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限價房什么時間辦按揭?限價房可否申請貸款

146****6022 | 2019-09-06 05:47:18

已有4個回答

  • 135****2000

    可以抵押,但限價房要5年后才可以辦理抵押業(yè)務(wù)。
    北京市限價房管理辦法規(guī)定:已購限價房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的不得轉(zhuǎn)讓,確需轉(zhuǎn)讓的由政府回購,取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年,轉(zhuǎn)讓所購住房的,按照屆時同地段普通商品房和限價房差價的一定比例繳納土地收益等價款。

    查看全文↓ 2019-09-06 05:47:37
  • 138****2261

    限價房交了**,貸款沒批下來,可以進行退款,辦理退房的幾種情況:
      按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,只有四種情況可以退房:
      一是套型與設(shè)計圖紙不一致;
      二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計;
      三是面積誤差絕對值超過3%,四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。
      訂金(定金或認(rèn)購金)階段如何退房
      當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金),但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下:如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金),但沒有說明所交款項的性質(zhì),也沒有任何約定,這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。
      如果賣方所售項目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證,購房者與賣方有約定,所交款項為定金,且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見,**終沒有簽訂合同,所交款項予以沒收,定金一律不退。姜濤與劉桂林(劉桂林博客,劉桂林新聞,劉桂林說吧)律師認(rèn)為,這種約定有違公平公正的原則,應(yīng)屬強迫交易的行為,這種情況如賣方拒不退還定金,購房者可直接向法院起訴,但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認(rèn)同的。

    查看全文↓ 2019-09-06 05:47:33
  • 147****3294

    符合條件也是可以申請貸款的
    個人住房按揭貸款條件:
    1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
    2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力;
    3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的**款;
    4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
    5、具有購房合同或協(xié)議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
    6、銀行規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2019-09-06 05:47:29
  • 141****0418

    6月24日,臨安發(fā)布發(fā)布了《權(quán)威解答!臨安2017年限價期房購房政策問答》的微信以后,引起了廣大拆遷戶的關(guān)注。



    我區(qū)2017年限價期房選房序號即將電腦搖號,限價期房需求情況怎樣?如何銷售?搖號購房步驟是怎樣的?樓盤開盤后報名購房的流程是怎樣的……近日,臨安區(qū)住建局發(fā)布了2017年城改限價期房購房政策解讀(二),一起來看看↓↓





    ▲保通駕校西側(cè)地塊





    ▲質(zhì)監(jiān)站南側(cè)地塊



    2017年城改限價期房購房政策解讀(二)



    1.我區(qū)的限價期房是什么?

    我區(qū)的限價期房是在2017年市售商品房源不足的情況下,為保證被補償人(被征收人)貨幣化補償安置后買得到房子,從而出臺的保障性商品房購買政策,是政府在被補償房屋一次性貨幣化補償結(jié)束后給予的額外購房指標(biāo),以套為單位,并不是安置房。



    在街道與集體土地上房屋被補償人簽訂的《征地房屋補償安置協(xié)議》第三條貨幣化安置中明確:“協(xié)議簽訂生效且乙方(拆遷戶)配合辦理發(fā)放手續(xù)后30日內(nèi),甲方(補償人街道)向乙方支付補償款……。甲方對乙方的安置義務(wù)完畢,不再向乙方提供安置房”。



    在街道與國有土地上房屋被征收人簽訂的《國有土地上房屋征收補償協(xié)議》第三條補償項目及金額中明確:“協(xié)議簽訂生效且乙方(拆遷戶)配合辦理發(fā)放手續(xù)后30日內(nèi),甲方(征收實施單位街道)向乙方支付除簽約是已發(fā)放的一口價獎勵以外的全部其余補償款……。甲方支付上述補償款后對乙方的安置義務(wù)完畢”。



    2.2017年限價期房需求情況怎樣?

    答:2017年主城區(qū)(包括錦城、錦北、錦南、玲瓏)拆遷選擇貨幣化安置的共4325戶,限價房需求量為6934套,政府實際推出限價期房7215套。



    3.搖號購房步驟是怎樣的?

