驗房有水印怎么改?驗房時，師傅表示有外墻滲水的跡象

已有5個回答

• 147****7000

  看你的圖片的滲漏水位置，應(yīng)該是防水層沒有做好，或者是樓上的用戶的水管接駁口位置漏水，特別是邊角的位置，工人做防水的時候容易出問題。
  所以一定要在收樓前檢查清楚，確定漏水的位置，就要查找上面漏水的原因，漏水的原因無非就是防水層沒有做好，或者是水管漏水，**嚴重就是房屋有裂紋，看你上的圖片應(yīng)該不是裂紋的問題。
  所以驗房收樓的時候一定要注意滲漏水的情況，不然等住進去再發(fā)現(xiàn)問題要維修整改就麻煩了。建議條件允許的話，還是找專業(yè)的驗房師一起去收樓。我上次是找火眼金睛驗房公司的驗房師一起去收樓的，很好解決我在驗房收樓的問題。

  查看全文↓ 2019-09-07 05:57:15
• 147****2208

  這個柱子是煙道不可以動，紅色的是裝管道用的要是廚房那就是油煙機排煙管道安裝在紅的上面

  查看全文↓ 2019-09-07 05:57:11
• 131****9987

  首先，按圖中這個情況來看，不一定是外墻滲水，**好能再拍幾張全景的圖片才好分析。
  第二，外墻滲水的確整改難度較大，但并非像裝修公司所說的不可能整改好。整改之后外墻做4小時淋水試驗，就能知道整改效果怎么樣了，如果繼續(xù)滲漏，再繼續(xù)整改，就這么個過程而已。
  第三，現(xiàn)在整改外墻滲水幾乎沒有哪家開發(fā)商會從外墻開始往里改了，都是從內(nèi)往外，也就是在你家里把墻鑿開進行整改。不存在吊在外墻上施工這種說法。

  查看全文↓ 2019-09-07 05:57:08
• 132****9511

  前言
  
  驗房：就是在我們第一次收房的時候確認房屋質(zhì)量。
  
  
  
  第一步：查看三書一證一表
  
  
  
  三書：指《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書》。
  
  
  
  一證：指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。
  
  
  
  一表：指《竣工驗收備案表》。
  
  
  
  根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。
  
  
  
  第二步：按照國家驗收標(biāo)準逐一檢驗墻、頂、地、電氣、水。不同的房屋類型有不同的重點監(jiān)測項目。
  
  
  
  1.毛坯房驗房要點
  
  
  
  
  
  
  入戶門
  
  
  檢查是否有劃痕，施工時如果沒有保護好，就會導(dǎo)致材料進場時劃傷入戶門。
  
  
  門框
  
  檢查平整度是否合格，門的開關(guān)阻力是否過大，門框與墻間的縫隙是否填充耐候密封膠。
  
  
  窗戶
  
  檢查玻璃質(zhì)量是否合格，是否設(shè)有排水洞。同時檢測排水洞是否封堵，軌道等開啟方式是否流暢。
  
  
  陽臺欄桿
  
  檢查護欄高度是否達標(biāo)，一般高層住宅的護欄高度在1100mm，欄桿垂直間距小于110mm（防止小朋友把頭探出去）。
  
  
  地面
  
  鋪地板對地面平整度要求在正負5以內(nèi)，如果沒有滿足標(biāo)準，可以在收房前要求物業(yè)免費維修。
  
  
  
  假如沒有驗房直接裝修，之后再發(fā)現(xiàn)這類問題，地面找平的費用將自己承擔(dān)。
  
  
  
  此外還要檢查地面是否有空鼓，裂縫。有裂縫的話還要看這個裂縫是不是貫通性的，特別是出現(xiàn)在梁的位置。如果在梁的位置出現(xiàn)貫通性裂縫，問題往往是樓板出現(xiàn)了偏差。
  
  
  
  一些超高層的住宅（100米以上）經(jīng)常出現(xiàn)這種問題，這樣的房子就比較危險。另外像一些起砂，防水，立管，地漏等等也要檢查。地面的項目比較多，每一項都要仔細檢查一遍。
  
