??誰(shuí)比較清楚按揭房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？

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• 135****1544

  個(gè)稅1%;平米贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用。
  2：1，那樣只需要繳納。
  需要交納的費(fèi)用：
  (一)營(yíng)業(yè)稅
  依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，買賣過(guò)戶只需要繳納契稅1。不外阿誰(shuí)過(guò)戶再當(dāng)前需要買賣房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款.3%的房款：
  1。
  贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)：1、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：1.印花稅，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%.營(yíng)業(yè)稅，200萬(wàn)元×3%=6萬(wàn)元、測(cè)繪費(fèi)，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，視同發(fā)生應(yīng)稅行為、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的、若是該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，原則上。免征，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的、公證費(fèi)：3%的房款，免征營(yíng)業(yè)稅，一般3%。
  2.5%：150內(nèi);平米、近親屬和具有撫養(yǎng)。
  1.5%，那么就選擇贈(zèng)取比力好：按國(guó)家規(guī)定3%-5%稅率.36元/.個(gè)人所得稅，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅.36元/：0。免征，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，個(gè)人將購(gòu)買滿2年（以前是5年）的住房對(duì)外贈(zèng)與的。
  3，以及發(fā)生繼承。200萬(wàn)元×2%=4萬(wàn)元.契稅。
  5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、若是那套房產(chǎn)當(dāng)前不需要再次買賣.公證費(fèi)。和交易相同，評(píng)估價(jià)的2%。
  4，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，不免：150內(nèi)，破產(chǎn)稅差價(jià)的5，比如。萬(wàn)分之五：契稅、測(cè)繪費(fèi)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)。2，可免征收營(yíng)業(yè)稅。若是以本價(jià)過(guò)戶可以或許不要繳納個(gè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的

  查看全文↓ 2019-09-06 09:33:42
• 135****1924

  一、二手房房屋買賣過(guò)戶費(fèi)用是多少？
  1、契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?；
  2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)；
  3、土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；
  4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)；
  5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；
  6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)；
  7、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%。
  二、房屋過(guò)戶如何避免資金風(fēng)險(xiǎn)？
  買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。
  同時(shí)，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來(lái)困擾，而且放款時(shí)買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒(méi)有提前簽字，賣方在買方過(guò)戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢房?jī)煽铡薄?在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:33:29
• 148****3704

  一、按揭房過(guò)戶流程
  一般房子在按揭期，正在還貸期間很難辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的，需要等還完款解除抵押后才可以辦理，市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  2、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；
  3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
  7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
  8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。
  按揭房過(guò)戶流程 按揭房過(guò)戶費(fèi)用
  二、按揭房過(guò)戶費(fèi)用
  房屋五年內(nèi)交易要交營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.5％，另契稅為1.5％（房屋成交時(shí)的價(jià)格計(jì)算，如房產(chǎn)管理部門認(rèn)為你的房?jī)r(jià)過(guò)低，可按他們的評(píng)估價(jià)計(jì)算），房屋交易手續(xù)費(fèi)為3元/平方米（買賣雙方都要支付），還有就是一些印花稅，查檔，測(cè)繪，登記費(fèi)等一些小費(fèi)用了。
  滿五年，普通住宅，首套，（你要跟房東確認(rèn)下，這套房子是不是他唯一一套在本市有產(chǎn)證的房子）上面的信息必須確認(rèn)才可以算，有個(gè)問(wèn)題，因?yàn)檫@個(gè)面積很大，你沒(méi)說(shuō)價(jià)格，所以價(jià)錢如果高于89萬(wàn)，就是非普通住宅了，性質(zhì)也不一樣。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:33:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚新房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？
  答

  如今大部分人都是獨(dú)生子女，日后也都會(huì)接觸到“過(guò)戶”這樣?xùn)|西，有很多地方都是不懂、不理解的規(guī)則，很容易讓自己在利益方面吃虧。首先我們就要知道的是，過(guò)戶一般可以分為三種方式，分別是在世贈(zèng)與過(guò)戶、在世買賣過(guò)戶、離世后過(guò)戶，其中離世后過(guò)戶是不需要過(guò)多的手續(xù)費(fèi)，另外兩種是需要我們來(lái)繳納一定稅費(fèi)的，具體如何我們一起來(lái)看一看。在世贈(zèng)與過(guò)戶是目前**受我們推崇的一種過(guò)戶方式，也就是其字面意思，由一方轉(zhuǎn)贈(zèng)給另一方。但是房產(chǎn)和其他物品不一樣，屬于一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的范疇內(nèi)，所以說(shuō)贈(zèng)予房產(chǎn)是需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，不是說(shuō)想送就送。按照有關(guān)部門的規(guī)定，我國(guó)在世贈(zèng)與過(guò)戶需要承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用就包括契稅、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，這幾種稅費(fèi)所繳納的比例占比其房產(chǎn)總價(jià)值的3%、1%、0.25%。另一種也就是在世買賣過(guò)戶，這種過(guò)戶方式和我們買賣房屋所做的手續(xù)流程也差不多。不過(guò)手續(xù)費(fèi)較高，和在世贈(zèng)與過(guò)戶方式不一樣，這種方式需要交納個(gè)稅，因?yàn)槊媾R價(jià)格、房產(chǎn)價(jià)值等方面的影響，所以在世買賣過(guò)戶還需要我們交納契稅、增值稅、個(gè)稅等方面的稅收。增值稅比較特殊，一般房產(chǎn)證不滿兩年的增值稅也就是其房產(chǎn)交易總價(jià)的5.6%，滿兩年就可以免交。而契稅也就是交易總價(jià)的1%，面積若是高于90平方米就需要交納1.5%的交易總價(jià)，若不是唯一房產(chǎn)還需要另外交納3%的契稅。在世買賣過(guò)戶還需要我們交納個(gè)稅，非普通住宅用戶需要交納其房產(chǎn)交易總價(jià)的2%作為個(gè)稅，普通住宅用戶則交納1%的總價(jià)，另外還需要80元的登記費(fèi)，具體數(shù)值大家可以通過(guò)現(xiàn)實(shí)情況來(lái)計(jì)算即可。**后一種過(guò)戶方式也就是離世后過(guò)戶，老一代的人因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)原因一般不會(huì)選擇生前分配財(cái)產(chǎn)，選擇離世后過(guò)戶，所以也經(jīng)常會(huì)有老一代人離世后家人因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分割的原因引起糾紛。但這種過(guò)戶方式所需要交納的費(fèi)用還是較少的，一般數(shù)百、數(shù)千的公證費(fèi)或登記費(fèi)即可

