??供暖怎么算公攤面積怎么計算？作用都有哪些呢？

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• 133****3548

  供熱建筑面積是指不包括公共樓梯間和敞開式陽臺的單
  元門以內(nèi)建筑面積，其中原封閉式（自己封的不算）陽臺面積按二分之一計算。供熱建筑面積可按以下方式計算：1、以房屋竣工圖為準，圖紙上標出的建筑面積（不含公攤面積）就是供熱建筑面積。2、若是老住宅沒有竣工圖作為依據(jù)，則以使用面積（公產(chǎn)房本上的計租面積）乘以系數(shù)1.3就可算出供熱建筑面積。該系數(shù)是根據(jù)各種住宅的房型、結(jié)構(gòu)，經(jīng)測量求得的平均值。如雙方有爭議，則以現(xiàn)場丈量為準，兩戶之間的共用墻量至墻中線，外墻一律量至外墻皮。躍層住宅房屋也按以上標準收費，其上層坡頂部分局部低于2.2米的空間安裝散熱器的按70％收費，未安裝散熱器的按50％收費。對于特別高的特殊房型，挑高超過3.5米的，每增高0.35米增收10％供熱費。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:43:43
• 138****2281

  1、以房屋竣工圖為準，圖紙上標出的建筑面積(不含公攤面積)就是供熱建筑面積。
  2、若是老住宅沒有竣工圖作為依據(jù)，則以使用面積(公產(chǎn)房本上的計租面積)乘以系數(shù)1.3就可算出供熱建筑面積。該系數(shù)是根據(jù)各種住宅的房型、結(jié)構(gòu)，經(jīng)測量求得的平均值。如雙方有爭議，則以現(xiàn)場丈量為準，兩戶之間的共用墻量至墻中線，外墻一律量至外墻皮。躍層住宅房屋也按以上標準收費，其上層坡頂部分局部低于2.2米的空間安裝散熱器的按70%收費，未安裝散熱器的按50%收費。對于特別高的特殊房型，

  查看全文↓ 2019-09-05 16:43:38
• 153****6999

  居民住宅取暖費按照取暖面積進行收取，取暖面積的計算方法如下：
  (一) 居民住宅的取暖面積等于取暖房屋的建筑面積(產(chǎn)權(quán)面積)扣除有隔斷陽臺面積(不包括儲藏間)、無暖氣火炕間、無暖氣樓梯間和管道間的面積之后剩余的面積。
  (二) 商業(yè)用戶、機關(guān)企事業(yè)單位、**以及社會團體的取暖面積按照用熱建筑的建筑面積計算。
  (三) 采暖建筑層高高于3米的，每超過0.2米(超過不足0.2米的，按照0.2米計算)，取暖面積按增加10%計算。
  (四) 坡屋頂建筑取暖面積計算方法如下：頂板下表面與樓面凈高低于1.2米的空間不計入取暖面積，凈高在1.2米~2.2米內(nèi)的按照投影面積的1/2計算取暖面積，凈高超過2.2米的全部計入取暖面積。
  (五) 凡有直徑80mm(80mm)以上供熱管道通過的無暖氣房間，一律按照有暖氣房間計算，取暖面積計算方法同上。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:43:35
• 134****8804

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積

  查看全文↓ 2019-09-05 16:43:25

相關(guān)問題

• 問 ??公攤面積怎么算才好？作用都有哪些呢？
  答

  第1步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和?！〉?步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤建筑面積：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。公攤范圍：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

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• 問 ??廠房公攤面積怎么算呢？作用都有哪些呢？
  答

  房屋共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分攤的共用建筑面積可分為4類：1.建在幢內(nèi)為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關(guān)設備用房。2.建在幢內(nèi)為本幢服務的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。（愛 樓網(wǎng)整理）3.墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。4.本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。

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• 問 ??房產(chǎn)公攤面積怎么算合適？作用都有哪些呢？
  答

  1 小區(qū)的實際占地面積2 小區(qū)的樓棟總數(shù)3 每層的實際面積4 每層的戶數(shù)5 每棟房的層數(shù)正常情況下有些小區(qū)的公攤面積只是用3除以4然后減去你們家的實際面積就是公攤面積了有些小區(qū)則是將小區(qū)綠化的面積平攤到小區(qū)總戶數(shù)上也會增加公攤面積。

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• 問 ??什么是商場公攤面積怎么計算？作用都有哪些呢？
  答

  現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》對住房的公攤面積分配原則進行了規(guī)定，但對一些部位具體的測繪方法尚不明確，容易造成開發(fā)商和住戶之間說法不一。建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司張小宏處長認為，近期頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》是對目前已有的房產(chǎn)測量規(guī)范等相關(guān)法規(guī)的延續(xù)，將對房屋權(quán)屬和面積測算做進一步的規(guī)范。 《通知》規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書附圖中應注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積和房屋分攤的共有建筑面積。必須由房產(chǎn)測繪單位對房產(chǎn)實施測繪，房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負責。張小宏指出：正因為公攤面積容易引起歧義，或者容易引起糾紛，我們相應的規(guī)定中都特別強調(diào)要把套內(nèi)面積和公攤面積分別標識。 通知中，這次規(guī)定的內(nèi)容比以前更加細膩，一直在百姓購房時容易引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計算問題，也有進一步的明確?！锻ㄖ芬?guī)定，計算建筑面積的房屋，層高或高度均應在2.2米以上；陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積；樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；建設部張小宏處長認為，由于房產(chǎn)專業(yè)知識比較復雜，公攤部分面積具體如何計算，購房者有知情權(quán)。測繪是開發(fā)商委托測繪機構(gòu)測繪的，你可以要求開發(fā)商提供一切的測繪報告，報告中對哪些部分進行分攤，分攤的面積是多少，作為完整的測繪報告它應該有所反映。 盡管購房者有權(quán)得到具體明確的測繪報告，為公攤面積的含糊之處尋求依據(jù)，但是，張?zhí)庨L認為，對于房屋面積的權(quán)屬和計算問題的規(guī)范，有相應的一系列法律法規(guī)以及技術(shù)標準組成，目前的通知還不能一攬子解決整個房屋面積計算的問題。真正解決房屋買賣雙方對公攤面積的爭議，還需要相關(guān)法規(guī)的進一步完善。

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• 問 ??臥室公攤面積是多少怎么計算呢？作用都有哪些呢？
  答

  1）建筑面積住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。2）使用面積住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。3）公用面積住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。4）實用面積 （又叫“套內(nèi)建筑面積”）它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。

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