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一， **高人民法院對一房兩賣新規(guī)定：具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：1， 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。2， 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：1， 故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；2， 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；3， 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。二， 房地產(chǎn)開發(fā)公司一房二賣：先后以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人三， 一房二賣行為法律規(guī)范：商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》，《合同法》，《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較浮雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《司法解釋》)，專門針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進行規(guī)范處理。拓展資料：一房二賣的法律后果：一， 從民事責任角度分析1， 對于有效合同的當事人任何一個買受人都有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商應對第一買受人履行交付義務，而對其他買受人承擔相應的違約責任。具體而言，根據(jù)《司法解釋》第八，九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同，返還已付購房款及利息，賠償損失， 并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。2， 對于可撤銷合同的當事人根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應當知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔返還已付購房款及利息，賠償損失，及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。3， 對于無效合同的當事人無效合同的善意買受人可以請求法院或仲裁機構(gòu)宣告合同無效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔返還已付購房款及利息，賠償損失，及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。二， 從行政責任角度分析根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情形時，應處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款。三， 從刑事責任角度分析房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂，履行合同過程中采取各種虛構(gòu)事實的方法，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為。
全部3個回答>一房兩證的房子怎么賣?**高人民法院對一房兩賣新規(guī)定
151****1256 | 2019-09-07 21:44:44
已有5個回答
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142****2929
購房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的?開發(fā)商把同一套房子賣給了兩個人，甚至是多個人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，開發(fā)商一房二賣導致商品房買賣合同的目的不能實現(xiàn)，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因此，遇到一房二賣的情況，購房者應當根據(jù)自己的實際情況和想要達到的目的，要求開發(fā)商賠償損失，或者請求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。并且對于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔不超過已經(jīng)支付的購房款一倍的賠償金。當然，在實踐中，對于一房二賣的情況，購房者也應當時刻提高警惕，注意對證據(jù)的收集和保存，以備不時之需。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
查看全文↓ 2019-09-07 21:45:06
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 -
152****8125
一、在房產(chǎn)局備案的房子不能一房兩賣的，現(xiàn)在簽訂購房合同執(zhí)行的是統(tǒng)一網(wǎng)簽，其目的就是為了防止開發(fā)商一房多賣，保障購房者的合法權(quán)利。
查看全文↓ 2019-09-07 21:45:02
二、網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
三、在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。
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151****2486
一， **高人民法院對一房兩賣新規(guī)定：
查看全文↓ 2019-09-07 21:44:58
具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
1， 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
