為什么有的二手房不能按揭?買二手房可以按揭嗎？

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• 145****2410

  因?yàn)檗k理按揭貸款賣方要與買方一起到銀行簽訂貸款合同，那樣才能在過(guò)戶后確保銀行能放款到賣方的賬戶上，而且如果買方辦理按揭貸款的話，賣方辦理的周期性也比較長(zhǎng)，所以買方要是辦理按揭貸款的話需要征得賣方的同意，如果賣方不同意的話就是不能成交了。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。
  
  申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:23:10
• 155****4722

  　為什么有的房子不能貸款，若房子無(wú)房產(chǎn)證，按揭貸款未還完，借款人本身信用記錄不良等均不能辦理貸款。
  　　貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:23:06
• 156****1681

  可以按揭。借款人有所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，而且產(chǎn)權(quán)必須完整和明晰、已辦理房地產(chǎn)權(quán)證，必須有房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證，具備進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通買賣的條件。
  不過(guò)銀行會(huì)評(píng)估房屋的房齡、區(qū)域、地段等等會(huì)影響房屋價(jià)值的因素，這些都會(huì)影響具體的貸款額度。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:23:03
• 135****9252

  
  近年來(lái)，二手房交易市場(chǎng)十分火爆，作為支持地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展主力軍的農(nóng)商銀行經(jīng)辦了大量的二手房按揭貸款，僅某縣級(jí)農(nóng)商銀行轄內(nèi)某支行今年1至11月就發(fā)放了2000余萬(wàn)元的二手房按揭貸款。但由于二手房交易的特殊性質(zhì)，其在交易過(guò)程中可能偶發(fā)糾紛，這些糾紛如果是在辦理按揭貸款之后爆發(fā)，就會(huì)對(duì)相應(yīng)的按揭貸款產(chǎn)生一定的影響。筆者從二手房交易方式著手，就二手房按揭貸款中房屋交易合同存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)以及農(nóng)商銀行二手房按揭貸款審查要點(diǎn)談一些粗淺看法。
  
  一、二手房交易方式概述
  
  綜合目前所了解的情況，二手房交易主要通過(guò)以下三種方式進(jìn)行：一是房屋交易雙方均到場(chǎng)，由中介牽線，完成交易，中介從中賺取中介費(fèi)用；二是賣方外出，委托他人辦理交易，由中介牽線，完成交易，中介從中賺取中介費(fèi)用；三是賣方已將房屋出售，由中介購(gòu)買，但未辦理過(guò)戶手續(xù)，買賣雙方辦理了委托公證，由受托人全權(quán)處理售房事宜。
  
  二、存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
  
  上段所述的前兩種方式，只要售房合同要素齊全，交易完成后一般不會(huì)發(fā)生糾紛。但第三種方式，對(duì)于一些強(qiáng)烈要求購(gòu)買由原房東直接出售房屋的買方來(lái)說(shuō)，就容易引起糾紛，甚至訴諸法律。
  
  在第三種交易方式中法律關(guān)系十分復(fù)雜，存在一定的法律隱患，其中一個(gè)**直接的問(wèn)題就是售房合同的賣方是房屋原產(chǎn)權(quán)擁有人，而實(shí)際賣方是中介或其安排的人員，根據(jù)《合同法》第九章第一百三十二條規(guī)定“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分?！?br/>
  而上述第三種方式中，標(biāo)的物由出賣人賣給中介，中介再將標(biāo)的物賣給買受人，這實(shí)際上是兩次交易、兩個(gè)合同，而中介卻將兩次交易、兩個(gè)合同操作為一次交易、一個(gè)合同，在第一次交易完成后，標(biāo)的物就已經(jīng)不屬于合同上的出賣人所有，出賣人也沒(méi)有處分權(quán)，出賣人所辦理的委托公證書也對(duì)第二次交易不具有法律效力。如果法院展開調(diào)查，合同上出賣人的情況是一定會(huì)調(diào)查的環(huán)節(jié)，若調(diào)查的情況與合同不一致，或出賣人說(shuō)了一些不利因素，有可能會(huì)導(dǎo)致法院判定售房買賣合同無(wú)效。
  
  三、辦理二手房按揭貸款重點(diǎn)審查要點(diǎn)
  
