二手房一房多賣怎么辦?買二手房：“一房多賣”糾紛怎么解決？

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• 141****5084

  一、防止一房多賣的方法：
  1、交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人?！?br/>一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。
  至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。
  如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。
  2、及時(shí)網(wǎng)簽。
  通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。
  二、一房多賣的處理原則
  一房多賣會(huì)產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過戶的購(gòu)房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購(gòu)房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購(gòu)房者則可以主張?jiān)撨^戶手續(xù)無效，房屋交易無效。
  第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購(gòu)房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購(gòu)房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下，購(gòu)房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:02:00
• 143****1247

  首先要看房證或復(fù)印件,主要看上面有沒有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;
  其次要看賣方身份證,與房屋產(chǎn)權(quán)人是否同一個(gè)人,排除一房多賣.
  正規(guī)中介會(huì)讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進(jìn)行資金監(jiān)管,也就是先不給賣方,待過戶辦完,至少拿到受理通知書,銀行才放款.過戶手續(xù)要求的是房屋產(chǎn)權(quán)無抵押.
  如果不通過中介,自己辦理手續(xù),房產(chǎn)局也會(huì)要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.

  查看全文↓ 2019-09-07 21:01:56
• 147****8322

  因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，一個(gè)房子兩次出手，樂了賣家傷了買家。現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)中，經(jīng)常出現(xiàn)同一套房源報(bào)出多種價(jià)格的現(xiàn)象，中介人員從中操作的本質(zhì)是房源代理制度的缺失，盡管早在2013年北京市就出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，“同一套房屋只能委托一家中介機(jī)構(gòu)申請(qǐng)核驗(yàn)，未經(jīng)房主書面授權(quán)委托的中介機(jī)構(gòu)不得對(duì)外發(fā)布該房源信息，不得居間、代理銷售該房屋”，但是在執(zhí)行過程中該“規(guī)定”早已流于形式，在其他地區(qū)更是不受重視。這就造成了“一房多賣”糾紛時(shí)有發(fā)生。在遇到這種情況的時(shí)候，購(gòu)房者該如何解決問題？
  
  1、前后合同均未履行或均已履行時(shí)，出賣人可以自由選擇。因?yàn)樯唐贩课崔k理過戶登記手續(xù)之前，各買受人享有平等債權(quán)。債權(quán)平等不僅體現(xiàn)在出賣人與各買受人之間，也體現(xiàn)在各買受人之間，任一買受人都不享有優(yōu)先于其他買受人的權(quán)利，均可請(qǐng)求出賣人履行合同，但不能直接支配標(biāo)的物。出賣人向前后買受人均已履行合同，比如向一買受人交付房屋，向另一買受人交付鑰匙時(shí)，應(yīng)當(dāng)由出賣人選擇向何買受人履行過戶登記手續(xù)。
  
  2、如果后買受人與出賣人并無惡意串通前提下，后買受人是善意的并且房屋已過戶給后買受人，導(dǎo)致先買受人無法獲得房屋，這時(shí)，先買受人只能依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條來主張權(quán)利。該條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（1）二手房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（2）二手房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-07 21:01:53
• 144****2020

  二手房交易糾紛一直以來就是大家比較關(guān)心的問題，很多朋友想要購(gòu)買二手房，但又不敢購(gòu)買二手房，就怕自己購(gòu)買二手房的時(shí)候遇到各種各樣的糾紛，在我們的日常生活中，不管購(gòu)買什么東西，都有可能遇到賣家反悔的情況，買房子遇到問題也是很正常的，今天小編就來講講，買二手房要注意什么？如何預(yù)防一房多賣？
  
  
  
  買二手房要注意什么？
  
  1、注意產(chǎn)權(quán)問題
  
  產(chǎn)權(quán)證對(duì)于房子來說是非常重要的證件，如果買到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)的房子，這對(duì)于購(gòu)房者來說風(fēng)險(xiǎn)就很大。賣家可能再將房屋抵押或轉(zhuǎn)賣給他人，所以購(gòu)房者在買房之前一定要先對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)了解清楚。另外還要注意產(chǎn)權(quán)共有人的問題，有些房屋有是好多個(gè)共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，遇到存在產(chǎn)權(quán)共有人的房子，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  
  2、注意房屋質(zhì)量
  