    答:①區(qū)城改辦組織公開搖號,確定選房順序號;②購房戶等街道通知后到相應(yīng)街道指揮部領(lǐng)取準(zhǔn)購證;③政府計劃分三個批次推出限價期房樓盤,一個一個開盤,會推出樓書,公布一房一價;④購房戶網(wǎng)上報名后,區(qū)城改辦根據(jù)報名情況,按照準(zhǔn)購證號順序,確定并公布正選號和備選號,其中正選號數(shù)量按照與推出房源套數(shù)1:1確定,備選號數(shù)量按照正選號數(shù)量的20%確定;⑤根據(jù)通知時間按照報名公布結(jié)果依次購房,可選擇放棄,放棄的人在下一個樓盤依然可以按照準(zhǔn)購證號選房。選好后,簽訂選房確認(rèn)書,繳納5萬元保證金,3個月內(nèi)簽訂正式合同,并繳納房款。



    著重說明:所有房源均可以辦理按揭貸款。若簽訂選房確認(rèn)書后放棄房屋的,視為放棄購買限價期房,不再另行給予選房。從簽訂正式合同起3年后可上市交易,交易時需繳納30元/平方米的土地出讓金。



    4.限價期房何時銷售?

    答:我區(qū)的限價期房屬于保障性商品房,除購買對象特定以外,同樣遵循商品房銷售規(guī)則,達到預(yù)售條件后可進行預(yù)售。



    十個樓盤計劃分三個批次推出。2019年下半年推出第一批次,分別為錦南人家二期地塊、質(zhì)監(jiān)站南側(cè)地塊、保通駕校西側(cè)地塊;2020年上半年推出第二批次,分別為沙地村地塊、錦南人家三期地塊、卦畈地塊;2020年下半年推出第三批次,分別為錦橋吳越街南側(cè)地塊、余村西側(cè)地塊(吳越山莊北側(cè))、余村地塊(錢錦花園南側(cè))、柯家地塊。



    5.樓盤開盤后報名購房的流程是怎樣的?

    答:電腦搖號確定選房序號后,安排樓盤預(yù)售,具體流程如下:①信息發(fā)布。各樓盤滿足預(yù)售條件后,區(qū)城改辦通過《今日臨安》、微信“臨安住建”公眾號等方式發(fā)布選房通告,告知房源數(shù)量、報名登記日期、現(xiàn)場選房日期等信息。②報名登記。選房通告發(fā)布后,有意向的購房人應(yīng)在規(guī)定期限登陸“浙江省杭州市臨安公證處”網(wǎng)站辦理報名登記(網(wǎng)址:www.zjlagzc.com),或者攜帶相關(guān)材料到售樓處協(xié)助網(wǎng)上辦理。一戶有多套指標(biāo),所有購房人在規(guī)定期限內(nèi)共同完成報名登記的,報名登記生效,否則為無效報名。③申購公示。報名登記結(jié)束后,按照限價期房供應(yīng)套數(shù)公布申請準(zhǔn)購證正選號,以正選號數(shù)20%作為備選號。正選號選完有剩余房源的,再通知備選號選房。公示期內(nèi),可到售樓處領(lǐng)取樓盤宣傳資料。④參加選房。在規(guī)定時間、地點,按照報名登記的準(zhǔn)購證號順序選房、選完為止,選房時按每套5萬元收取定金,同時簽訂選房確認(rèn)書。報名后未選定房屋的,準(zhǔn)購證繼續(xù)有效。⑤簽訂合同。應(yīng)在選房后90天內(nèi)簽訂購房合同,并繳清相關(guān)款項。逾期的,所選房源不予保留,定金不予退還。

    查看全文↓ 2019-09-06 05:47:25

相關(guān)問題

  • 購買限價商品住房可以使用住房公積金或商業(yè)貸款,手續(xù)與購買普通商品房貸款一樣。另外,目前購買限價商品住房使用住房公積金貸款的有關(guān)部門對其貸款擔(dān)保費給予50%的補貼。 限價商品住房購買人在交納契稅滿5年后即可上市轉(zhuǎn)讓。交易稅費與普通商品房交易標(biāo)準(zhǔn)相同。

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  • 我行接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物,且必須滿足以下條件:1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物;2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元(含)以下的房產(chǎn)作為抵押物;3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明,產(chǎn)權(quán)清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況;4、具有較強的變現(xiàn)能力,房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好,水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);5、抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業(yè)用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年;6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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  • 四類人可提出申購第三批次限價房:1、有本市五城區(qū)(含高新區(qū))正式戶口的無房家庭。2、有本市五城區(qū)(含高新區(qū))正式戶口,現(xiàn)有住房建筑面積在72平方米以下,愿意由政府計價回購其原住房的家庭。3、有本市五城區(qū)(含高新區(qū))正式戶口,年滿35周歲,無自有住房的單身居民。4、夫妻在成都市五城區(qū)(含高新區(qū))工作,兩人在成都連續(xù)繳納2年以上社會養(yǎng)老保險金,無自有住房的外來從業(yè)人員家庭限價格房比經(jīng)濟適用房的條件要寬松一些

