??二手房不交房怎么辦好呢？誰(shuí)知道呢？

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• 143****8428

  一、沒有交房的二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證，是否取得預(yù)售許可證）
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  3、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等
  二、二手房買賣交易流程分買方按揭貸款付款和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體流程如下：
  （一）買方按揭貸款購(gòu)房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
  4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
  5、銀行發(fā)放貸款
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  7、向賣方支付尾款
  （二）買方全款購(gòu)房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  2、買方支付賣方定金
  3、雙方共同去做房屋過(guò)戶
  4、雙方共同去做物業(yè)交割
  5、買方全款付清給賣方

  查看全文↓ 2019-09-06 11:01:59
• 139****1342

  購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)不受法律保護(hù)，容易引起糾紛。至于該房產(chǎn)證一般都是開發(fā)商喜歡做的事！因?yàn)槊總€(gè)開發(fā)商做一個(gè)樓盤的時(shí)候，都有3%-5%的退房率，按照這個(gè)比例可以改購(gòu)房合同。
  　　如果此房為年久的二手房，是無(wú)法辦理直接改名的，必須到房地產(chǎn)交易部門辦理；‘過(guò)戶手續(xù)。
  　　購(gòu)買未交房的二手房需要注意一下幾點(diǎn)：
  　　1.首先確定房屋是否是合法產(chǎn)權(quán)，合法產(chǎn)權(quán)人（到物業(yè)問一下，或者出示購(gòu)房合同）；
  　　2.房屋是否有經(jīng)濟(jì)糾紛；
  　　3.是否存在欠費(fèi)的情況；
  　　4.合同簽訂的同時(shí)，寫好違約責(zé)任，法律支持房款的20%違約金；
  　　5.證明委托書的真?zhèn)危烧J(rèn)可；公證書（委托公證）過(guò)戶的時(shí)候出具就行。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 11:01:55
• 142****1812

  1. 建議你撥打110，通過(guò)開鎖公司，打開你家房門，因?yàn)楫a(chǎn)證你已拿到，你才是這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)人，你的此舉是合法的，法律上保護(hù)你的這個(gè)行為！然后按照計(jì)劃裝修房屋
  2. 二手房房屋交付前，房子存在的一切質(zhì)量問題包括漏水，房東必須無(wú)條件且100%有義務(wù)修繕到合格物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，你認(rèn)可，才可交付到你手里，期間所花費(fèi)用完全由房東承擔(dān)！
  3. 合同約定**+貸款到賬7日內(nèi)交房：如果真實(shí)情況如上文，超過(guò)約定交房時(shí)間，房東事實(shí)上已構(gòu)成違約！你可以參照上述步驟行事，同時(shí)暫扣尾款。

  查看全文↓ 2019-09-06 11:01:50
• 133****5321

  二手房已過(guò)戶，業(yè)主無(wú)視合同不交房需要協(xié)商，實(shí)在不行就起訴。
  房產(chǎn)過(guò)戶程序一般如下：
  1、選中房產(chǎn)并且簽訂購(gòu)買合同；
  2、向銀行申請(qǐng)貸款，但是銀行目前暫時(shí)還不受理個(gè)人直接申請(qǐng)的二手房貸款，需要先通過(guò)中介公司或者擔(dān)保公司來(lái)申請(qǐng)（具體的可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行）；
  3、提交相關(guān)資料，一般來(lái)說(shuō)需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財(cái)務(wù)章、開具收入證明的單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請(qǐng)人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價(jià)證卷、汽車、房產(chǎn)）、職稱證明等等；
  4、銀行會(huì)指派律師與貸款申請(qǐng)人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請(qǐng)人提供的相關(guān)證明、文件、資料。
  5、銀行指派評(píng)估師對(duì)貸款申請(qǐng)人購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額（一般要低于實(shí)際成交價(jià)格）；
  6、律師提交《法律意見書》，評(píng)估師提交《評(píng)估報(bào)告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請(qǐng)人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
  7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過(guò)戶，在過(guò)戶當(dāng)天或者買賣雙方合同約定的時(shí)間購(gòu)買方向出售方提交收付款；
  8、過(guò)戶之后，銀行見到他項(xiàng)權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時(shí)間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購(gòu)買方開始償還月供。

  查看全文↓ 2019-09-06 11:01:44

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• 問 ??二手房全款已付不交房怎么辦合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  可以直接訴訟，要求房屋更名和對(duì)方遷出房屋。一定維護(hù)自己權(quán)益！

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• 問 ??未驗(yàn)收交房怎么辦好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  開發(fā)商交房時(shí)商品房未通過(guò)驗(yàn)收，不符合約定的交房條件，是無(wú)效民事行為。開發(fā)商著急交房有一種可能，就是這個(gè)商品房不能驗(yàn)收，也許是違規(guī)或違法建筑，到時(shí)開發(fā)商以業(yè)主拿到房子為由，拒絕承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??沒有按時(shí)交房怎么辦好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  購(gòu)房者未按時(shí)收房是否構(gòu)成違約責(zé)任，要看在雙方的房屋買賣合同中有無(wú)約定，如有，可按照約定要求購(gòu)房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問 ??買二手房前房主不交房怎么辦好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  要求他給自己付2倍**款的賠償。如果**多的話， 可以先租個(gè)房子， 再堅(jiān)決打官司， 告他違約，要求雙倍**款的賠償。如果**不多的話， 可以協(xié)商， 要求他按租房的價(jià)格賠償， 或者賠償自己租房的金額。 二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房而言的。

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• 問 ??二手房逾期交房怎么辦好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  目前，二手房買賣合同并沒有統(tǒng)一的格式合同，因此，在簽訂合同時(shí)應(yīng)約定賣方于規(guī)定的日期交付房屋，逾期超過(guò)一定期限仍未交付的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，有權(quán)退房，并要求返還房?jī)r(jià)款及相應(yīng)的利息，并要求售房人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這里需要明確一點(diǎn)，即只有逾期交房超過(guò)了合同約定的期限，在售房人構(gòu)成根本違約的條件下，售房人才承擔(dān)退房的義務(wù)；如果逾期交房沒有超過(guò)合同的期限，那么售房人不構(gòu)成根本違反合同，購(gòu)房人不能解除合同，只能要求售房人承擔(dān)逾期交房的務(wù)。如果雙方在買賣合同中沒有約定具體的交房日期，那么處理起來(lái)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較困難，因?yàn)闃?gòu)成逾期交房的時(shí)間長(zhǎng)短與根本違約有著直接聯(lián)系，究竟多長(zhǎng)時(shí)間算是根本違約，足以導(dǎo)致解除合同，雙方可能會(huì)存在爭(zhēng)議，在沒有約定的情況下，只能按法律規(guī)定的時(shí)間確定?！逗贤ā凡]有規(guī)定多長(zhǎng)時(shí)間可解除合同，只規(guī)定了守約方在催告的情況下，違約方在合理的期限內(nèi)應(yīng)履行合同，如果不履行合同，守約方可提出解除合同。

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