2， 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
1， 故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
2， 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
3， 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
二， 房地產(chǎn)開發(fā)公司一房二賣：
先后以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人
三， 一房二賣行為法律規(guī)范：
商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》，《合同法》，《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較浮雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《司法解釋》)，專門針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進行規(guī)范處理。 -
155****0028
查看全文↓ 2019-09-07 21:44:55
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1.當事人將特定主觀目的作為合同條件或成交基礎并明確約定，則該特定主觀目的之客觀化，屬于《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第四項的規(guī)制范圍。如開發(fā)商交付的房屋與購房合同約定的方位布局相反，且無法調(diào)換，購房者可以合同目的不能實現(xiàn)解除合同。
--《**高人民法院公報》2017年第9期張儉華、徐海英訴啟東市取生置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛案
2.處理一房二賣情況下的合同履行問題，可從商品房買賣合同的締約真實性、簽約時間順序、付款程度、合同備案情況、訟爭不動產(chǎn)的占有事實、預登記情況等方面加以評判。
--《**高人民法院公報》2018年第12期遵義市紅花崗區(qū)長征鎮(zhèn)沙壩村紀念街村民組訴遵義明順房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司等商品房買賣合同糾紛案
3.一、合同在性質(zhì)上屬于原始證據(jù)、直接證據(jù)，應當重視其相對于傳來證據(jù)、間接證據(jù)所具有的較高證明力，并將其作為確定當事人法律關系性質(zhì)的邏輯起點和基本依據(jù)。若要否定書面證據(jù)所體現(xiàn)的法律關系，并確定當事人之間存在缺乏以書面證據(jù)為載體的其他民事法律關系，必須在證據(jù)審核方面給予更為審慎的分析研判。
二、在兩種解讀結(jié)果具有同等合理性的場合，應朝著有利于書面證據(jù)所代表法律關系成立的方向作出判定，藉此傳達和樹立重諾守信的價值導向。
三、透過解釋確定爭議法律關系的性質(zhì)，應當秉持使爭議法律關系項下之權(quán)利義務更加清楚，而不是更加模糊的基本價值取向。在沒有充分證據(jù)佐證當事人之間存在隱藏法律關系且該隱藏法律關系真實并終局地對當事人產(chǎn)生約束力的場合，不宜簡單否定既存外化法律關系對當事人真實意思的體現(xiàn)和反映，避免當事人一方不當擺脫既定權(quán)利義務約束的結(jié)果出現(xiàn)。
--《**高人民法院公報》2016年第1期洪秀鳳與昆明安鋇佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛案
4.共同居住的家庭成員，以自己的名義將其他家庭成員名下的房屋出賣給他人，該行為對房屋所有人是否有效，須判斷房屋所有人是否事前知曉且同意。為此，人民法院應當結(jié)合房屋產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙是否為房屋所有人持有，對價支付情況，買受人實際占有房屋持續(xù)時間以及相關證人證言等綜合判定。
--《**高人民法院公報》2018年第2期
5.一、判斷當事人之間訂立的合同系本約還是預約的根本標準應當是當事人的意思表示，也就是說，當事人是否有意在將來訂立一個新的合同，以**終明確在雙方之間形成某種法律關系的具體內(nèi)容。對于當事人之間存在預約還是本約關系，不能僅孤立地以當事人之間簽訂的協(xié)議之約定為依據(jù)，而是應當綜合審查相關協(xié)議的內(nèi)容以及當事人嗣后為達成交易進行的磋商和有關的履行行為等事實，從中探尋當事人真實意思，并據(jù)此對當事人之間法律關系的性質(zhì)作出準確界定。
二、根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定之精神，處分行為有別于負擔行為，解除合同并非對物進行處分的方式，合同的解除與否不涉及物之所有權(quán)的變動，而只與當事人是否繼續(xù)承擔合同所約定的義務有關。
--《**高人民法院公報》2015年第1期成都訊捷通訊連鎖有限公司與四川蜀都實業(yè)有限責任公司、四川友利投資控股股份有限公司房屋買賣合同糾紛案
6.一．雙方當事人基于同一筆款項先后簽訂《商品房買賣合同》和《借款協(xié)議》，并約定如借款到期，償還借款，《商品房買賣合同》不再履行；若借款到期，不能償還借款，則履行《商品房買賣合同》。在合同、協(xié)議均依法成立并已生效的情況下．應當認定當事人之間同時成立了商品房買賣和民間借貸兩個民事法律關系。該行為并不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
二．借款到期，借款人不能按期償還借款。對方當事人要求并通過履行《商品房買賣合同》取得房屋所有權(quán)，不違反《擔保法》第四十條、《物權(quán)法》第一百八十六條有關禁止流押的規(guī)定。 -
137****2583
查看全文↓ 2019-09-07 21:44:51
海南“一房兩證”查明原因 注銷一方產(chǎn)權(quán)證 來源：央視網(wǎng)