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  • 限價房又稱限房價,這種f房屋對價格、面積都有一定限制,它主要解決了中低收入家庭住房困難的問題,也是目前限制高房價的一種臨時性舉措,正是因為這樣,有很多人都希望能申請一套限價房,不用花大價錢也能解決自己的住房問題,但是很多人都不了解限價房申請條件以及限價房申請流程有哪些,那下面就讓我們一起去看看限價房申請條件和流程有哪些。限價房申請條件:1、申請人持有房屋所在市的戶口。2、申請人家庭年人均收入低于三萬元。3、申請人家庭住房建筑面積小于六十平米。4、屬于首次購房。5、原則上家庭人口在兩人以上(包括兩人)。限價房申請流程:1、申請。由具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人,到戶籍所在區(qū)房管局提出申請并填寫《限價商品住房購買申請審核表》,同時攜帶以下要件:本人身份證(原件和復(fù)印件);家庭成員戶口簿(原件和復(fù)印件);家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明材料(住房權(quán)屬證明和住房租賃合同為原件和復(fù)印件,其余為原件);家庭成員戶籍所在地住房證明。2、初審。區(qū)房管局對申請家庭戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進行初審,對符合限價商品住房購買相關(guān)條件的,開具《家庭收入核查單》并交申請人。3、收入核查。申請人持區(qū)房管局開具的《家庭收入核查單》及家庭成員收入證明材料,到戶籍所在區(qū)民政部門進行收入核查。4、審核。區(qū)房管局根據(jù)區(qū)民政部門送交的《家庭收入核查單》在5日內(nèi)對申請人資格進行審核,經(jīng)審核符合限價商品住房購買條件的,納入公示范圍。5、公示。區(qū)房管局將申請人家庭人口、收入、住房等情況進行公示,公示期為10日。對公示核實不符合條件的,由區(qū)房管局書面通知申請人。6、發(fā)證。公示無異議的,由區(qū)房管局向申請人開具《限價商品住房購買資格證明》,《限價商品住房購買資格證明》有效期為1年。7、購房。申請人持《限價商品住房購買資格證明》、本人身份證及復(fù)印件到限價住房銷售單位購買限價住房。總結(jié):現(xiàn)在有很多人認(rèn)為限價房就是經(jīng)濟實用房,其實不然,經(jīng)濟實用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟性和適用性的特點,對于中低收入家庭的來說是可以承受的;而限價房則是國家給的硬性指示,就是死的價格,其他人沒有權(quán)利更改。這兩者是有一定區(qū)別的,大家可不要混為一談了哦!

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  • 限價房又稱限房價,這種f房屋對價格、面積都有一定限制,它主要解決了中低收入家庭住房困難的問題,也是目前限制高房價的一種臨時性舉措,正是因為這樣,有很多人都希望能申請一套限價房,不用花大價錢也能解決自己的住房問題,但是很多人都不了解限價房申請條件以及限價房申請流程有哪些,那下面就讓我們一起去看看限價房申請條件和流程有哪些。限價房申請條件:1、申請人持有房屋所在市的戶口。2、申請人家庭年人均收入低于三萬元。3、申請人家庭住房建筑面積小于六十平米。4、屬于首次購房。5、原則上家庭人口在兩人以上(包括兩人)。限價房申請流程:1、申請。由具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人,到戶籍所在區(qū)房管局提出申請并填寫《限價商品住房購買申請審核表》,同時攜帶以下要件:本人身份證(原件和復(fù)印件);家庭成員戶口簿(原件和復(fù)印件);家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明材料(住房權(quán)屬證明和住房租賃合同為原件和復(fù)印件,其余為原件);家庭成員戶籍所在地住房證明。2、初審。區(qū)房管局對申請家庭戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進行初審,對符合限價商品住房購買相關(guān)條件的,開具《家庭收入核查單》并交申請人。3、收入核查。申請人持區(qū)房管局開具的《家庭收入核查單》及家庭成員收入證明材料,到戶籍所在區(qū)民政部門進行收入核查。4、審核。區(qū)房管局根據(jù)區(qū)民政部門送交的《家庭收入核查單》在5日內(nèi)對申請人資格進行審核,經(jīng)審核符合限價商品住房購買條件的,納入公示范圍。5、公示。區(qū)房管局將申請人家庭人口、收入、住房等情況進行公示,公示期為10日。對公示核實不符合條件的,由區(qū)房管局書面通知申請人。6、發(fā)證。公示無異議的,由區(qū)房管局向申請人開具《限價商品住房購買資格證明》,《限價商品住房購買資格證明》有效期為1年。

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