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銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，首套房，一般打85折計算，12月26日調(diào)整后利率為五年期以上6.40%,85折優(yōu)惠,月利率為6.40%*0.85/12 28萬15年(180個月)月還款額: 280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^180/[(1+6.40%*0.85/12 )^180-1]=2278.93元說明:^180為180次方
全部3個回答>??交房延遲賠償怎么算才合適？應(yīng)該怎么做呢？
134****2475 | 2019-09-06 16:42:26
已有3個回答
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155****2276
看購房合同里的條款
查看全文↓ 2019-09-06 16:42:45
通常 會規(guī)定如果你晚交了房款(或**款) 每一天你要賠償多少錢 這個比例也就是晚交房他要賠給你的金額 雙方權(quán)利義務(wù)是對等的
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138****5921
還在做外墻。不知道什么時候才能交房呢。合同里寫的逾期不超過60天的，自交付日期的第二天起至實際交付日期，按日支付已付房款的萬分之三的違約金。
查看全文↓ 2019-09-06 16:42:41
超過六十天后，有權(quán)解除合同，要解除合同的在通知到達90天內(nèi)退還全部已付款，并按已付款的5%支付違約金。
不退房的，自交付日期的第二天起至實際交付日期，按日支付已付房款的萬分之三的違約金。 -
134****7832
違約金是用以補償受害方因合同對方違約所遭受的實際損失。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
查看全文↓ 2019-09-06 16:42:34
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如果拆遷房登記在自己名下的話，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)。 第二套房認定標準如下： 一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套 二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上?！ ∪?、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上?！ °y行認定為二套房的七種情形： 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房; 2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房; 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房; 4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房; 5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款; 6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起; 7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
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一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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首先要確定是局部層高不夠還是全部層高不夠。要是局部層高不夠，那么是正常的。其次確定合同是如何簽訂的，有沒有簽訂賠償條款，還是違約推房，在其次看開發(fā)商是否按照設(shè)計圖紙約定的各項內(nèi)容做的，可以確定的是室外護欄是必須要安裝的，這是強制性標準。由于不知道具體情況如何，所以**好找當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站的咨詢一下，是否符合建設(shè)標準。
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延期繳納會有每天萬分之5的滯納罰金。規(guī)定需要業(yè)主收房子之后90天以內(nèi)繳納維修基金和契稅。憑完稅證明可以辦理房產(chǎn)證。
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