  
  
  
  墻面
  首先是平整度檢查。大部分房子裝修完了，墻都是歪歪扭扭的，跟裝修公司追究責(zé)任，裝修公司都會說，是你房子的墻本身不平導(dǎo)致的。
  
  
  
  所以在我們**開始驗房的時候就要把墻面平整度測好。另外我們也要檢測墻面是否空鼓，但是大家對墻面空鼓也不要太擔(dān)心，一些小空鼓其實不用維修，屬于水泥墻的正?，F(xiàn)象。
  
  
  
  還有就是我們說的墻面裂縫，有些裂縫是因為混凝土攪拌不均勻?qū)е?，這個比較好維修。但如果出現(xiàn)貫通性裂縫，我們就要去墻的背面看一下，如果背面也有相應(yīng)的裂縫，那么這個住宅就比較危險。
  
  
  
  這種裂縫的產(chǎn)生主要是因為房子建好之后隨著時間推移，樓板墻面等等都會有一定的沉降，如果沉降不均勻就會出現(xiàn)這種結(jié)構(gòu)性的裂縫。大家一旦發(fā)現(xiàn)這種問題要及時告知物業(yè)。
  
  
  
  有時候大家會發(fā)現(xiàn)梁也有裂縫，但其實在國家標(biāo)準里梁是允許帶裂縫工作的，一般在0.3毫米以內(nèi)都可以。
  
  
  頂面
  
  首先檢查抹灰。有些房子的頂面高差非常明顯，黑心一點的開發(fā)商直接用抹灰抹掉，到后面做吊頂時候就非常麻煩。所以前期發(fā)現(xiàn)這種問題就要讓開發(fā)商用水泥砂漿抹平。
  
  
  
  另外我們也要看頂面是不是有裂縫和水印，如果有水印很有可能是存在漏水，那么你就不要先收房了，讓開發(fā)商先把水搞干凈再收房。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 05:57:04
• 141****7440

  看了一些關(guān)于裝修的經(jīng)驗教訓(xùn)，感覺要注意的地方太多太多了，有些是防不勝防的，有些是無足輕重的，沒有十全十美，只有盡善盡美吧。 但是有些教訓(xùn)是要堅決避免的，會影響心情或是對生活不便的。 下面總結(jié)一些我們家裝修過程中的經(jīng)驗教訓(xùn)，或者是感覺比較好的地方。
  
  三室一廳一廚一衛(wèi)（89平），基礎(chǔ)裝修花的少，不到3W，因為我們沒做電視墻，沒做吊頂，水電只改了3000多塊錢。
  
  
  
  家具考慮到有小孩，全部選擇的實木，以紅橡和白橡為主，櫥柜也沒用品牌的，是訂做的磚夾櫥柜，櫥柜門是實木的，臥室門是橡膠木，地板是三層實木，花了一萬，是所有主材中單筆花費**多的一項。 入住時候只滿足**基本生活需求，家電只花費了3萬，入住之后陸續(xù)又加了很多家具，現(xiàn)在已遠超剛?cè)胱r候的3萬多家具家電了。
  
  （我把所有花費明細都列到表格里了，里面包含水電改造、各種主材和其中的各種服務(wù)費，同時另附上家具家電的詳細清單，感興趣的朋友可以在微信公眾號【百變改造家】回復(fù)“花費”獲取清單）
  
  
  
  強調(diào)一遍，這個是從【省錢】角度寫的裝修【經(jīng)驗+教訓(xùn)】總結(jié)帖，不是美圖帖，想看美圖貼的人可能要失望了╮(╯▽╰)╭
  
  
  
