??門口公攤面積怎么利用呢？應該怎么做呢？

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• 153****9661

  房屋的公攤面積是根據(jù)公共使用面積在均攤到每個房子的面積里面的，一般是房屋面積越大的房子公攤越大，公攤的百分比是在購房合同里面就有約定的。
  
  一般電梯的公攤面積是在17%-25%，公攤的面積分為單元大廳、樓道、走廊、逃生通道、電梯井、電表房、水表房等公用的面積。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:46:24
• 145****1475

  樓前公攤面積一般是按照本人所主的面積比例來算的，比如你住的面積大，你的公攤面積就大，具體是多少有所在物業(yè)管理說明。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:46:19
• 156****1421

  一般的花園是不會算在建筑面積里面的，建筑面積一般會分攤建筑本層的電梯，大堂，過道等地方。實用面積就是你套內(nèi)的面積，一般就是你裝修的時候房間需要鋪地磚或是地板的面積。公攤的面積是會寫在建筑面積里面的，還有就是使用率，就是實用面積/建筑面積，一般在0.7-0.8就算很好了。但是越高檔的花園使用率小。
  說多一點，花園的面積大，你這個小區(qū)的容積率就小，這樣的小區(qū)一般價格也比較高。但是跟你賣房子的面積沒有什么關系。

  查看全文↓ 2019-09-06 08:46:15

相關問題

• 問 門口公攤面積怎么利用
  答

  公攤面積是指樓棟上的電梯、樓梯、走廊等等，小區(qū)門口的空間不是公攤

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• 問 ??公攤面積怎么利用呢？應該怎么查詢呢？
  答

  應計算為公用建筑面積的如下： 1、 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。 2、 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 3、 外墻墻體 同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。 4、 斜面結(jié)構(gòu)屋頂 房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。 5、 不規(guī)則圍護物 陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。

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• 問 ??如何充分利用獨戶公攤面積好呢？應該怎么做呢？
  答

  法律沒有規(guī)定比例范圍,只規(guī)定了計算方法.一般大致情況是;無電梯普通公寓在10%左右,一梯戶數(shù)越多,分攤會少些,高層帶電梯公寓房在15-20%.底層門面在1%以內(nèi);商場中攤位在40%左右.高層寫字樓在20%左右.以上只是參考值,具體要根據(jù)圖紙和實際情況計算.

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• 問 ??商場公攤面積怎么算呢？應該怎么做呢？
  答

  商場公攤的計算是非常復雜的，一般主要依據(jù)國家的《房產(chǎn)測量規(guī)范》等規(guī)范進行測量，公攤面積部分包含公共樓梯，電梯，地下室人防等等，但是有些電梯比如說只有一兩家使用，就遵從誰使用誰承擔的方式進行分攤?？傮w來說公攤面積是按照總的套內(nèi)面積按照比例進行分配的。這個具體測量牽扯很多規(guī)范和地方政府要求，自己是很難測量的。一般的商場公攤很難說，多數(shù)集中在50%左右，有的甚至可以達到百分之六七十，總之你需要明確幾點就是：1、公攤面積不是開發(fā)商計算的,是由專業(yè)的房地產(chǎn)測繪部門來計算的。(ps:這些部門一般都是房管局的三產(chǎn))開發(fā)商是無權(quán)確定**終的產(chǎn)權(quán)證面積的。2、所有的建筑面積包括公攤面積都是根據(jù)國家的測繪規(guī)定來測繪的3、如果你對公攤面積有異議的話,可以向有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)要求重新測繪。

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• 問 ??買房公攤面積多少？應該怎么做呢？
  答

  法律、法規(guī)、規(guī)章均未確立有公攤面積系數(shù)，但“公攤面積規(guī)則”（建設部）規(guī)定了哪些地方納入公攤面積，哪些地方不能納入公攤面積，據(jù)此，可計算出某小區(qū)公攤面積系數(shù)及各購房者具體的公攤面積。（因構(gòu)造、設施等不同，不同小區(qū)的公攤面積系數(shù)也不同）

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