǎn)品方案，是給業(yè)主多預(yù)留些活動空間，還是滿打滿算的種房子，是一個開發(fā)商是否良心的重要象征。
綠化率&綠地率
兩個雖然存在一定差別，但這個是開發(fā)商層面的事情，購房者只要清楚：越高越好！
只是需要明確一下，很多人覺得綠化率就是說綠色葉子諸如樹啦，草啦的，其實小區(qū)里的雕塑、噴泉之類的也算在了綠化率里。
不過有個標準大家還是要知道一下，一般來說，新房40%綠化率算是個基準線，低于這個數(shù)，舒適度就要打折扣了；二手房放寬個要求，大概30%；如果有非常良心的超過50%，升級為花園。
所以，不是每一個項目都有資格說自己是花園洋房。
得房率
這個是大家實實在在關(guān)心的！畢竟寸土寸金，每一平米都是錢。
簡單理解一下，大家買的房子戶型圖上標的面積，其實并不是大家實際能得到的面積，其中包括了樓梯、電梯、大堂等等公攤，所謂得房率，就是拋開這些公攤后，你能得到的面積。
別墅得房率**高，能接近100%；洋房也還不錯，能到80%以上；小高一般得房率在75%—80%，高層基本在75%左右，或者更低一些。
得房率一般不會等于或者超過100%，除非存在贈送面積的情況。也就是我們下面要涉及的。
相關(guān)問題
-
答
-
答
應(yīng)該是你計算的總面積再乘以1.3（按公攤面積30%）
全部3個回答> -
答
一:請你和家人共同探討并很仔細也很用心的看幾遍合同以及用售樓商的心里去考慮每一條的內(nèi)容對售樓商和客戶之間的利益英因果關(guān)系!這點很重要知己之皮打起官司也容易點第二請到詢問專業(yè)的人員或從事裝潢建筑的朋友同學(xué),精確的測量房屋的面積包括個房間的小面積,用土木工程方面的計算方法計算相關(guān)數(shù)據(jù)(小房間的總和等)是否以合同以及房產(chǎn)證上的匹配,就算差0.1都不能相讓換現(xiàn)金就是千把這個道理很淺顯第三相開發(fā)商售樓處物業(yè)等索要相關(guān)的設(shè)計圖紙和執(zhí)行標準與(第二)一起執(zhí)行在得到第三方有國家認可資質(zhì)專業(yè)人肯定的下再考慮起訴等關(guān)于起訴不要自以為口才好,法律不止是口才!請找律師相助以上是相關(guān)意見一下關(guān)于你房子的第一首先你給的圖應(yīng)該是售樓商的網(wǎng)站圖片字很小也看不清如何,其只是一種售樓商的圖文游戲忽悠人只能算商品介紹注意兩室一廳下面的小字"參考面積"還給了個大約幾到幾的數(shù)據(jù)說明有一定的誤差我接觸過好幾個大學(xué)生也被相同情況耍過社會經(jīng)驗的不足(注意這不具備多少法律效率,請以房產(chǎn)證和售樓合同為準)第二就如你所說""如果真是免費贈送的，那么我們購買的是92平米的房屋面積，實際面積就應(yīng)該加上贈送的部分（大約10平米左右），那么實際計算下來應(yīng)該是100多平米啊。。。但是我怎么算都還是92平米，合同中的套內(nèi)面積是69平米，于是我就按照戶型圖尺寸計算套內(nèi)面積（包括“贈送”的陽臺花池等）的確是69平米！那么贈送面積何在？我從你給的圖上這樣理解套用圖上文字參""考建筑面積90.3m-95.3m 贈送面積11-13m總共有90.3m-95.3m其中贈送11-13平米實際應(yīng)該付錢購買用**小90.3-贈送的**小11平米89.3左右值得注意的是有5平米花錢的3平米送的**大共8平米誤差
全部5個回答> -
答
1、飄窗：開發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
全部5個回答> -
答
1、飄窗：開發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
