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??上家不交房怎么辦才好?誰知道呢?

151****7120 | 2019-09-06 10:03:38

已有4個回答

  • 143****4489

    根據(jù)合同規(guī)定時間交房,交不了需要賠償違約金。
      一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動,物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
      二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的,可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話,開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
      三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

    查看全文↓ 2019-09-06 10:04:00
  • 135****6832

    簡言之,兩個不同的合同關系,沒有因果關聯(lián),不能混淆。有經(jīng)驗的銀行事先預計到這點,會特意在簽約談話時強調:開發(fā)商逾期交房不能影響借款人按期還貸?!疤峤簧暾垺?,向誰提交?合同雙方是平等的,而“申請”是下級向上級遞交的請求。

    查看全文↓ 2019-09-06 10:03:56
  • 138****4153

    還是趕快和原房主商議下,趕緊去過戶吧。如果房主不耍賴,過戶也很快的。否則拆遷的話,麻煩事會更多的。

    查看全文↓ 2019-09-06 10:03:52
  • 157****9090

    如果你同意業(yè)主的建議,可以簽署補充協(xié)議,將交房時間以及贈與的設備詳單注明即可。
    如果你不同意業(yè)主的建議,可以不要設備,按照時間計算業(yè)主居住期間的房租。全當你將房屋出租,可以補償你的房租金。如果你一定按時要房,可以讓中介公司協(xié)調,只要合同里有交房時間約定,可以按照約定辦理,否則,三方協(xié)商交房時間,并讓業(yè)主承擔違約責任。

    查看全文↓ 2019-09-06 10:03:46

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  • 先和中介交涉,如果不成的話就可以騰房。

    全部3個回答>
  • 租客租了房東的房子做居住或是生意經(jīng)營,就必須要按時繳納租金和押金,如果不按時繳納押金,就屬于違反租房合同的有關規(guī)定,房東也必須采取一定的措施來解決這樣的問題。那么,不交房租的違約行為怎么處理?一般而言,雙方簽訂的合同上面應該有拖欠租金的違約責任的。直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無條件收回租賃房屋。承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的,出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計達6個月,出租人可以收回房屋,解除合同,并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒絕不予繳付,出租人可以請求法院予以強制執(zhí)行繳納應繳納的租金。關于拖欠租金所產(chǎn)生的違約責任,這是出租人依法或者依約享有的合法權益。出租人在承租人拖欠租金的情況下,既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任,也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約責任并繼續(xù)履行租賃合同。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

    全部3個回答>
  • 目前貸款購房主要有以下幾種:1、住房公積金貸款;2、個人住房商業(yè)性貸款;3、個人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。 2、個人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。 3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,**高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。

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  • 如果你是買的一手房,在簽訂物業(yè)協(xié)議合同之前到你接房的前一天產(chǎn)生的物業(yè)管理費,均由開發(fā)商出;看你后面的內容顯然是購買二手房,賣方明顯是和中介、物業(yè)串通一氣,有沒有一份你和賣方關于物業(yè)轉交協(xié)議,注明物業(yè)費用不存在拖欠,指明09年下半年的物業(yè)費由你負責,且物業(yè)管理和中介公司也在上方簽字證明,如有物業(yè)和中介是跑不掉的,明顯欺詐行為可到工商管理告訴。

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  • 好好跟房東談談,或者把你身份證壓她那里

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