  誰也不想買到質(zhì)量有問題的房子，買新房都會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問題，更不用說二手房是有人居住過的房子，二手房有人居住過，房子已經(jīng)有了一定的損耗。購(gòu)房者在實(shí)地看房的時(shí)候要注意房子的結(jié)構(gòu)問題，以前的房子戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，原房主在裝修房屋的時(shí)候可能有過大的改動(dòng)，比如為了擴(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患。
  
  3、了解二手房背景
  
  購(gòu)房者本就不認(rèn)識(shí)原房主，對(duì)原房主的生活習(xí)性以及房子的背景完全不了解，如果購(gòu)房者看中了某套二手房，可以先在網(wǎng)上搜索這個(gè)小區(qū)，看看網(wǎng)上有沒有關(guān)于房子的一些負(fù)面新聞。一般情況下，重大案件都會(huì)有媒體的公開報(bào)道，這些一搜就可看到。另外在實(shí)地看房的時(shí)候，購(gòu)房者還可以與小區(qū)里的業(yè)主閑聊一下，從中獲取房子的相關(guān)信息。而其中比較容易打聽到的地方就有居委會(huì)、物業(yè)公司等。
  
  如何預(yù)防一房多賣？
  
  1、提存房屋產(chǎn)權(quán)證
  
  沒有產(chǎn)權(quán)證的房子容易被同時(shí)賣給多個(gè)人，有產(chǎn)權(quán)證的房子也可能出現(xiàn)一房多賣的情況。在買賣雙方還沒有辦理過戶手續(xù)之前，房屋的產(chǎn)權(quán)證都是由賣家持有。賣家就很有可能再拿著產(chǎn)權(quán)證書去找其他買家，其他買家在看到賣家的房產(chǎn)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。針對(duì)這種情況，買賣雙方可以約定將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介或者第三人處，待辦理過戶時(shí)，再?gòu)闹薪榛蛘叩谌颂幦〕觥?br/>
  2、通過資金監(jiān)管交易
  
  購(gòu)房者在辦理購(gòu)房手續(xù)的過程中，一定要及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽，除了房產(chǎn)證，購(gòu)房者還應(yīng)該注意保護(hù)自己的資金安全，采用嚴(yán)格地資金監(jiān)管以及資金托管來完成**后的交易。資金監(jiān)管和資金托管指的就是，買家先將房款打到房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶中，不由賣家直接接手房款，等到相關(guān)證件辦理完畢后，賬戶才會(huì)把房款交給賣方。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:01:47
• 152****2344

  如今，由于購(gòu)買預(yù)算有限，許多人會(huì)選擇購(gòu)買二手房。二手房的交易程序比新的要多，還有很多細(xì)節(jié)需要注意。買家必須多加注意。在目前的二手房交易中，一個(gè)房間的出售現(xiàn)象更為常見。我們必須提前做好家庭作業(yè)，以防一間房更常賣。
  
  
  
  首先，如何在購(gòu)買二手房時(shí)防止房屋出售？
  
  1.在購(gòu)買房屋之前，請(qǐng)檢查房產(chǎn)的所有者。
  
  買受人選擇房屋后，與出賣人交易時(shí)，必須確保房屋所有人與你所交易的出賣人是同一人。一棟房子不能同時(shí)屬于許多人，除非是共同所有人，沒有其他例外。交易時(shí)，到房屋管理部門與賣家查詢產(chǎn)權(quán)歸屬情況。如果你要求獲得關(guān)于房屋所有權(quán)的信息，而賣家以各種方式推銷房屋，你必須小心。
  
  2、先進(jìn)行預(yù)告登記
  
  《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記，通過簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利協(xié)議，保證將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)。通知登記后，未經(jīng)預(yù)先登記的權(quán)利人同意，處分該房地產(chǎn)，不發(fā)生物權(quán)效力。本規(guī)定告知，當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，可以按照協(xié)議向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)通知登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，不動(dòng)產(chǎn)處分不具有物權(quán)效力。也就是說，該房屋只能出售給登記在冊(cè)的買受人，經(jīng)登記在冊(cè)的其他買受人或出賣人不得取得該產(chǎn)權(quán)。
  
