??未來(lái)開(kāi)間公攤面積怎么算才好？誰(shuí)知道呢？

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• 154****9990

  之前就有糾結(jié)過(guò)這個(gè)問(wèn)題呢，后來(lái)有個(gè)設(shè)計(jì)師朋友幫忙解決了呢！現(xiàn)在把方法教給！
  公攤面積=套內(nèi)面積X（1+公攤系數(shù)）
  公攤系數(shù)=總公攤面積/總套內(nèi)面積
  的94.13平方的房子
  室內(nèi)面積是
  79.28平方
  那么公攤面積也就是14.85
  公攤系數(shù)應(yīng)該在18.7%左右

  查看全文↓ 2019-09-06 08:56:43
• 153****7795

  住宅的外墻、樓梯間、電梯、門斗還有物業(yè)用房等公共用房、都算是公攤面積，要先分別計(jì)算出每戶在個(gè)個(gè)公攤面積的公攤系數(shù)后，再計(jì)算各戶所分?jǐn)偟墓珨偯娣e后，把各戶的各個(gè)公攤面積相加就是公攤面積。公攤面積不是確定的數(shù)，不同的住宅有不同的公攤面積。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:56:40
• 141****9177

  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 ；公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:56:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么利用公攤面積才好？誰(shuí)知道呢？
  答

  知道部分地區(qū)有規(guī)定，商品房公攤面積計(jì)算出來(lái)，賣房時(shí)不納入賣房面積，只賣套內(nèi)面積，以后按公攤面積立項(xiàng)收取管理費(fèi)。

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• 問(wèn) ??興化市住房公攤面積怎么算才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  房屋銷售面積一般由套內(nèi)建筑面積和公攤面積組成。所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

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• 問(wèn) ??倉(cāng)庫(kù)公攤面積怎么算呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。它和套內(nèi)面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對(duì)來(lái)說(shuō)房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比；一般來(lái)說(shuō)高層住房的公攤面積要大于多層住房，目前杭州的高層一般分?jǐn)偯娣e在25%-30%，而多層的分?jǐn)偯娣e一般在20%左右。不過(guò)具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說(shuō)，公攤面積是客觀存在的，而公攤面積的大小，是根據(jù)每一套房子的具體使用和配套情況來(lái)定的，沒(méi)有一個(gè)具體規(guī)定的范圍。目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為: 　　1. 大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房; 　　2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 　

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• 問(wèn) ??回遷房公攤面積怎么算呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道門面公攤面積怎么算?
  答

  建設(shè)部商鋪公攤面積計(jì)算方法房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝弧９媒ㄖ娣e分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》的通知規(guī)定，商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應(yīng)根據(jù)其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個(gè)功能區(qū)，計(jì)算出各功能區(qū)的建筑面積和為所有功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，然后將為所有功能區(qū)服務(wù)的公有建筑面積，按各自功能區(qū)內(nèi)建筑面積的比例分?jǐn)偝蓭讉€(gè)部分。各功能區(qū)將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e加上功能區(qū)內(nèi)本身的共有建筑面積再各自進(jìn)行分?jǐn)?。幢?nèi)屬于非住宅功能區(qū)的，應(yīng)將共有建筑面積分?jǐn)傊粮鲗?，然后依照?jì)算公式1、2，按層內(nèi)各戶套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的共有建筑面積；幢內(nèi)屬于住宅功能區(qū)的，依照計(jì)算公式1、2，按功能區(qū)各戶套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套住房的共有建筑面積。商品房按套內(nèi)或單元出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。附：共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算公式：1、分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)2、公有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝共有建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和3、共有建筑面積＝整幢房屋建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－不用分?jǐn)偟慕ㄖ娣e（幢內(nèi)作為公共配套的房屋和作獨(dú)立使用的地下室、汽車庫(kù)、人防工程等建筑面積）

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