??房產(chǎn)竣工測(cè)量的建筑密度怎么算呢？誰(shuí)知道呢？

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• 143****1504

  1、建筑容積率（容積率）指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。
  2、建筑密度指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:09:30
• 152****9129

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  計(jì)算公式：
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:09:25
• 136****0327

  （一）計(jì)算全部建筑面積的范圍
  1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算。
  2、假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計(jì)算。
  3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機(jī)房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
  4、底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立建造的自行車房、汽車庫(kù)，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
  5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:09:20
• 136****5077

  你這是窯洞的概念，相當(dāng)于自己先填土，再挖窯的那種
  先考慮 你的一層是否為地下室性質(zhì)的 如果是 那就不用算建筑密度了 如果不是 那就算到建筑密度里面去
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:09:15
• 155****5772

  山地建筑，若道路地坪下的建筑屋面，設(shè)計(jì)完成面是覆土種植綠化的，這部分是可以不要計(jì)算到占地面積里的。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:09:10

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• 問(wèn) 房產(chǎn)竣工測(cè)量的建筑密度怎么算？
  答

  建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個(gè)概念 建筑密度大,說(shuō)明用地中房子蓋得"滿",反之則說(shuō)明房子蓋得"稀" 建筑密度=建筑受層面積/規(guī)劃用地面積比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%建筑密度不可能超過(guò)1,一般不會(huì)超過(guò)40-50,因?yàn)橛玫刂羞€需要留出很多面積作為道路\綠化\廣場(chǎng)\停車等等

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• 問(wèn) ??住宅建筑套密度怎么算合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  建筑基底面積 建筑的占地面積 一邊就是底層的外墻起算的面積 有地下室 懸挑看規(guī)范要求居住建筑用地面積 場(chǎng)地面積 建筑紅線的范圍

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么招商？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專門(mén)的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問(wèn) 個(gè)稅怎么算
  答

  "房屋過(guò)戶個(gè)稅通常出現(xiàn)在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，通常情況下，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)滿5年的情況時(shí)，那么是免征個(gè)人所得稅的，但如果是在不滿5年的情況下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交價(jià)的1%來(lái)征收個(gè)人所得稅，而對(duì)于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%來(lái)征收個(gè)人所得稅，在繳納個(gè)稅的時(shí)候也是比較方便的，通常在繳納其他稅費(fèi)的當(dāng)天就可以繳納個(gè)稅。對(duì)于房屋出售者來(lái)說(shuō)，如果想要避免個(gè)稅的情況出現(xiàn)，那么可以選擇等到房屋滿5年之后再進(jìn)行房屋的出售。"

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• 問(wèn) ??到本地買房怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果商品房，開(kāi)發(fā)商會(huì)全程協(xié)助辦理！ 如果二手房，找個(gè)中介代辦即可，服務(wù)費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定不超過(guò)600元 自己去方便的銀行咨詢辦理手續(xù) 個(gè)人住房按揭貸款含義 個(gè)人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保，擔(dān)保可分別采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時(shí)用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。 二、貸款程序 借款人提交申請(qǐng)及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請(qǐng)及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購(gòu)住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。

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