??未按期交房怎么辦好呢？誰有什么建議呢？

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• 135****8746

  你們合同中應(yīng)該有約定，如果沒有約定適用法定期限，《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:52:25
• 148****5592

  有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。
  所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
  有些開發(fā)商會在辦理交房手續(xù)的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項內(nèi)容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，以免不必要的麻煩。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:52:20
• 145****2544

  可根據(jù)合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
  1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
  2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；
  3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；
  4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；
  5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；
  6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:52:17
• 134****2145

  完全可以通過訴訟要求開發(fā)商支付違約金，并限期交房！本人曾代理多起開發(fā)商延期交房、延期辦證案件，建議集體委托律師代理！
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:52:13

相關(guān)問題

• 問 ??要交房但業(yè)主沒錢怎么辦好呢？誰有什么建議呢？
  答

  如果你不是急著要入住，這反而是一件不錯的事情?！　∫弧τ诩敝胱〉臉I(yè)主來說，遲交房是件十分頭疼的事，打亂了很多計劃；　　二、對于早一天晚一天無所謂的業(yè)主而言，其實，也是一件好事?！　『唵蔚刂v，現(xiàn)在是法治社會，一切以協(xié)議說話，業(yè)主是一個大群體，你只是其中之一，在這種情況下，開發(fā)商想蒙混過關(guān)，一點點可能性也不會有的，**后一般是訴訟解決，全體受益。對于業(yè)主而言，如果符合合同約定的條件，有二個選項：　　1、解約，退房，開發(fā)商賠償；　　2、繼續(xù)履約，開發(fā)商賠償。

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• 問 ??精裝修怎么辦好呢？誰有什么建議呢？
  答

  相對于毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》要求.精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成?！【b修則是簡裝修的不斷改進過程中的產(chǎn)品，在本世紀(jì)的上海出現(xiàn)。　　裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下，頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保；　　地面采用品牌?；u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料；　　衛(wèi)浴和廚房兩大重點區(qū)域都是經(jīng)過高品質(zhì)的精細(xì)裝修，在部品方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜?！　』具€是不會配置活動家具的，由于人們在生活方面對于家具的個性化要求還是比較強的，精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當(dāng)然還是存在特殊項目。

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• 問 我想知道未按期交房怎么辦？
  答

  未按約定時間交付房屋怎么辦，要承擔(dān)什么法律責(zé)任？未按約定時間交付房屋除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣方不能按期交房的，比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按每遲延交付一天，按預(yù)期交房部分房款總值計算向買方支付一定數(shù)額的違約金。超過一定期限未交付的買方可以解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，返還已支付的購房款并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率償還購房款利息。對于合同中未約定逾期交房違約責(zé)任的其責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)，實踐中往往按逾期期限及逾期理由來考慮違約責(zé)任，如逾期在合理期限以內(nèi)，則違約方應(yīng)承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同，如逾期時間較長，開發(fā)商怠于交房則購房一方有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

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• 問 ??商品房未按期交房能否得到補償？
  答

  　開發(fā)商逾期交房，屬于違約行為?！　】梢愿鶕?jù)房屋買賣合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。如果合同內(nèi)容規(guī)定此種情況下購房人可以退房的，購房人可以依法向開發(fā)商提出此要求。如果開發(fā)商不予辦理，購房人可以到法院起訴解除房屋買賣合同。

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• 問 ??交房沒有暖氣怎么辦才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  第一，查看你的購房合同，看看就供暖問題是如何約定的，如果沒約定或約定模糊就很難搞定了；第二，你拿房時看開發(fā)商是如何解釋和許諾的，要注意留下證據(jù)（隱蔽的錄音或錄像），為以后通過司法途徑解決做準(zhǔn)備；三、如果沒有特別約定先別急著上房，否則就會很被動了，當(dāng)然如果款未完全付清就更好了。

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