??賣家不交房怎么辦才好？誰有什么建議呢？

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• 141****5008

  是一些訂立商品房買賣合同的注意事項，包括開發(fā)商出售商品房時所應(yīng)具備的一些手續(xù)，希望能夠?qū)δ阌袔椭?
  
  一、房屋買賣合同成立應(yīng)具備的條件房屋買賣合同并不是各人隨意，想簽就簽，它的成立和有效必須具備一定的條件。按我國現(xiàn)行房地產(chǎn)交易有關(guān)規(guī)則，商品房買賣合同成立需具備以下條件：
  第一，房屋出售方必須具有該房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人都無權(quán)并不得出賣他人的房屋。
  第二，房屋買賣雙方當事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂房屋買賣合同。
  第三，房屋買賣合同在買賣雙方所附條件未實現(xiàn)前，其房屋買賣不能成立。任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對方在違背真實意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于無效合同。

  查看全文↓ 2019-09-06 11:08:35
• 144****7914

  賣家拒絕交房，就是賣家違約，違約的話可以要求賣家承擔違約責任，但是要使賣家搬走，因為法院也不可能強制人搬家，所以法律上目前沒有行之有效的辦法，建議還是以協(xié)商為主。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 11:08:30
• 137****4005

  住房買賣是有雙方簽字的合同的。
  你可以憑合同起訴賣家，主張要求對方交付住房，勝訴后，你可以申請強制執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 11:08:26

相關(guān)問題

• 問 ??不交房房貸怎么辦才好？誰有什么建議呢？
  答

  貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據(jù)小編了解，由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶，故開發(fā)商逾期交房屬于嚴重的合同違約行為。 以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。購房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失?？梢赃x擇適用三種處理方式： 第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行; 第二種，業(yè)主先到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用; 第三種，業(yè)主與開發(fā)商達成退房協(xié)議，開發(fā)商將**款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔保貸款合同

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• 問 ??到期不交房怎么辦才好？誰有什么建議呢？
  答

  按照合同的交房期辦理。超過雙方約定的交房期對方不交房，對方就違約了，你可以向?qū)Ψ剿饕`約金。索要協(xié)商不成的話，還可以向法院起訴。

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• 問 ??一直不交房怎么辦才好？誰有什么建議呢？
  答

  協(xié)商不成，到法院起訴，主張開發(fā)商承擔違約責任。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外?！　》蓻]有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！　〉谑鶙l 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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• 問 ??過戶不交房怎么辦找誰呢？誰有什么建議呢？
  答

  起訴違約，要求承擔違約責任，違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。

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• 問 ??交房沒有暖氣怎么辦才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  第一，查看你的購房合同，看看就供暖問題是如何約定的，如果沒約定或約定模糊就很難搞定了；第二，你拿房時看開發(fā)商是如何解釋和許諾的，要注意留下證據(jù)（隱蔽的錄音或錄像），為以后通過司法途徑解決做準備；三、如果沒有特別約定先別急著上房，否則就會很被動了，當然如果款未完全付清就更好了。

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