二手房網(wǎng)簽價(jià)怎么算

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• 151****9981

  網(wǎng)簽價(jià)＝產(chǎn)權(quán)面積＊（**低評(píng)估價(jià)－**高評(píng)估價(jià)）中間值，取決與貸款額度。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:41:15
• 146****3942

  網(wǎng)簽價(jià)＝產(chǎn)權(quán)面積＊**低評(píng)估價(jià)。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:41:11
• 141****2053

  網(wǎng)簽價(jià)是當(dāng)?shù)囟悇?wù)局根據(jù)周邊房均價(jià)規(guī)定的，如果不是很懂，一般要比原始價(jià)或成交價(jià)稍低一點(diǎn)，可以去當(dāng)?shù)胤课葜薪槟抢镒稍円幌?/span>

  查看全文↓ 2019-09-06 16:41:08

相關(guān)問題

• 問 ??二手房網(wǎng)簽價(jià)怎么算?二手房網(wǎng)簽的流程是什么?
  答

  1、全款支付方式：網(wǎng)簽價(jià)=產(chǎn)權(quán)面積***低評(píng)估價(jià)。2、貸款支付方式：網(wǎng)簽價(jià)=產(chǎn)權(quán)面積*（**低評(píng)估價(jià)-**高評(píng)估價(jià)）中間值，取決與貸款額度。

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• 問 二手房網(wǎng)簽價(jià)是什么價(jià)
  答

  網(wǎng)簽時(shí)約定的房屋價(jià)格就是“網(wǎng)簽價(jià)”

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• 問 二手房網(wǎng)簽價(jià)怎么做
  答

  成交總價(jià)=成交價(jià)格+房屋裝修款,即成交總價(jià)為真實(shí)成交價(jià);成交總價(jià)分兩部分,一部分是成交價(jià)格即網(wǎng)簽價(jià)格,另一部分是房屋裝修款。

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• 問 什么是二手房網(wǎng)簽? 二手房網(wǎng)簽和面簽區(qū)別 二手房網(wǎng)簽流程是什么
  答

  “房屋網(wǎng)簽”是指房產(chǎn)主管部門設(shè)立了交易網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，當(dāng)事人就房屋買賣的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后，通過在網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)上簽約的形式完成交易。買房網(wǎng)簽的流程現(xiàn)房合同網(wǎng)上認(rèn)購和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購買現(xiàn)房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當(dāng)受騙。1、查詢樓盤相關(guān)信息交定金簽訂“認(rèn)購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會(huì)有5天～7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計(jì)劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會(huì)先將合同范本給購房者確認(rèn)，如果購房者沒有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。此時(shí)，購房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、付款時(shí)間、發(fā)展商交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說明。3、進(jìn)行保存合同雙方確認(rèn)合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時(shí)，購房者設(shè)置購房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。4、完成網(wǎng)簽提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。網(wǎng)簽注意事項(xiàng)1.網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2.采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3.注意所填寫的內(nèi)容網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4.面積確認(rèn)及面積差異處理如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5.網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問 ??二手房網(wǎng)簽價(jià)可以自己定嗎？
  答

  二手房網(wǎng)簽價(jià)格避稅技巧？1、簽訂陰陽合同。簽訂陰陽合同是二手房交易雙方常用的避稅方法。例如交易雙方實(shí)際成交價(jià)為100萬元并簽訂所謂“陰合同”，而遞交房地產(chǎn)交易的網(wǎng)簽合同價(jià)格為90萬元的“陽合同”。這樣只需要按照90萬元的標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)費(fèi)用。2、假離婚。在限購城市為了取得購房資格常有假離婚的現(xiàn)象發(fā)生。除此之外，在二手房交易過程中也有同樣的情況發(fā)生，根據(jù)國(guó)家政策的規(guī)定，“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅”。這就是說如果一個(gè)家庭如果有兩套房屋需要轉(zhuǎn)讓其中一套，即使?jié)M五年也需要繳納個(gè)人所得稅。為了避稅，很多夫妻通過假離婚的方式來將名下的房子轉(zhuǎn)讓一處給夫妻一方，再由其和第三方進(jìn)行交易。3、延期交易。根據(jù)國(guó)家政策，二手房交易由于性質(zhì)及年限不同都有不同的優(yōu)惠政策。其中稅以2年為界限，個(gè)人所得稅以5年為界限。因此很多人便出現(xiàn)了買賣雙方約定延期交易的現(xiàn)象。如雙方以“先租后買”的方式達(dá)成交易，過戶前買房先租住房屋，每月約定租金，待2年或5年的期限一到，雙方將租金抵消到房款中。二手房網(wǎng)簽價(jià)格避稅技巧？二手房網(wǎng)簽價(jià)格怎么避稅？二手房網(wǎng)簽價(jià)格怎么避稅？1、假贈(zèng)與。對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，賣方不必付個(gè)人所得稅，交易雙方即可通過私下協(xié)議進(jìn)行房款交接。而表面上所需付的費(fèi)用只包括房屋評(píng)估值2％的公證費(fèi)以及3％的契稅，然后持相關(guān)手續(xù)到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。2、對(duì)于買家來說贈(zèng)與無法辦理貸款，另外買方拿到房產(chǎn)后發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護(hù)。而對(duì)于賣方來說由于雙方私下進(jìn)行交易，如果賣方先辦好了產(chǎn)權(quán)過戶而買方未交齊房款很容易引起糾紛。

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