??公攤面積太大怎么算好呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 134****6391

  公攤面積30%是高了，20左右還合適。
  
  
  陽(yáng)臺(tái)不是公攤面積，是套內(nèi)面積。

  查看全文↓ 2019-09-06 08:41:32
• 134****9782

  　　1）建筑面積是指房子的大小。
  
  　　分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積分?jǐn)偟阶舻牟糠郑?dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。
  
  　　2）一般來(lái)說(shuō)，多層的公攤面積在13-17%左右，高層在18-25%（看樓的高度，樓越高，公攤越大）。當(dāng)然，以前的房改房公攤要小一些，這是單位的福利（比如我的房子面積93，公攤8.9，使用面積84）。自從2002年以來(lái)，由于房黑心的地產(chǎn)商和貪心的房管局勾結(jié)，一般測(cè)繪給出的建筑面積會(huì)比真正的建筑面積大5%左右，這些虛出來(lái)的面積都加在公攤里面的，高層的公攤甚至?xí)_(dá)到33%。（我的房子出售后，測(cè)得的面積是99平，公攤15.2，使用面積84平）
  
  　　3）具體說(shuō)，如果你買(mǎi)的是多層，102平應(yīng)該實(shí)際在97-98平，使用面積（含你家墻的一半）在81平左右，公攤16平左右?，F(xiàn)在房管局測(cè)繪虛報(bào)了5平，你家的總面積就成了102平，公攤就成了21平。當(dāng)然你家的使用面積沒(méi)有變化---81平。
  
  　　4）土地面積是你這個(gè)房子所在小區(qū)的土地總面積分?jǐn)偟阶舻牟糠?。土地面積大，證明小區(qū)樓少空?qǐng)龆?。比如你買(mǎi)別墅，土地面積就會(huì)很大，買(mǎi)多層次之，買(mǎi)高層、小高層土地面積**小。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:41:25
• 136****8748

  多層房屋的公攤面積一般在16%上下，18%不算高。如果你選擇退房按現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)行情來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商肯定是要收你違約金的，至于違約金是多少，你當(dāng)初購(gòu)房的時(shí)候購(gòu)房協(xié)議上面肯定是會(huì)有的。
  但是這個(gè)也可以協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商強(qiáng)硬那么一點(diǎn)辦法也沒(méi)有。一般違約金不會(huì)高于20000元，也就是你當(dāng)初購(gòu)房時(shí)的定金。我個(gè)人建議你可以先將這個(gè)房子放半年左右，等你那個(gè)小區(qū)房子賣(mài)的差不多了你再拿出來(lái)和別人過(guò)戶，這個(gè)你私下找下你購(gòu)房售樓處的業(yè)務(wù)員，給人家點(diǎn)提成，他會(huì)幫你處理的。
  這樣你損失會(huì)很小甚至為0，半年后房?jī)r(jià)至少是不會(huì)再降了，甚至略有回升。

  查看全文↓ 2019-09-06 08:41:20

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• 問(wèn) ??公攤面積多少怎么計(jì)算好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  板樓6層屬于多層住宅。如果是傳統(tǒng)的多層住宅，公攤一般在5%到10%如果是帶電梯的洋房，則在10%到15%

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• 問(wèn) ??大廈公攤面積多少好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  公攤面積的大小直接影響到購(gòu)房者的住房使用面積，公攤越大，使用面積越小，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)是一種隱性的損失。那么公攤面積到底多大才算合適呢？根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》我們了解到可分?jǐn)偟墓珨偯娣e為：1. 大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為：1. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房;2. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;3. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋;住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。公攤面積在建筑面積的比例：一般情況下，住宅類(lèi)的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多鹿鼎記，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。誤差在3%內(nèi)方為合法。另外為了限制“期房”建筑面積的誤差，國(guó)家法律有一個(gè)3%的規(guī)定，也就是說(shuō)在交房的時(shí)候如果實(shí)際的建筑面積和合同中注明的建筑面積差在3%的話是法律允許的，不過(guò)這位網(wǎng)友需要注意的是在簽訂的房屋合同中，這個(gè)3%注明的到底是建筑面積還是公攤面積還是套內(nèi)面積。

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• 問(wèn) ??公攤面積多少合適好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房。2.套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問(wèn) ??公攤面積每戶多少好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  這個(gè)不能單純的從建筑面積就能計(jì)算的。 一般高層電梯樓公攤面積在20%左右；高層公寓樓公攤面積在25%左右；多層住宅（老房子，無(wú)電梯）公攤面積在10%左右，新多層電梯洋房公攤面積在15%左右。

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• 問(wèn) ??公攤面積是多少剛好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  得房率偏低。15層建筑正好介于小高層和高層之間。一般小高層得房率為80-85%，高層75-80%。你的只有70%，因此不太合理。

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