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如果新房驗收時遇到以下問題可有以下解決辦法。新房驗收問題1.小區(qū)設施不完善新房驗收問題解決辦法：簽訂合同時，業(yè)主不僅是對房子進行勘察對小區(qū)的環(huán)境也有所要求，如果開發(fā)商**后并沒有建設出承諾的樣子，**好在合同中有提到此項，那么久可以通過業(yè)主委員會與開發(fā)商協商解決。3.開發(fā)商忽略問題新房驗收問題解決辦法：如業(yè)主的房屋發(fā)現毛病時，地磚破裂或是漏水等等甚至關乎房屋結構性問題，如開發(fā)商故意大事化小，不重視。業(yè)主需要先進行記錄后找開發(fā)商一一解決，必要時房管局投訴。4.文件不齊全/簽文件后驗房新房驗收問題解決辦法：這個問題是比較嚴重的，簽署文件才驗房，那驗房之后有問題怎么辦？業(yè)主應當先驗房在收房寫在合同的附加條款中，如為注明卻發(fā)現此類情況也可與開放商進行商討。對于開放商的證件不齊全可以直接拒收房，對于相關文件也保留好相關文件副本。只有等證件齊全才鞥年簽署入住單。5.未能按期交房新房驗收問題解決辦法：交房前半個月會用掛號信的方式通知業(yè)主告知需要帶齊的資料，如有位能按時交房的事件可以根據各種因素進行合理的索賠。 結語 在以上5類問題中提供了新房驗收問題的解決辦法，如果你家的房屋中也遇到此類問題知道如何解決的吧，遇到新房驗收問題應及時記錄后找尋相關負責人進行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。在以上5類問題中提供了新房驗收問題的解決辦法，另外，如果遇到新房驗收問題應及時記錄后找尋相關負責人進行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。
全部5個回答>毛胚房如何驗房?毛胚房驗房標準是什么 包括哪些方面
131****9086 | 2019-09-05 06:53:19
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136****9233
毛胚房驗收四大注意
查看全文↓ 2019-09-05 06:53:56
一、檢查房屋有無裂縫：仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫；看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題；看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
二、 檢查房屋有無傾斜：在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
三、 檢查房屋有無滲漏：購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
四、檢查墻面、地面：對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題；檢查墻面有無石灰“爆電”。新浪家居衡陽站編輯提醒業(yè)主，若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現大面積的疏松、脫落等質量問題；地面應光潔，不能起砂。
毛胚房驗收其實還有門窗、衛(wèi)生間、廚房、排水工程等，因此是件很復雜的事情，大家務必先了解一下這方面的驗收事項，這樣會系統一點，驗收更到位。 -
132****8732
買一套房子要投資很大一筆積蓄，所以在驗房的時候一定要非常的仔細，很多人都是第一次驗房，對于毛胚房驗房這件事根本沒有經驗，這篇文章就專門來說一下，毛胚房驗房的時候都需要大家重點檢查哪些地方。
查看全文↓ 2019-09-05 06:53:52
1、仔細檢查一下房子的面積和戶型
毛胚房驗房的時候，業(yè)主**好自己自備一個卷尺，用來測量房子的面積，對比一下實際的房屋面積是不是和購房合同上標注的是一致的，然后還要在房子里四周環(huán)顧一圈，看一看房子的戶型是不是和合同上寫的一樣。
2、仔細檢查一下房子的地面和墻壁
毛胚房驗房的時候，房子的地面和墻壁也要認真的檢查一遍，先要看看房子的地面是否是平整的，尤其要檢查一下墻角處的地面是否有坑，現在大多數房子的暖氣管道都在水泥層下面，地面有坑的話，很可能埋在下面的暖氣管道也有問題，如果發(fā)現房子的地面有破損，一定要及時和開發(fā)商溝通，然后再輕敲房子的墻壁，檢查一下墻壁是否有空心的地方，如果發(fā)現有空心的地方，也要在墻壁上標記好。
3、仔細檢查一下房子的下水管道
毛胚房驗房的時候，還有一個地方大家千萬不要忘了檢查，那就是房子里的下水管道，有很多毛坯房的下水道會有堵塞的現象，毛胚房驗房的時候，大家可以準備一個水桶，注滿水后倒入下水管道中，沒有水溢出來就說明管道是通暢的。
房子一旦驗收后，再發(fā)現問題也只能是業(yè)主自行承擔了，所以說毛胚房驗房是非常重要的，在驗房之前，大家要看一些關于房屋驗收的知識，這樣才知道應該重點注意些什么，確保在驗收的時候不會出現差錯。 -
153****4792
有的人認為，沒有裝修過的毛胚房不用驗收，直接交房即可。這種做法是非常不可取的，毛胚房質量的好壞關系到之后的裝修效果，涉及到的是整體結構和基本施工項目，所以毛胚房的驗收尤為重要。那么毛胚房驗房標準是什么，包括哪些方面？主要有門窗、墻體地面、電路、水管、通風等，下面具體介紹各自的驗收標準。
查看全文↓ 2019-09-05 06:53:41
一、檢查門窗
在毛胚房驗房標準中，門窗的檢查容易被人忽略，而這又是基本的安全問題。首先看一下門外觀是否有裂縫，門框的位置是否豎直。檢查窗子安裝是否牢固、平整，表面有無刮痕。當場開關門窗測試一下，是否順暢，確保日常使用。 -
152****3505
查看全文↓ 2019-09-05 06:53:37
很多人對于毛坯房這個詞都有點陌生，毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。今天，我們就來了解下毛坯房驗房清單，看看毛坯房驗房表格標準有哪些?
