??地產(chǎn)商推遲交房怎么辦呢？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 152****7376

  開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延期交房的，購(gòu)房人的選擇如下：
  （一）行使合同解除權(quán)
  根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)：
  1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。
  2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過(guò)催告；第三催告后滿(mǎn)三個(gè)月仍未交房。

  查看全文↓ 2019-09-06 11:31:46
• 133****8020

  原則上，開(kāi)發(fā)商不能在約定時(shí)間交付房屋的話(huà)，就會(huì)構(gòu)成延期交房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商延期交房的，經(jīng)購(gòu)房人催告后，要是在三個(gè)月的合理期限內(nèi)還沒(méi)有履行，購(gòu)房人可請(qǐng)求解除合同的，購(gòu)房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商退還房?jī)r(jià)款、利息并賠償損失。例外，如存在不可抗力，開(kāi)發(fā)商逾期交房不承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商對(duì)逾期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、設(shè)計(jì)變更等，從而以非開(kāi)發(fā)商原因?yàn)橛?，拒絕承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。事實(shí)上，非開(kāi)發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒(méi)有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開(kāi)發(fā)商才能免除逾期交房的賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 11:31:42
• 157****7564

  通常開(kāi)發(fā)商延期交房都會(huì)給賠償?shù)模凑蘸贤s定的數(shù)額賠償。如果不賠償，你們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請(qǐng)律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂(lè)意接，價(jià)錢(qián)也不貴，幾千元而已，大家分?jǐn)傸c(diǎn)，沒(méi)多少。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 11:31:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房交房時(shí)推遲拿鑰匙有什么影響呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  　　一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶(hù)共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成?！　《?、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。　　三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)商推遲交房怎么辦？ 開(kāi)發(fā)商逾期交房，業(yè)主應(yīng)該怎樣？
  答

  如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商遲延交房，按照合同約定或法律規(guī)定的您可以行使合同解除權(quán)，向開(kāi)發(fā)商發(fā)解除合同的通知，要求退房，并賠償損失。開(kāi)發(fā)商如果不同意的話(huà)，可以起訴到法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)合同解除，開(kāi)發(fā)商退房并賠償損失。一、購(gòu)房人的合同解除權(quán)　　《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過(guò)催告;第三催告后滿(mǎn)三個(gè)月仍未交房。3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外)。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。4、鑒于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。催告**好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。5、在沒(méi)有催告的情況下，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。二、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失1、按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。2、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。3、如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開(kāi)發(fā)商以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。三、仔細(xì)查看商品房購(gòu)買(mǎi)合同購(gòu)房者在遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的情況是，要仔細(xì)查看購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房購(gòu)買(mǎi)合同，重點(diǎn)關(guān)注合同中有沒(méi)有延期交房的相關(guān)條款。如過(guò)簽訂的合同中有延期交房的條款可按照合同約定執(zhí)行。倘若合同中并沒(méi)有延遲交房的條款，購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的。四、違約賠償金原則上是已交房款的萬(wàn)分之一除了特殊情況之外，開(kāi)發(fā)商未按商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定期限交房時(shí)需承擔(dān)違約責(zé)任的。賠償中，開(kāi)發(fā)商需要賠償?shù)奶鞌?shù)是合同約定的交房日和實(shí)際交房日的差。如若 雙方協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商當(dāng)退還購(gòu)房者的已付款項(xiàng)，并支付1%的違約金。相反，如果雙方繼續(xù)履行合同的話(huà)，違約賠償金額原則上是已交房款的萬(wàn)分之一。五、要收集開(kāi)發(fā)商延遲交房的證據(jù)購(gòu)房者在遭遇開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，要注意收集項(xiàng)目延期交房的證據(jù)，并保留延期交房所造成的額外損失的證據(jù)。同時(shí)，購(gòu)房者還要注意訴訟的實(shí)效性，了解延期交房 的退房條件。而開(kāi)發(fā)商延期30-90天，購(gòu)房者便有權(quán)要求退房，原則上開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)以購(gòu)房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證強(qiáng)行交房 怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  對(duì)于逾期交房違約問(wèn)題，逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之二的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起7日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。也就是說(shuō)，面臨開(kāi)發(fā)商逾期交房已超過(guò)30日的情況，您有兩種選擇，第一是選擇退房，您有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款、房款利息和賠償購(gòu)房實(shí)際發(fā)生的全部費(fèi)用。第二是不退房，您有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付逾期交房違約金，每日按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二支付。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)按期交房怎么辦呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  起訴開(kāi)發(fā)商呀，合同一般約定日萬(wàn)分之五的違約金。聯(lián)合業(yè)主，上訪，首先達(dá)到交房的目的，然后在起訴。我去年拿回來(lái)3萬(wàn)多。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商 變更 怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  土地性質(zhì)變了以后，土地的使用年限變了，住宅是70年的產(chǎn)權(quán)，商用的就是40年，如果是繁華地段變成商用的以后，房子的價(jià)錢(qián)就高了，所以開(kāi)發(fā)商不強(qiáng)迫你買(mǎi)。

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