??住宅建筑套密度怎么算合適呢？誰(shuí)知道呢？

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• 156****1866

  建筑基底面積 建筑的占地面積 一邊就是底層的外墻起算的面積 有地下室 懸挑看規(guī)范要求
  居住建筑用地面積 場(chǎng)地面積 建筑紅線的范圍
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:10:27
• 157****0363

  1．投資強(qiáng)度：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。
  計(jì)算公式：
  投資強(qiáng)度=項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資÷項(xiàng)目總用地面積
  其中：項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價(jià)款。
  2．容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  計(jì)算公式：
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  3．行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重：項(xiàng)目用地范圍行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積（或分?jǐn)偼恋孛娣e）占總用地面積的比例。
  計(jì)算公式：
  行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重=行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積÷項(xiàng)目總用地面積×100%
  當(dāng)無(wú)法單獨(dú)計(jì)算行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積時(shí)，可以采用行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的比重計(jì)算得出的分?jǐn)偼恋孛娣e代替。
  4．建筑密度：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建、構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例。
  計(jì)算公式：
  建筑密度=（建筑物占地面積＋構(gòu)筑物占地面積＋堆場(chǎng)用地面積）÷項(xiàng)目總用地面積×100%
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:10:23
• 144****7303

  是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:10:18
• 141****3848

  建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。
  建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會(huì)超過(guò)40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。 建筑密度與建筑容積率考量的對(duì)象不同，相對(duì)于同一建筑地塊，建筑密度的考量對(duì)象是建筑物的占用面積，建筑容積率的考量對(duì)象是建筑物的使用空間。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)竣工測(cè)量的建筑密度怎么算呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、建筑容積率（容積率）指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。2、建筑密度指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）

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• 問(wèn) ??開發(fā)商怎么招商？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專門的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問(wèn) 個(gè)稅怎么算
  答

  "房屋過(guò)戶個(gè)稅通常出現(xiàn)在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，通常情況下，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)滿5年的情況時(shí)，那么是免征個(gè)人所得稅的，但如果是在不滿5年的情況下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交價(jià)的1%來(lái)征收個(gè)人所得稅，而對(duì)于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%來(lái)征收個(gè)人所得稅，在繳納個(gè)稅的時(shí)候也是比較方便的，通常在繳納其他稅費(fèi)的當(dāng)天就可以繳納個(gè)稅。對(duì)于房屋出售者來(lái)說(shuō)，如果想要避免個(gè)稅的情況出現(xiàn)，那么可以選擇等到房屋滿5年之后再進(jìn)行房屋的出售。"

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• 問(wèn) 住宅建筑套密度怎么算
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)知識(shí) 知識(shí)點(diǎn) 1、 對(duì)建筑物的基本要求：安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀 2、建筑物的分類 1）按使用性質(zhì)，建筑物分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑四大類。居住建筑和公共建筑通常統(tǒng)稱為民用建筑。 2）按層數(shù)，住宅分為底層住宅（1—3層）、多層住宅（4—6層）、中高層住宅（7—9層）和高層住宅（10層及以上）。 3）按建筑結(jié)構(gòu)，建筑物一般分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來(lái)劃分，建筑物可分為鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)（包括素混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土機(jī)結(jié)構(gòu)和預(yù)應(yīng)力混凝土機(jī)結(jié)構(gòu)等）、砌體結(jié)構(gòu)（包括磚結(jié)構(gòu)、石結(jié)構(gòu)和其他材料的砌塊結(jié)構(gòu)）、木結(jié)構(gòu)、塑料結(jié)構(gòu)、薄膜充氣結(jié)構(gòu)。 如以組成建筑物結(jié)構(gòu)的主要結(jié)構(gòu)形式來(lái)劃分，建筑物可分為墻體結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、深粱結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、拱結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、空間薄壁結(jié)構(gòu)（包括折板結(jié)構(gòu)）、懸索結(jié)構(gòu)、艙體結(jié)構(gòu)。 4）按施工方法，建筑物分為現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑，預(yù)制、裝配式建筑，部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。 5）建筑物的耐火等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，其中一級(jí)的耐火性能**好，四級(jí)的耐火性能**差。 6）以主題結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分為四級(jí)：一級(jí)耐久年限100年以上，二級(jí)耐火年限50—100年，三級(jí)耐火年限25—50年，四級(jí)耐火年限15年以下。 7）按完損等級(jí)，房屋分為完好房屋、基本完好房屋、一般損壞房屋、嚴(yán)重?fù)p壞房屋和危險(xiǎn)房屋五類。 3、 建筑構(gòu)造 一幢建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件（如基礎(chǔ)、墻體、柱等）、水平建筑構(gòu)件（如地面、樓板、粱、屋頂?shù)龋┘敖鉀Q上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。此外，有些建筑物還有臺(tái)階、坡道、散水、雨篷、陽(yáng)臺(tái)、煙囪、垃圾道、通風(fēng)道等。 4、墻體應(yīng)具有的基本要求： 足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性、滿足熱工方面（保溫、隔熱、防止產(chǎn)生凝結(jié)水）的性能、具有一定的隔聲性能、具有一定的防火性能。 5、根據(jù)專業(yè)內(nèi)容和作用的不同，一套完整的施工圖一般分為： 1）圖紙目錄 2）設(shè)計(jì)總說(shuō)明 3）建筑施工圖（總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和建筑詳圖） 4）結(jié)構(gòu)施工圖 5）設(shè)備施工圖 6、建筑工程造價(jià)的構(gòu)成有: 設(shè)備及工器具的購(gòu)置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 7、引起誤差的因素有：觀測(cè)者、測(cè)量?jī)x器、外界環(huán)境。 8、閱讀地形圖時(shí)應(yīng)注意： 測(cè)繪日期、比例尺、地物符號(hào)、地貌符號(hào)及其含義。 9、房地產(chǎn)圖包括:地籍圖、宗地圖和房產(chǎn)圖。 10、宗地圖應(yīng)包括：宗地號(hào)、地類號(hào)、宗地面積、界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)、界址邊長(zhǎng)、鄰宗地號(hào)及宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)地圖。 11、房產(chǎn)圖按房產(chǎn)管理的需要可分為：房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分戶平面圖。 12、房屋面積主要包括：建筑面積、使用面積、套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、預(yù)測(cè)面積、實(shí)測(cè)面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積。 13、房屋面積測(cè)算的一般規(guī)定： 1）房屋面積測(cè)算是指水平投影面積測(cè)算 2)房屋面積測(cè)量的精度必須達(dá)到《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定的房產(chǎn)面積的精度要求 3）房屋面積測(cè)算必須獨(dú)立進(jìn)行兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)作為**后結(jié)果

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• 問(wèn) ??住宅的建筑面積怎么算？誰(shuí)知道呢？
  答

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。　　一般規(guī)定　　1.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑?！　?.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積?！　?.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算?！　?.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。　　5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示?！　?.房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽(yáng)臺(tái)、客觀存在外樓梯等占用的面積?！　∮?jì)算全部建筑面積的范圍　　1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積?！　?.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算?！　?.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)算。

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