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138****7246
業(yè)主在拿到房的時候驗收毛坯房都會被忽略，理解是為了急切裝修入住，都會匆匆在入住交接單上簽字，但是忽略了驗房這個重要步驟，如此草率往往入住后會出現很多問題。其實驗房也是一個很重要的步驟，毛坯房驗房驗哪些？毛坯房驗房標準。以及毛坯房驗房流程和收費標準。
查看全文↓ 2019-09-05 06:53:33
一、毛坯房驗房驗哪些
1、入戶門首先檢查門的開關是否通暢，開關門時有沒有發(fā)出奇怪的聲音；門的縫隙是否太大，特別主要是門鎖的那一邊、門的四邊是否緊緊貼合門框戶門。其次要注意看門上的油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。除了要留意門身修飾平滑與否外，還要試一下開門鎖，看看是否運作自如，門鎖是否安裝牢固、門匙與門鎖是否封口等等。
2、窗戶仔細檢驗窗是否滲水、崩裂。如窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。檢驗窗與混凝土接口有無縫隙以及玻璃是否完好。
3、墻壁檢查下墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲；環(huán)視墻身或用手觸摸，看看墻面是否平整滑凈，墻面出現的細小裂縫一般是內保溫層與飾面之間不平所造成的。
4、天花板檢查天花板上是否有裂縫。沒有裂縫是**好的，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
5、衛(wèi)生間檢查衛(wèi)生間地面的防水是否有效：在衛(wèi)生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24h以上，以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層。
6、電源插座、電源開關、電閘試用全部的電源開關、插座和電閘。應該用帶一個有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時很方便。電筆不合適，因為插座有保護，必須三個頭同時插才可以插入。
二、毛坯房驗房標準
1、無滲漏檢查地面、墻面、頂面，是否有水漬，如果有水漬可能有水管破裂或墻面裂縫現象，必須及時查找原因。
2、入戶門
（1）看入戶門的品牌和防盜級別，要與合同中約定的一致。
（2）來回開關入戶門，查驗門軸運轉是否平穩(wěn)順暢。
（3）碰鎖幾次，斜鎖舌碰撞順暢，門把手是否順暢。
（4）轉動門鎖旋鈕、鑰匙，各個鎖舌伸出、縮回是否順暢。
（5）門的表面沒有破損、變形，門框上的密封膠條是否完好。
（6）門框與墻體之間要打膠，并且嚴密。
3、上水打開水龍頭或閥門，查驗水壓是否正常。
4、下水查驗各個下水管、地漏，排水是否通暢。
5、強電箱查驗強電箱里開關是否正常，開關要標明各個線路。
6、照明線路所有開關是否正常，燈要亮起和熄滅，燈泡不能忽明忽暗。
7、插座和漏電保護器查驗插座，火線、零線不能接反，不能缺少地線。
8、弱電箱查驗弱電箱里是否有入戶光纖和閉路電視線。
9、窗戶
（1）查驗推拉窗、平開窗、上懸、內倒開關是否順暢，關閉后是否嚴密，有縫。
（2）玻璃不能有破損，雙層玻璃之間不能有水汽。
（3）玻璃與窗框之間是否打密封膠，或者使用密封膠條。
（4）窗框與墻體之間是否打膠，并且要嚴密。
（5）窗戶的鎖扣或鎖具是否正常、牢固。
10、防護欄查驗窗戶防護欄，是否牢固。
11、墻面和頂面空鼓用響鼓錘在墻上查驗一遍，聽錘頭劃過墻面的聲音，看是否有空鼓。
12、墻面平整度用2米的水平尺（靠尺）橫七豎八地在墻上抽查，查驗墻體是否平整。
13、墻面垂直度用2米的水平尺盡量豎直地在貼在墻面上測，查驗垂直度是否有偏差。
14、地面水平度查驗每個房間的四個墻角，墨線與地面的高度是否一樣，是否存在水平誤差。
15、梁是否傾斜查驗梁的兩端高度是否一致，是否存在誤差。
16、門洞和窗洞
（1）查驗門洞和窗洞的上下兩邊、左右兩邊，是否存在誤差。
（2）查驗門洞和窗洞的直角，是否存在誤差。
17、陰陽角用直角尺量一下各個陰陽角，是否存在誤差。
相關問題
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一、記得索要“三書一表”毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼ι逃兄鴩栏竦募s束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。二、簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過這些還只屬于一般性質量問題，由開發(fā)商返工修補就可以了。四、毛坯房驗房要細看裂縫看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質量問題；如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結構構造設計、“質量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。
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????有些業(yè)主認為毛坯房施工較少，裝修完不需要對其進行驗收。這是不對的，毛坯房和精裝房一樣，都需要檢查房屋質量，以便能夠及時的發(fā)現施工中存在的問題，保證以后居住的安全和方便。對于毛坯房有必要驗房嗎的問題，回答是肯定的。那么毛胚房驗房需要驗收哪些地方？主要有墻面、地面、屋頂、水電、門窗五個方面。一、毛胚房有必要驗房嗎-驗收墻面可以說墻面是施工面積**大的工程了，它也影響著房屋質量結構。首先要檢查墻面的表面，看看是否平整、有沒有裂縫。還需要看一下墻面涂刷的膩子，如果把水潑在墻上會有泥漿，則說明使用的膩子不合格，沒有防水功能。
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第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。第二步“查內部”：即檢查入戶門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、透風、排煙、排氣。第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水表空轉等題目與樓上樓下的鄰居配合查驗。
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一、新房交房稅費有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。3、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。二、開發(fā)商收取的費用：1.房款尾款：根據雙方合同約定。2.面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。3.裝修變更費用：根據業(yè)主與開發(fā)商的補充協議。4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的)
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