  農(nóng)商銀行在辦理二手房按揭貸款過(guò)程中如果出現(xiàn)比較明顯的過(guò)錯(cuò)，如房屋買賣合同存在明顯的漏洞未發(fā)現(xiàn)，貸款發(fā)放后受托轉(zhuǎn)入的銀行賬戶戶名與合同上的出賣人不一致等，將會(huì)對(duì)該筆按揭貸款產(chǎn)生一些不利的影響。針對(duì)以上可能存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，農(nóng)商銀行在受理二手房按揭貸款時(shí)，除了正常的資料審查外，筆者認(rèn)為還應(yīng)當(dāng)著重審查以下兩個(gè)方面：
  
  一是嚴(yán)格審查房屋買賣合同要素是否齊全。合同作為一種具有法律的嚴(yán)肅性和嚴(yán)謹(jǐn)性的文本，要素齊全是必須的。上述第三種方式中由于第一次交易和第二次交易時(shí)間有可能相差幾年，兩次交易的經(jīng)辦人也有可能變化，在填寫合同時(shí)難免出現(xiàn)疏漏。農(nóng)商銀行經(jīng)辦人員在審查房屋買賣合同時(shí)，無(wú)法判斷合同的真?zhèn)?，因此只能通過(guò)對(duì)合同要素的審查，防止因要素不全造成合同失效，確保合同本身的合法性。
  
  二是堅(jiān)持“誰(shuí)的錢入誰(shuí)的賬”的原則。在辦理按揭貸款的過(guò)程中，有兩個(gè)環(huán)節(jié)涉及到合同上的出賣人，一個(gè)是**款止付，二個(gè)是貸款發(fā)放后的受托支付，在處理這兩個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，一定要堅(jiān)持誰(shuí)的錢入誰(shuí)的賬，因?yàn)檫@是證明房屋買賣合同真實(shí)性的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，只有所有售房款進(jìn)入了合同上的出賣人的銀行賬戶，按揭貸款才算是對(duì)應(yīng)了一筆真實(shí)的房屋買賣交易，如果不堅(jiān)持誰(shuí)的錢入誰(shuí)的賬，則可能是上述第三種方式，甚至陷入一個(gè)精心布置的騙局。
  
  總之，房屋買賣合同是一筆二手房按揭貸款存在的基礎(chǔ)，農(nóng)商銀行在受理二手房按揭貸款時(shí)，應(yīng)通過(guò)各種方法來(lái)確保房屋買賣合同的真實(shí)性、合法性，避免二手房按揭貸款的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:22:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么有的二手房不能按揭？
  答

  二手房只要是有產(chǎn)權(quán)的都是可以按揭的，你看的不能按揭可能是房主為了省事，免去按揭貸款的麻煩特意的要求，中介一般都和銀行有合作關(guān)系，不過(guò)個(gè)人去銀行個(gè)貸部門也一樣是可以做按揭貸款的。

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• 問(wèn) 為什么有的二手房不能按揭?哪些二手房不能貸款?
  答

  不可以辦理貸款的二手房首先，產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。其次，違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的（有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等）銀行不能貸款。還有，違反銀行規(guī)定的（如房齡超限、面積不符合規(guī)定等）不能貸款。可以貸款的二手房一般辦理銀行貸款時(shí)，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過(guò)30年，很多銀行規(guī)定不超過(guò)20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會(huì)有不同的規(guī)定；房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會(huì)有不同，如購(gòu)買學(xué)區(qū)房對(duì)面積要求就不會(huì)特別嚴(yán)格，總之，二手房面積不能過(guò)小。購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

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• 問(wèn) 為什么有的二手房不能按揭?為什么二手房有的要全款，不可以按揭
  答

  二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。特別提醒，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 買二手房能按揭嗎? 買二手房能不能按揭貸款？
  答

  公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個(gè)方面考慮，貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計(jì)算，**長(zhǎng)也不超過(guò)25年。一、商貸買二手房，貸款年限是多少？商貸**長(zhǎng)貸款年限，與申請(qǐng)人年齡及房齡有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長(zhǎng)）貸款年限。1.根據(jù)貸款人年齡計(jì)算65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡2.根據(jù)房齡計(jì)算50（各銀行政策有差異）-房齡3.**長(zhǎng)不超過(guò)25年

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• 問(wèn) 二手房能按揭貸款嗎? 買二手房能不能按揭貸款？
  答

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個(gè)情況:1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒(méi)有償還清楚貸款的，而且還要求購(gòu)房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購(gòu)房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問(wèn)題了。擴(kuò)展資料:在二手房買賣過(guò)程中，必須遵守下列規(guī)定：1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份，買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份

  全部4個(gè)回答>