二手房贈送面積怎么算? 我準(zhǔn)備賣一套二手房，他們那個贈送面積算不算在房.

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• 158****2914

  贈送面積一般是不算在房產(chǎn)證內(nèi)，贈送面積一般是書房、陽臺、飄窗和可變空間 還有入戶花園等。
  《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1／2面積。另外，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1／2面積。而在地下室方面，新《規(guī)范》中：地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1／2面積。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:02:36
• 157****4624

  你了解了，此棟樓12戶，每戶贈送一個儲藏間，那是開發(fā)商送給這12戶的，不代表房東出售房子的時候，也把儲藏間送給你。房東賣的是房子，合同中沒體現(xiàn)贈送儲藏間就可以不送，房子是有產(chǎn)權(quán)的，儲藏間是沒有產(chǎn)權(quán)的，這和送不送你沒有必然的聯(lián)系，走到哪房東都說得過去。
  你可以和房東友好協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:02:32
• 151****1742

  1.這個房子委托給中介賣**好，因為你一張嘴有時候可能說的有人不信，說的人多了就有人信了，你的贈送面積肯定是要賣的，不賣多吃虧啊，而且讓中介賣還省去你很多時間，他們有更多的客戶資源，又不讓你出中介費（根據(jù)地區(qū)不同有所不同）
  2.也可以讓物業(yè)或是開發(fā)商弄個證明，證明你確實是贈送面積了

  查看全文↓ 2019-09-08 09:02:29
• 143****2399

  
  
  阿松今天決定把自己從年多年**壓箱底的干貨拿出來給大家分享一下，那就是買房子的時候如何把一個房子看的清清楚楚、明明白白、透透徹徹，如果你今天耐心仔細(xì)的把阿松的帖子看完，按照阿松的方法去看房子絕對不會再被置業(yè)顧問避重就輕地滿場帶節(jié)奏，成為看房領(lǐng)域的老中醫(yī)絕對沒問題，專治各種忽悠和不服！
  
  
  
  
  
  
  今天阿松寫這篇文主要還有一個原因就是，很多剛剛結(jié)識阿松的小伙伴，都有跟阿松反饋，當(dāng)年年幼無知，在不知道公寓與住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、不能掛靠戶口等等阿松覺得基礎(chǔ)得不能在基礎(chǔ)的問題情況被一些舌綻蓮花的人一波套路就買了公寓，如今后悔不已！
  
  當(dāng)然這里阿松也不是說公寓不能買，但是買公寓要清楚自己訴求，以及怎么選一個好公寓的情況下去買一個問題也不大，但你根本不是老司機的情況下就去飆車，只能說這波學(xué)費交的是很虧的！
  
  
  
  
  一波前戲走完，直接進入正題！
  
  
  
  規(guī)劃及樓棟信息類
  
  那就是你準(zhǔn)備去看一個新房樓盤的時候一定要想盡辦法去找一個東西——這個樓盤對應(yīng)的平面規(guī)劃圖！很重要、非常重要、特別重要！
  
  但是如果你去看房子的時候臨時被一些人拉去售樓部看了一圈房子，也要回來的時候把你聽到的介紹給規(guī)劃對應(yīng)著這個樓盤的規(guī)劃來看！
  
  為什么這個東西這么重要，因為你要買的房子以后建成了就跟這個規(guī)劃圖必須一毛一樣！如果你交房后發(fā)現(xiàn)交付的實景跟當(dāng)初的規(guī)劃哪里不一樣，比如本來是規(guī)劃了綠化的地方被私改成了車位，那你無論是去懟物業(yè)還是懟開發(fā)商都是一懟一個準(zhǔn)！
  
  基本上你把規(guī)劃看明白了，這個樓盤都已經(jīng)看明白80%以上了！接下來仔細(xì)說說從規(guī)劃里都能看到什么。
  
  
  
  一個樓盤的平面規(guī)劃能體現(xiàn)出的東西有如下這么多：
  
  這個樓盤到底有大，紅線（小區(qū)未來的院墻和邊界）內(nèi)外的情況，有多少棟樓，每棟樓有多層、建成后**高允許多少米、有沒有架空層，容積率有多高，住宅一共有多少面積，整體有多少套房子，樓棟的日照時長，綠化情況怎么樣，到底有多少商業(yè)，每棟樓南北及東西向的距離到底有多少米，周邊的路叫什么名字，小區(qū)的垃圾點在哪棟樓旁邊，小區(qū)內(nèi)的供電箱在哪里，有沒有地上車位、是不是人車分流，有沒有公租房等等。
  
  當(dāng)你看明白這些東西之后再去看房子的時候，就可以根據(jù)自己**關(guān)注的點或者是比較擔(dān)心的問題有針對性的對置業(yè)顧問刨根問底。
  
  那么接下來阿松在結(jié)合一些看房子的時候，大家會不小心被誤導(dǎo)的地方著重單獨拿出來說！

  查看全文↓ 2019-09-08 09:02:25
• 148****8897

  
  二手房交易合同，是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。
  
  
  
  簽合同前：驗明正身
  
  
  
  購房者在訂立二手房合同前，對一些事項必須詳加核實。包括：房屋的產(chǎn)權(quán)人是一位還是幾位，是否都同意出售房屋；房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實；房產(chǎn)面積和用途；房屋質(zhì)量及規(guī)劃情況；有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權(quán)利；有無設(shè)定抵押等。
  
  
  
  專家提醒
  
  
  
  見不到房東，**好不買房；即使見到房東，也一定要看對方的產(chǎn)權(quán)證和身份證或戶口簿。
  
  
  
  
  
  簽合同時：9大事項寫清楚
  
  
  
  1、買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個人財產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財產(chǎn)。房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況。
  
  
  
  2、產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。
  
  
  
  3、房屋總價款、付款方式、付款條件等。
  
  
  
  4、交房時間和條件。
  
  
  
  5、各種稅費和其他費用的分?jǐn)偡绞健?br/>
  
  
  6、違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜。
  
  
  
  7、約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。
  
  
  
  8、合同生效時間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還；合同中止、終止或解除的條件。
  
  
  
  9、約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
  
  
  
  
  
  買二手房的基本流程
  
  
  
  1、鎖定房源信息——2、實地看房——3、確定購買簽訂合同——4、過戶和房屋交割
  
  
  
  二手房買賣合同六大要點
  
  
  
  1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人和雙方身份
  
  2、明確房屋交易價格
  
  3、明確房款支付方式和時間
  
  4、明確相關(guān)稅費支付方式和時間
  
  5、明確交房時間
  
  6、約定違約責(zé)任
  
  

  查看全文↓ 2019-09-08 09:02:19