因依據(jù)兩家法院的裁定為同一處房產(chǎn)發(fā)出兩個不同的“合法”房產(chǎn)證，海南省五指山市住房保障與房產(chǎn)管理局被房產(chǎn)的兩個“合法”主人告上法庭。近日，對五指山房管局作出執(zhí)行裁定的海南省五指山市人民法院通報稱，此事已經(jīng)“真相大白”：允許房產(chǎn)的一個“主人”王鳳和撤訴，王鳳和獲得房產(chǎn)證所依據(jù)的法院裁定被撤銷，而五指山房管局為王發(fā)放房產(chǎn)證的行為屬違法。
雙方爭議房產(chǎn)
引起爭議的兩套房屋原屬海南省通什度假村。十余年前，該度假村因欠債，其名下財產(chǎn)經(jīng)司法評估拍賣后用于抵債。
2002年，該度假村被原海南中院(現(xiàn)海南一中院)裁定抵債給信達公司。2006年，海南金手指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過競買從信達公司取得了包括兩套爭議房產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)，后又將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)給其子公司即五指山金手指公司。
2007年10月23日，五指山房管局依據(jù)海南一中院的裁定，為五指山金手指公司辦理了包括爭議房產(chǎn)在內(nèi)的房產(chǎn)權(quán)證。
2010年，王鳳和通過拍賣從“關閉海南發(fā)展銀行清算組”(以下簡稱“清算組”)處購得這兩處房屋；2016年2月26日，王鳳和名下的這兩處房產(chǎn)也獲得了五指山房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證。
但他不知道，早在8年前，五指山金手指公司就已經(jīng)獲得了這兩處房屋的房產(chǎn)證。
2016年3月、9月，兩個“合法”主人分別在五指山法院對五指山房管局提起訴訟，雙方均要求五指山房管局撤銷對方的房產(chǎn)證。
2016年12月29日，為五指山房管局提供裁定的五指山法院通報稱：允許王鳳和撤訴，王鳳和獲得房產(chǎn)證所依據(jù)的法院裁定也被撤銷，而五指山房管局為王鳳和發(fā)放房產(chǎn)證的行為被該院認定為違法。
五指山法院宣稱：“至此，‘一房兩證之爭’真相大白?！?br/>
拿到五指山法院判決書的王鳳和隨即決定提起上訴。他認為，五指山法院的判決歪曲了事實，他所提的多處關于案件的核心質(zhì)疑并未在判決中得以回應。
王鳳和質(zhì)疑稱：“2002年，海南一中院明知涉案房產(chǎn)存在已登記的抵押權(quán)，卻沒有依法通知抵押權(quán)人清算組，就將房產(chǎn)非法處置給了其他人?！睂Υ?，海南一中院認為：“程序上存在瑕疵，但這種程序上的瑕疵不影響整個執(zhí)行行為的合法性和正當性?！?br/>
2002年4月4日，原海南中院(現(xiàn)海南一中院)在《海南日報》刊登公告稱：擬對依法查封海南省通什度假村全部資產(chǎn)(包括動產(chǎn)和不動產(chǎn))，評估、拍賣抵債，對此有異議的，在公告的10日內(nèi)提出異議。而當時沒有權(quán)利人對該兩套爭議房產(chǎn)提出過異議。
王鳳和的代理律師付志兵認為，擔保法規(guī)定，在處置抵押資產(chǎn)前應該通知抵押權(quán)人，而這個“應當通知”通常的含義就是在明確知道抵押權(quán)人住所的情況下，應以書面形式送達，告知抵押權(quán)人抵押資產(chǎn)即將處置，并告知抵押權(quán)人法律賦予其的相關權(quán)利。
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工商銀行商業(yè)銀行信貸部門相關的負責人明確的表示，如果事后將一房兩證追查出來，銀行會將其重新還原成第二套房來執(zhí)行相關的貸款政策，購房者應慎重考慮。目前監(jiān)管部門對第二套房有非常明確的態(tài)度和政策，不僅是監(jiān)管部門，銀行自身的核查也是經(jīng)常性的，很容易就會發(fā)現(xiàn)這個問題。而且客戶在貸款購房的時候，都要求寫一份個人的承諾書給銀行，承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的，因此，購房者應慎重考慮。但有弊就有利，比如是夫妻雙方共同購買，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財產(chǎn)共同所有，實際更公平地保障了雙方利益。對于準備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購房者，這種操作其實沒什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán)，而雙方均是第一次購房，則可按照一套房購房辦理貸款。對于首次置業(yè)的年輕夫妻，其實是個不錯的“一步到位”的選擇。由此可見，一套房子兩個房產(chǎn)證是一件利弊共存的事情。到底要不要接受有兩個房產(chǎn)證的房子，還得從購房者的實際出發(fā)。
全部5個回答> -
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依照現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，只有進行了產(chǎn)權(quán)過戶登記才發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。購房人在與出賣人(不限于開發(fā)商)訂立買賣合同后，如果未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，但他仍沒有實際取得房屋的所有權(quán)。而且，購房人僅能依據(jù)《合同法》請求出賣人辦理過戶登記手續(xù)，不具有對抗第三人的效力，所以，購房人無法防止出賣人將房屋以更高的價格出賣給他人的情形發(fā)生。同時，為保護第二買受人的權(quán)益，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先原則，購房者已無法獲得指定的房屋，而只能追究出賣人的違約責任，要求損害賠償。但現(xiàn)實情況往往是出賣人已揮霍或轉(zhuǎn)移了財產(chǎn)，購房人的合法權(quán)益**終還是會落空?！ 耙环績少u”的救濟途徑： 1、合同當事人在簽訂房屋買賣合同時可以限定登記期限。即在合同簽訂后盡早根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同登記手續(xù)，并應盡早催促開發(fā)商交付房屋，促使合同盡早履行。