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚限價(jià)房過(guò)戶費(fèi)用是多少？
  答

  契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)； 營(yíng)業(yè)稅（賣方）：對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通商品住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通商品住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅； 個(gè)人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收??；自2006年8月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。 交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半； 登記費(fèi)：80元，買方繳納。若有其他疑問(wèn)請(qǐng)您咨詢管理部門。 如果沒(méi)有備案的話則找開發(fā)商商量解決，費(fèi)用你同開發(fā)商商定。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚房按揭怎么出售？
  答

  房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢還按揭款，另一種是自己沒(méi)錢還按揭款。1.自己有錢還按揭如果買方是全款購(gòu)房，那么只要簽了購(gòu)房合同，自己就可以去銀行預(yù)約還款了，這個(gè)期限不確定，有些快的第二天就可以還，有些銀行可能需要預(yù)約幾個(gè)月才能還款，到了還款日，將剩余的本金一次性還給銀行，銀行就會(huì)出具結(jié)清證明，然后可能會(huì)讓客戶自己去解除抵押，也有可能銀行自己去解除抵押，解除抵押后就可以進(jìn)行過(guò)戶了，如果買方是貸款買房，那需要客戶先去審批貸款，審批通過(guò)后房東再去還款，因?yàn)楹ε伦约哼€款后客戶的貸款又沒(méi)審批通過(guò)的情況。2.自己沒(méi)錢還清按揭因?yàn)榉繓|貸款有多有少，所以有些房東是沒(méi)錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。我所說(shuō)的是先申請(qǐng)貸款和過(guò)戶的情況，因?yàn)橛行┑胤绞窍冗^(guò)戶后審批貸款的情況，所以這種情況就看自己怎么處理了。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚按揭房月供2年怎么算？
  答

  房貸按揭計(jì)算月供公式是怎樣的？1、等額本息還款法：每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕2、每月應(yīng)還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕3、每月應(yīng)還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕4、總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款本金房貸按揭計(jì)算月供公式是怎樣的？怎么確定房貸貸款期限？怎么確定房貸貸款期限？1、月供與家庭收入的比例。確定貸款期限的時(shí)候，借款人一定要考慮月供與家庭收入的比例，如果比例過(guò)高，則會(huì)影響家庭的其他開支。所以，月供占比較大，可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限，從而減輕月還款壓力；如果月供占比小，可以考慮適當(dāng)縮短貸款期限。2、貸款利率。除了考慮月供與月收入的比例以外，還要注意房貸利率，因?yàn)樗皇枪潭ú蛔兊模粲龅窖胄姓{(diào)整利息，房貸基準(zhǔn)利率也會(huì)隨之變動(dòng)。但是，如果你申請(qǐng)房貸的時(shí)候，剛好處于降息期，月供比較小，可以適當(dāng)縮短貸款期限；如果央行加息，可以通過(guò)提前還款來(lái)調(diào)整貸款期限。3、借款人年齡。一般來(lái)說(shuō)，借款人年齡加貸款期限**高不超過(guò)65年。也就是說(shuō)，借款人年齡越小，可以選擇的貸款期限越長(zhǎng)；年齡越大，可以選擇的貸款期限就越短。4、房齡。據(jù)悉，房屋房齡越大，可獲得的貸款期限越短；房屋房齡越小，可獲得的貸款期限越長(zhǎng)。所以，大家申請(qǐng)房貸的時(shí)候，也要考慮所購(gòu)房屋房齡問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚房屋裝修改造費(fèi)用怎么算？
  答

  **簡(jiǎn)單的裝修，200元一平米能下來(lái)；一般裝修的話，要在500元一平米；稍好一點(diǎn)的，裝修預(yù)算要在700元一平米；1000元以上的就可以算是上點(diǎn)檔次了；2000元以上的裝修基本上就算上是豪裝了。裝修預(yù)算的價(jià)格會(huì)受到許多因素的影響，主要的因素有裝修的檔次、裝修材料和裝修方式三個(gè)方面。其中影響**大的就是裝修的檔次了，從簡(jiǎn)單裝修到豪華裝修，這中間的差距是非常大的。

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