贈送面積不夠怎么辦?關(guān)于贈送面積，開發(fā)商不同意寫入合同，怎么辦？

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• 131****0347

  一般簽定合同的面積和**后辦理房產(chǎn)證的面積正負不能超過3%，要是超過那超過部分你有權(quán)不付錢而開發(fā)商必須給你辦產(chǎn)權(quán)
  一般建筑面積=套內(nèi)使用面積+公共部分分攤面積
  房屋**后辦理產(chǎn)權(quán)證的面積應該是有房產(chǎn)部門或有資質(zhì)的測繪部門測繪的建筑面積，而且房產(chǎn)部門會出具一個叫權(quán)屬證明書作為法律依據(jù)的
  我的一個同事購買一套商品房，（大概）簽定合同120平方米，**后開發(fā)商修建時私自增加面積，**后測繪后130平方米，找他再收錢，他和開發(fā)商打官司打贏了，**后不僅沒有多交錢而開發(fā)商還得給辦130平方米的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:01:35
• 145****4404

  所謂的贈送面積都是KFS吸引購房者的一大亮點，盡量避免弊端 KFS在交付前把它再用混凝土澆起搜索來使得結(jié)構(gòu)板完全利用起來，讓購房者得到更多實惠~

  查看全文↓ 2019-09-08 09:01:31
• 156****7480

  贈送的面積實際上是鉆了規(guī)劃和施工政策的空子。比如開放式露臺是不計算建筑面積的，如果當時開發(fā)商拿到批準的建筑施工設(shè)計圖是有開放式露臺的，他交房的時候把這部分露臺封上，就成了一間屋子，或很大的飄窗。
  這時，該部分使用面積面積就不計算建筑面積了。行業(yè)內(nèi)俗稱“偷面積”

  查看全文↓ 2019-09-08 09:01:28
• 134****6817

  購房時被“贈送”吸引 收房時被問題所困
  
  
  
  “一房變兩房、兩房變?nèi)俊?、“贈送面積后，得房率高達90%甚至100%”、“送飄窗、送露臺、送花園”……
  
  
  
  以“贈送”為代表的營銷方式并不是什么新鮮事，每當市場行情不好的時候，就會重現(xiàn)樓市，2011年和2012年樓市的成交低迷，讓送面積、送汽車、送裝修、送物業(yè)費……都成為開發(fā)商打破觀望屢試不爽的法寶，但是一系列的贈送并非全部都帶來了實惠，有些項目則因為承諾夸大，難以兌現(xiàn)，在今年集中收房時，**終露了餡，從“餡餅”變成了“陷阱”。
  
  
  
  位于通州區(qū)的某樓盤在去年10月份迎來了收房大考，但這次大考卻**終演變成了一場糾紛，核心矛盾就是賣房時銷售人員聲稱的戶戶幾十平方米的贈送面積并未達到，而買房人也因為房價已經(jīng)上漲，不愿意退房而是希望能從開發(fā)商那兒“協(xié)商”出賠償。
  
  
  
  據(jù)了解，該項目的住宅部分在2011年開盤入市，在當時在全市成交低迷，通州房價領(lǐng)跌的背景下。其平層住宅首次推出的188套房源，當天就成交了160余套。而后項目的住宅和商住部分接連開盤，接連熱銷，但其實際售價卻始終略高于周邊項目的價格。究其原因，就是因為開發(fā)商在銷售時承諾了大尺度的贈送面積。
  
  
  
  “當時領(lǐng)我們看房的時候，銷售人員許諾說所有戶型都有贈送面積，86平方米兩居，送33平方米，直接變身120平方米三居，而三居室的房源，贈送面積也多達36平方米，可直接變成四居室。**大的一套戶型，總價高達500萬，贈送面積也超過了60平方米。但沒想到，今年收房時卻發(fā)現(xiàn)，之前許諾的贈送早已大幅縮水，有的戶型少了五六平方米的贈送，有的則少了9、10平方米?！笨鄲赖鸟R先生對北青報記者說道。
  
  
  
  不僅如此，深圳買房人林女士的遭遇更是堪稱贈送面積的極端案例。據(jù)報道，林女士日前看中了懿德軒一套使用面積879平方米的房子，總價4061萬元，單價約5萬元每平方米，并交了200萬定金。但上網(wǎng)一查后才發(fā)現(xiàn)，這套房子只有148平方米的合法面積，其余731平方米全是開發(fā)商加建的，如此計算每平方米超過27萬！但開發(fā)商卻稱這贈送的731平方米只保證能使用，但不能寫入合同。
  
  
  