  
  買房的時候選好戶型，避免出現(xiàn)戶型硬傷
  
  第1個經(jīng)驗
  
  
  我看很多人買房子的時候很沖動，有時候買了開始裝修的時候才發(fā)現(xiàn)，戶型有缺陷，然后才來補救，改動一大，裝修就比人家高一大筆錢。要知道不管是砸墻，還是砌墻，都是投價的地方！ 中間會產(chǎn)生砸墻費，建渣清運費、砌墻費，如果涉及到門，可能會重新砌門洞，門洞又涉及到過梁啦，門檻石啦，還有砌的新墻，你要重新抹灰、做石膏底層、膩子等等一樣都少不了。 所以裝修公司**喜歡客戶這里砸一下那里砸一下啦，沒有項目哪里來的錢和利潤吶。
  
  總之：買房的時候選好戶型，避免出現(xiàn)戶型硬傷，不然裝修起來會花很大一筆錢。
  
  
  
  多關(guān)注“尾貨”地板，會有意外收獲
  
  第2個經(jīng)驗
  
  
  誰說實木地板就一定很貴？教大家一個購買木地板的技巧。我們家總共89個平方，除了廚衛(wèi)和陽臺貼地磚，其他地方都鋪地板。 因為一開始就很喜歡那種腳板踩在木地板上的感覺，不喜歡冰冰涼涼的地磚。不過復(fù)合地板確實甲醛含量都比較高，實木地板又比較貴，所以折中選擇了多層實木復(fù)合地板。 說到這里可以提醒一下大家，其實地板專賣店里有一些實木或者多層實木是——尾貨，價格非常吸引人，其實是可以關(guān)注一下的。 缺點是數(shù)量很少，可能就只有幾十平，但是對于一般的裝修業(yè)主來講，有時候就剛合適。 因為覺得深色地板自帶“中老年風(fēng)”，不是很喜歡，剛好碰到了一款加拿大楓木三層復(fù)合地板，剩下的貨比我需要的只多了幾個平方，但是價格比強化復(fù)合地板也貴不了多少，很劃算，于是就定了，剛好花了一萬塊錢，包踢腳線和安裝費。

  查看全文↓ 2019-09-07 05:56:59

相關(guān)問題

• 問 驗房有水印怎么改?
  答

  樓上沒住人的話，估計不是滲水的問題，可以是以前修補過后留下的。另外還有一種可能是回南天天氣問題。

  全部3個回答>
• 問 ??驗房有水印怎么改
  答

  如果滲漏的水漬已經(jīng)干爽，有可能是樓上裝修時洗地造成，就沒有多大影響，如果到現(xiàn)在沒有干透，就要考慮樓上地暖漏水，地暖漏水必須是在樓上維修，這需要拆除地板（磚），很麻煩。要有思想準備。希望我的解答能幫到你

  全部3個回答>
• 問 驗房有水印怎么改?驗房時需要注意哪些事項？
  答

  買房人除收到相關(guān)驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。主要包括以下幾大部分：1、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。2、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。3、頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。4、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。5、是否按裝修標(biāo)準進行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標(biāo)準進行裝修。6、檢查廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)，廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機等設(shè)施或者預(yù)留位置。建議請專業(yè)檢測機構(gòu)檢測，雖然購房人可以通過相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識進行自行驗房，可是對于一些細節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來進行，因為這些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。例如：房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整;專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過關(guān)等。若房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者可請求解除合同和賠償損失。如果房屋質(zhì)量問題未嚴重影響正常居住使用的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，開發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成其他損失的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

  全部5個回答>
• 問 驗房有水印怎么改?毛坯房（地暖），驗房時候房頂水??？
  答

  如果滲漏的水漬已經(jīng)干爽，有可能是樓上裝修時洗地造成，就沒有多大影響，如果到現(xiàn)在沒有干透，就要考慮樓上地暖漏水，地暖漏水必須是在樓上維修，這需要拆除地板（磚），很麻煩。要有思想準備。希望我的解答能幫到你

  全部5個回答>
• 問 驗房有水印怎么改?收房之前要驗房是必須要做的嗎?自己驗行嗎??
  答

  你說的水印是修理好好又出現(xiàn)的？怎么樣的水??？

  全部5個回答>