2、《合同法》第九十四條規(guī)定“ 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(四)當事人一方遲延履行債務或者有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”。 第九十七條 “合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其它補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”所以說，只要簽訂了合同，開發(fā)商和買受人就有了合同關系，由于合同是有效合同，合同當事人可以向違約方按約追究違約責任。如果無法交付房屋，無法實現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，開發(fā)商和買受人的債權(quán)債務關系就依然存在，開發(fā)商必須履行賠償義務。3、《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，第八條：“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”。買受人的合法權(quán)益可以進一步得到保護
全部3個回答> -
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購房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的?開發(fā)商把同一套房子賣給了兩個人，甚至是多個人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，開發(fā)商一房二賣導致商品房買賣合同的目的不能實現(xiàn)，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因此，遇到一房二賣的情況，購房者應當根據(jù)自己的實際情況和想要達到的目的，要求開發(fā)商賠償損失，或者請求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。并且對于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔不超過已經(jīng)支付的購房款一倍的賠償金。當然，在實踐中，對于一房二賣的情況，購房者也應當時刻提高警惕，注意對證據(jù)的收集和保存，以備不時之需。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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消費者在購買房屋時如何防止開發(fā)商“一房兩賣”?看中了一套房子，如何知道房子有沒有被抵押?這些老百姓平時既關心又拿不準的問題，在《房屋登記辦法》(以下簡稱“辦法”)中有相應答案。登記簿作用更重要除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。與登記辦法相比，《辦法》**大的變化改為了以“登記簿”為準。當房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。預告登記防止“一房兩賣”在日常購房過程中，購房者買了期房，要等到收房后一段時間才能獲得相應的房屋權(quán)屬證明，開發(fā)商有時為了追逐利潤而將房屋兩次甚至多次銷售，由此引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了解決房屋權(quán)屬的“真空期”，《辦法》專門設立規(guī)定的“預告登記”一節(jié)。具有預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當事人，可以申請預告登記。也就是說，消費者交了**買了期房之后，就可憑借商品房預售合同到有關部門辦理“預告登記”，在登記薄上寫明某棟某套房已經(jīng)賣給了某人。而且，開發(fā)商未按照約定與購房人申請預告登記的，購房人可單方申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。未成年房主可委托登記為了確保房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，《辦法》規(guī)定，申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請。不過，有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請:(一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;(二)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利;(三)因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利;(四)有本辦法所列變更登記情形之一;(五)房屋滅失;(六)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。如果房主是未成年人，《辦法》規(guī)定，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料。為了切實保護未成年人的權(quán)益，《辦法》要求，因處分未成年人房屋申請登記的，監(jiān)護人還應當提供為未成年人利益的書面保證。：共有房屋登記對于共有房屋，《辦法》規(guī)定，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。小區(qū)房屋“公私分明”為了保護業(yè)主權(quán)益，《辦法》對小區(qū)公共場所的權(quán)利登記作出規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。房屋登記基本單元《辦法》規(guī)定，房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或特定空間。國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記;非成套住房，以房屋的幢、屋、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等固定界限的部分為基本單元進行登記。
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