??晚交房不給違金怎么起訴好呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 151****1864

  協(xié)商不成，到法院起訴，主張開發(fā)商參考如下法條賠償。詳談電話或短信聯(lián)系
  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
  　第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  　　法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  　　第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  　　第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
  　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
  　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-09-07 09:33:01
• 157****1116

  聯(lián)合幾家起訴，開發(fā)商畢竟和政府有聯(lián)系，多了誰也不好使
  

  查看全文↓ 2019-09-07 09:32:54
• 145****3239

  1、解決的方式，協(xié)商不成，只能起訴。
  2、起訴時，關(guān)于證據(jù)，只要你準(zhǔn)備你的購房合同及付款憑證即可，是否交房的舉證責(zé)任在開發(fā)商
  3、起訴請求，要根據(jù)你的合同去判斷，或退房或起訴支付違約金、賠償損失
  

  查看全文↓ 2019-09-07 09:32:49
• 141****4372

  未按合同約定期限交房，則開發(fā)商異構(gòu)成違約，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，你可以與開發(fā)商協(xié)商違約金，協(xié)商不成，可以向法院起訴解決。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 09:32:45
• 148****4688

  應(yīng)當(dāng)在交房前起訴，交房后你裝修入住，說明你認(rèn)可了延期交房，放棄了延期背約金的訴求。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 09:32:39

相關(guān)問題

• 問 ??不交房租怎么起訴好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、被告立即停止侵害，立即返還非法占用原告的房屋。2、被告支付非法占用原告房屋期間的占用費(fèi)875元（自2002年8月1日起至2002年11月1日止，按年3500元計算，并要求順延止實際履行之日）。3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

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• 問 ??房多多買房認(rèn)籌金哪里起訴好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、看準(zhǔn)了項目，應(yīng)該每天上當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T網(wǎng)站查看備案情況。2、開發(fā)商開盤前必須完成備案，備案后就得盡快開盤。需要注意的是，有些項目的名稱和開發(fā)商商業(yè)推廣的名稱可能不一致。一般問題不大，關(guān)鍵詞一致就行了，比如項目開發(fā)商、項目地址。3、項目備案公布后，開盤也就快了。此時你應(yīng)該盡快給銷售打電話交認(rèn)籌金，特別熱門的項目不一定能行。4、備案信息不只是讓你交認(rèn)籌金這么簡單，你還可以從中看到項目的土地年限、項目性質(zhì)、每套房子的備案價。對于大部分項目而言，只要備案未公布，認(rèn)籌都不會停，不必理會銷售所謂“認(rèn)籌**后一天”的說法。認(rèn)籌對賣方有何好處？1、篩選優(yōu)質(zhì)客戶。優(yōu)質(zhì)客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。2、預(yù)測開盤效果。通過認(rèn)籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質(zhì)客戶，認(rèn)籌數(shù)量決定開盤數(shù)量。比如通過幾個月的蓄客，獲得2000個認(rèn)籌客戶，**后開發(fā)商可能只放出500套房源。

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• 問 ??金王首府什么時候交房子好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  交房時間要問開發(fā)商或者售樓處才行其它人無法回答，即便回答了也不權(quán)威。一般購房合同里面肯定有寫明交房的時間該合同約定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也會有相應(yīng)的責(zé)任劃分的

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• 問 ??晚交房應(yīng)該如何維權(quán)好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  現(xiàn)在正式的購房合同都是網(wǎng)簽合同，是國家規(guī)定的合同，上面都有交房時間及雙方違約責(zé)任，比如：第六條交款方式及期限、第七條買受人（即購房者）逾期付款的違約責(zé)任、第八條交房期限、第九條出賣人（即開發(fā)商）逾期交房的違約責(zé)任……你好好看一下合同，如果合同上真的沒有的話，那說明這套房子你還沒有簽房管局的正式合同也沒有在房管局備案，那充其量只能算是一份協(xié)議了。

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• 問 ??公積金怎么用來交房租好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、在提取公租金交房的時候必需，足額繳納公積金并且連續(xù)存滿三個月以上。夫妻兩人在本市都無房，在繳納公積金的城市租住房屋，租房合同清晰合法有效。以上條件滿足的朋友，可以提取夫妻雙方的住房公積金來支付房租。2、提取本人的住房公積金，應(yīng)當(dāng)提供身份證。提取配偶住房公積金的，應(yīng)當(dāng)提供配偶身份證及婚姻關(guān)系證明。3、租住的是公租房－按照實際房租支出全額提取。租住的是商品房－根據(jù)每個城市的平均房租水平和面積，確定提取的額度。4、提供住房公積金的銀行卡和提供所在單位簽章的《住房公積金提取證明》一式兩份和提取人的銀行儲蓄賬戶存折（卡），托管職工需出具《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》的原件。

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