  3、要及時(shí)網(wǎng)簽
  
  在線簽名是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域的在線簽名，即雙方簽訂合同，以及房地產(chǎn)相關(guān)部門提交記錄并在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布。然后，將給出網(wǎng)絡(luò)標(biāo)志，并且用戶可以通過網(wǎng)絡(luò)標(biāo)志在因特網(wǎng)上查詢。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，二手房網(wǎng)絡(luò)標(biāo)志可以使房地產(chǎn)交易透明化，通過合同文本的標(biāo)準(zhǔn)化，充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，有效防止一個(gè)房間的銷售和兩個(gè)通過備案。
  
  
  
  第四章。通過中間人進(jìn)行的交易
  
  在與賣家打交道時(shí)，如果不放心，買家可以找到知名的當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易。在交易過程中，讓中介人寫清楚”如有房屋糾紛，賣方應(yīng)對(duì)房屋超賣情況負(fù)全部責(zé)任“。雖然中介機(jī)構(gòu)會(huì)收取一定的費(fèi)用，但這樣的保護(hù)會(huì)更加有力，通過中介機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方制定更明確、更詳細(xì)的合同條款。
  
  第二，如何在買房和出售多個(gè)房間時(shí)處理？
  
  1.完成轉(zhuǎn)讓的家庭將獲得商品房所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:01:44

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• 問 如何防止二手房一房多賣? 買二手房：“一房多賣”糾紛怎么解決
  答

  購(gòu)房者一定要對(duì)相關(guān)的利益維護(hù)有所認(rèn)識(shí)。買房時(shí)首先要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。這樣，買方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，相關(guān)證件辦理完畢后，該賬戶才會(huì)把房款交給賣方。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任?！　∽C件方面，一定要查看開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買賣方面，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，并在交易后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 怎么避免一房多賣?買二手房：“一房多賣”糾紛怎么解決
  答

  售房者若將同一套房產(chǎn)出售給多個(gè)購(gòu)房者的話，他是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任”，所以售房者務(wù)必要按照合同的約定履行自己的責(zé)任與義務(wù)。一旦你遇見了“一房多賣”的情況，需要按照以下原則來確定房屋產(chǎn)權(quán)：1、 賣方是否實(shí)際將房屋交付給買方如果賣方已經(jīng)將房屋實(shí)際交付給買方，且買方已實(shí)際使用了該房屋，表明賣方履行了合同，應(yīng)考慮支持買方的實(shí)際履行請(qǐng)求；2、 買方是否已全額支付房款如果買方已支付了全部房款，表明買方已全部履行了自己的義務(wù)，同樣應(yīng)當(dāng)考慮買方的實(shí)際履行請(qǐng)求；3、 是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶備案等相關(guān)手續(xù)如果買方已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)，表明買方強(qiáng)烈希望取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，并為過戶登記做了前期準(zhǔn)備，因此應(yīng)考慮其實(shí)際履行請(qǐng)求；4、 買方是否適宜履行合同如果買方履行合同的成本較低或其適宜履行，應(yīng)考慮買方的實(shí)際履行請(qǐng)求。

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• 問 怎么防止二手房一房多賣?怎么防止二手房一房多賣?
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認(rèn)炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進(jìn)行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個(gè)月、六個(gè)月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價(jià)，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔(dān)保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益，不要使用全權(quán)委托書。

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• 問 二手房一房多賣怎么辦?買二手房怎么核實(shí)房源是否被“一房多賣”
  答

  一、防止一房多賣的方法：1、交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人?！∫惶追孔硬豢赡芡瑫r(shí)歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。2、及時(shí)網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。二、一房多賣的處理原則一房多賣會(huì)產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過戶的購(gòu)房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購(gòu)房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購(gòu)房者則可以主張?jiān)撨^戶手續(xù)無效，房屋交易無效。第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購(gòu)房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購(gòu)房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下，購(gòu)房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

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• 問 二手房一房多賣怎么辦？
  答

  一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。其次，及時(shí)網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段，如果中介敢配合房主解除網(wǎng)簽合同并完成“一房多賣”，則會(huì)面臨被取消網(wǎng)簽資格。

  全部3個(gè)回答>