  不僅是贈送面積引發(fā)的糾紛，有項目贈送的精裝修同樣出現(xiàn)了問題，導致數(shù)十名買房人拒絕收房。同樣在今年10月交房的大興某樓盤，主要以毛坯房為主，只是在2011年末為了促銷才推出了一期贈送精裝修的房源，裝修標準為3500元/平方米，但實際交房時，部分業(yè)主卻對精裝修標準并不滿意，開發(fā)商承諾的衛(wèi)浴產(chǎn)品雖然是國際品牌，卻是**低檔次的簡易品，地板和壁紙同樣也遠遠達不到開發(fā)商聲稱的裝修標準。
  
  
  
  對于這些糾紛，相關(guān)開發(fā)商的工作人員則表示：質(zhì)疑得房面積的，愿意邀請第三方的測繪單位去測量實際的得房面積。對于裝修不滿的也可以比照市場上品牌的價格，但無論是面積還是裝修，這些贈送的產(chǎn)品，由于并未在合同中具體規(guī)定，因此，業(yè)主的賠償要求并不能得到認可。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:01:24
• 132****2514

  【維權(quán)】
  
  問：**近買了綠地旭輝城的房子，宣傳的時候有很多贈送面積，但是簽合同的時候沒有體現(xiàn)，然后又簽了一份改建協(xié)議，但沒有讓我們留下來。我怎么保證自己的權(quán)益？
  
  維維解析：這個確實體現(xiàn)不了，因為這個房子要通過驗收、竣工、備案，所以關(guān)于贈送的部分只能在通過驗收后，再改建，確實是需要跟業(yè)主之間的協(xié)商。各家開發(fā)商有不同的做法，有的連協(xié)議也不跟你簽，有的要象征性的收一些費用，但是現(xiàn)在一般都通過這樣的方式。一般來說問題不大，你就保留他們給你宣傳的戶型圖，留一個憑據(jù)吧。
  
  
  
  
  
  【個盤】
  
  問：我想咨詢下臨平的贊成首府，地段如何，學區(qū)能否保證？
  
  維維解析：學區(qū)這里應該沒問題，已經(jīng)引進了一個天長**，首府、萬泰城章、景瑞御華府共同引進的，問題不大。**主要還是看價格，如果能出更高的價格，可以沿著地鐵買，那就更方便，歡樂城、銀泰城等等很多樓盤都可以選擇。如果對價格比較敏感，可以考慮這一帶，以及臨平老城區(qū)，價格都差不多七千多。老城區(qū)包括檀府、龍興道一號都差不多的價格，但是從大眾接受度來看，這里的臨平新城會略好一些。
  
  
  
  
  
  【學區(qū)】
  
  問：我有一套學軍的學區(qū)房，孩子初二，還有兩年?，F(xiàn)在有人想買我這個房子，答應返租給我，我該賣嗎？
  
  維維解析：你現(xiàn)在如果有其他資金安排，那現(xiàn)在賣也可以。如果沒有，那就無所謂了，學軍的學區(qū)房，還是比較保值的。你看這幾年市場再怎么變化，學軍的學區(qū)房價格還是基本屹立不倒，甚至還有點上升的，所以你如果有資金安排隨時可以出手。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-08 09:01:21

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  中空的地方是什么，一個小房間，還是平臺

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  中空的地方是什么，一個小房間，還是平臺

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• 問 贈送面積不寫入合同怎么辦？
  答

  開發(fā)商同意贈送面積的目的很清楚，那就是吸引你購買房屋。之所以不同意將贈送寫入合同，可能有以下兩種原因：一是按照關(guān)于商品房買賣及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈送給你，你對贈送部分的產(chǎn)權(quán)無法取得權(quán)屬證明，可能會引起你與開發(fā)商之間的糾紛;二是如果開發(fā)商將贈送部分歸納入了公攤面積，那么所有的公攤面積分攤?cè)硕紝浰途哂惺褂脵?quán)，開發(fā)商自然不會將贈送的意思寫入合同。

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• 問 贈送面積不寫入合同怎么辦
  答

  購房合同和房產(chǎn)證的面積一致，都是建筑面積為準（重慶不是），贈送面積其實很多時候是賣房時候的一種噱頭，但是購房人還是可以確實享受到的。開發(fā)商在報規(guī)劃時，根據(jù)國家政策有些面積是只計算一半的，比如陽臺。

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• 問 贈送面積不夠怎么辦？
  答

  現(xiàn)在北京的房價都在漲，也不能說現(xiàn)在買房不失一個時機！在朝陽區(qū)的房價一直都是上漲不下!本來我在回答中帶有很多別墅房源供你參考的，但是系統(tǒng)說違法了規(guī)定，改了幾次都發(fā)不上去..所以還是等你有興趣的時候再說給你聽吧！我做的是二手房，**近才開始接觸朝陽區(qū)的別墅房！

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