什么叫層高?建筑物的凈高是什么？

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• 133****5801

  在小高層住宅中，房屋的高度對購房者來說更為重要，不少人還為此與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛。事實上，有些時候這些糾紛其實是不必要的，比如說購房者量的是室凈高，而開發(fā)商承諾的是層高等
  
  等。所以小編覺得弄清房屋層高和凈高的區(qū)別，對購房者來說非常重要！
  
  1. 層高
  
  指上下兩層房屋樓面（或一樓地面至上層樓面）結(jié)構(gòu)之間的垂直距離，也即是從下層樓板面（一樓地板面）到上一層房屋的樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按
  
  其樓板面至屋頂**低處之間的垂直距離來計算。

  查看全文↓ 2019-09-06 07:23:57
• 137****0747

  層高：本層樓面到上一層的樓面的高度差
  凈高：一般是指結(jié)構(gòu)凈高，是指本層樓面到上層樓面的板底或者是梁底的高度差。

  查看全文↓ 2019-09-06 07:23:54
• 147****4963

  
  什么是層高、凈高
  
  住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。
  
  住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：
  
  凈高=層高-樓板厚度
  
  即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。
  
  層高和凈高的區(qū)別
  
  
  
  層高和凈高是不同的概念，層高包括凈高和樓板的厚度在內(nèi)，凈高是去掉樓板厚度后的空間高度。樓板厚度一般約在0.15到0,20之間。
  
  層高是下層樓板中間到上層樓板中間的距離，凈高是室內(nèi)地面到天花板的距離，一般框架結(jié)構(gòu)的住宅樓板厚度為10~12公分，也就是比如2.8米的層高，若扣除樓板厚度10公分，再扣除地板和天花板的抹灰層，凈高一般在2.65~2.68是正常的。
  
  根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，普通住宅層高不宜高于2.80m;臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3;利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不低于2.10m;廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。(層高:上下兩層樓面或樓面與地面之間

  查看全文↓ 2019-09-06 07:23:51

相關(guān)問題

• 問 建筑物的層高和凈高指的是什么？這兩者之間有什么區(qū)別?
  答

  指建筑物的層高不是指建筑標(biāo)高，也不是指結(jié)構(gòu)標(biāo)高。層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。建筑標(biāo)高：在相對標(biāo)**，凡是包括裝飾層厚度的標(biāo)高，稱為建筑標(biāo)高，注寫在構(gòu)件的裝飾層面上，與層高不是同一概念。結(jié)構(gòu)標(biāo)高：在相對標(biāo)**，凡是不包括裝飾層厚度的標(biāo)高，稱為結(jié)構(gòu)標(biāo)高，注寫在構(gòu)件的底部，是構(gòu)件的安裝或施工高度。結(jié)構(gòu)標(biāo)高分為結(jié)構(gòu)底標(biāo)高和結(jié)構(gòu)頂標(biāo)高，與層高也不是同一概念。

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• 問 建筑物的層高和凈高指的是什么？這兩者之間有何區(qū)別?
  答

  層高：本層樓面到上一層的樓面的高度差凈高：一般是指結(jié)構(gòu)凈高，是指本層樓面到上層樓面的板底或者是梁底的高度差。

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• 問 建筑物的層高是指
  答

  建筑的層高指的是以層為單位進(jìn)行計算，通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。簡單來說指的就是上下兩層樓面與樓面之間的垂直距離，按照國家所發(fā)布的住宅模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)中明確規(guī)定針對于磚混結(jié)構(gòu)的住宅，層高的標(biāo)準(zhǔn)在2.6米到2.8米之間。出于對成本以及節(jié)約建材的考慮，一般的住宅層高都在2.8米左右，如果層高過低會影響居住感，給業(yè)主一種比較壓抑的感覺。普通住宅的層高不宜高過2.8米，在整棟房屋當(dāng)中，臥室和起居室的層高凈高不能夠低于2.4米。為了能夠保障住房的安全和衛(wèi)生，所以衛(wèi)生間樓面和地面的近距離不能夠低于1.9米，而且不影響開門開窗。購買房屋時對房屋的層高應(yīng)該在購房合同當(dāng)中進(jìn)行具體的體現(xiàn)，如果交房時沒有達(dá)到具體的標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商則需要承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問 什么是商業(yè)建筑物
  答

  建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑規(guī)模的實物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計劃、統(tǒng)計、設(shè)計、施工和工程概預(yù)算等各個方面，在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計價的主要指標(biāo)之一。 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內(nèi)地面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

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• 問 ??誰比較懂建筑物的層高怎么確定？
  答

  指建筑物的層高不是指建筑標(biāo)高，也不是指結(jié)構(gòu)標(biāo)高。層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。結(jié)構(gòu)層高=當(dāng)前層的結(jié)構(gòu)頂標(biāo)高-當(dāng)前層的結(jié)構(gòu)底標(biāo)高。任何情況下，我們都用這個公式來計算，找到當(dāng)前層的結(jié)構(gòu)頂標(biāo)高和結(jié)構(gòu)頂標(biāo)高和結(jié)構(gòu)底標(biāo)高?；A(chǔ)層層高=基礎(chǔ)層的結(jié)構(gòu)頂標(biāo)高-基礎(chǔ)層的結(jié)構(gòu)底標(biāo)高。

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