23層如何選房?選房需謹(jǐn)慎！電梯房哪些樓層不能買？

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• 145****3415

  你自己的，那么你知道電梯房哪些樓層是不能買的嗎？小豐帶你去了解。讓你更多了解你的住宅風(fēng)水。
  
  高層：**佳是樓層的1/3到2/3之間處
  
  以30層為例，記者也整理和對比各樓層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，到底選哪層，還要靠自己挑。
  
  底層：優(yōu)點(diǎn)是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點(diǎn)是，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。
  
  2至5層：優(yōu)點(diǎn)是夏天溫度比上面要低點(diǎn)，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點(diǎn)是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。
  
  6至7層：優(yōu)點(diǎn)是有風(fēng)景看，但是視野還是沒那么好，不用擔(dān)心潮濕問題。缺點(diǎn)是光照還是不足。
  
  8至11層：優(yōu)點(diǎn)是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個高度也比較適宜。
  
  12至23層：優(yōu)點(diǎn)是專家眼里的**佳樓層，樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點(diǎn)是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無法正常，購房時這一點(diǎn)要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。
  
  24至29層：優(yōu)點(diǎn)是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必?fù)?dān)心。缺點(diǎn)是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發(fā)育不好。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:25:03
• 135****0665

  1、樓間距太小的不能買，何謂樓間距，顧名思義，就是兩棟樓之間的水平距離，它是影響住宅采光的直接因素。
  
  2、揚(yáng)灰層真的不要買，9-11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，大氣中的有害物質(zhì)、塵埃燈在這個高度有停留的過程

  查看全文↓ 2019-09-05 00:24:59
• 143****2956

  
  現(xiàn)在的各項技術(shù)都是越來越好，在房子領(lǐng)域，我們也能發(fā)現(xiàn)房子的建筑越來越復(fù)雜，而且也越來越牢固，從以前的樓梯房到現(xiàn)在隨處可見的電梯房就能看出，人們在造房技術(shù)上也有了很大的提高。不過現(xiàn)在的電梯房樓層都比較高，大家選擇購買電梯房時應(yīng)掌握一些選購技巧，那么電梯樓房應(yīng)該怎樣選擇？
  
  
  
  
  
  電梯樓房應(yīng)該怎樣選擇？
  
  
  
  一、電梯樓房應(yīng)該怎樣選擇？
  
  1、結(jié)合家人的需求
  
  購房時要根據(jù)家庭成員的情況來選擇，多參加家人的提議。如果購房的時年輕人（單身或夫妻），可以選擇性價比高、通風(fēng)采光條件優(yōu)、私密性好的高層，值得注意的時高層空氣稍微稀薄，對患有某些疾病的人有一定影響；如果家庭成員中有小孩和老人的家庭需要考慮到便利性和安全性，選擇低層較為適合；普通的三口之家可以選擇中間樓層，可以有效避免過高或過低帶來的種種問題。
  
  
  
  2、觀察房子周邊環(huán)境
  
  周邊環(huán)境也很重要，環(huán)境和生活質(zhì)量也有一定的關(guān)系，不同的樓層所受到的環(huán)境影響也大不相同，一般來說，越往低層受到周邊環(huán)境的影響越大，如果小區(qū)內(nèi)的環(huán)境復(fù)雜并且前樓較高那么可以果斷選擇10層以上，但選擇高層也需要觀察周邊情況，例如高層景觀是否賞心悅目，周邊有無大型類似高壓線的公共設(shè)施等。
  
  
  
  3、看電梯數(shù)量和質(zhì)量
  
  電梯樓的數(shù)量和質(zhì)量決定著大家等電梯的時間，這就直接關(guān)系到以后的出行方便了。好質(zhì)量的電梯是減少意外發(fā)生的大保證，消費(fèi)者在購房時一定要注意電梯品牌，盡可能選擇資歷高、電梯質(zhì)量夠硬的企業(yè)，同時還應(yīng)詢問樓盤維修人員電梯的維護(hù)時間，發(fā)生故障時要如何解救被困人員等。
  
  
  
  4、注意房子應(yīng)急設(shè)施
  
  電梯房可能會因為電梯的故障導(dǎo)致所有電梯都無法運(yùn)行，或者是停電導(dǎo)致電梯無法運(yùn)行，這對住在高層的朋友來說是一個極度不好的消息，所以想購高層的朋友們要特別注意應(yīng)急設(shè)施的問題。購房者可詢問物業(yè)相關(guān)人員小區(qū)的應(yīng)急發(fā)電組的配置是否完善，這可以保證電梯在停電時正常運(yùn)行。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層（間）應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志。
  
  
  
  二、哪些樓層的房子需謹(jǐn)慎購買？

  查看全文↓ 2019-09-05 00:24:55
• 145****4662

  又要推到下一年了，其實(shí)不管是幾年前還是現(xiàn)在，不管房價是漲是跌，對于剛需族來說，都是要硬著頭皮買房的，尤其是到了適婚年紀(jì)的年輕人。年輕人不光經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不算雄厚，在選房的時候往往也由于缺乏經(jīng)驗選不到好房，這時候大多年輕人會選擇聽取家里老人的建議，而對有購房經(jīng)驗的人來說，買房要看的因素也是仁者見仁智者見智，有的人看重風(fēng)水，認(rèn)為風(fēng)水好的房子能帶來財運(yùn)、有的在意性價比，經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠才是硬道理、而有的人在乎戶型，住的舒服安逸房子才算沒白買。
  
  但是除了這些以外，一個好的樓層也很重要，樓層的高低影響的不僅僅是日常的出行，對房屋內(nèi)的采光、冷熱、滲水、噪音甚至是身體健康都有一定的影響，所以在選擇樓層的時候一定不能隨隨便便的不當(dāng)回事。尤其是現(xiàn)在的高層住宅越來越多了，相對于十幾年前連電梯都不需要的六到七層的多層住宅來說，高層住宅的樓層選擇的機(jī)會更多了，像一些小高層的樓層數(shù)都有十六到十七層，而有的高層都能達(dá)到三十層，由此可見，選擇一個適合自己的樓層確實(shí)是很費(fèi)腦筋的一件事。
  
  
  
  
  
  黃金樓層公式
  
  黃金樓層確實(shí)是存在的，但卻不是固定的，樓層數(shù)不同黃金樓層就也不同，民間流傳一種黃金樓層的計算公式，很多開發(fā)商在售樓時也會用到這個公式，以此來決定給予哪些樓層更高的售價。具體的算法就是“N層/2+1”，換句話說就是用樓層的總數(shù)除以2，結(jié)果再加上1，由此得出的就是黃金樓層。像是6層的多層住宅就選4層，16層的小高層就選9層，而30層的高層住宅就選15層左右的樓層。屬于這個范圍內(nèi)的樓層不論是采光還是視野都是**佳的，住起來也相對于其他樓層來說更舒適。
  
  
  
  
  
  樓層數(shù)1/3以上至2/3以下
  
  除了黃金樓層，其實(shí)還有一些樓層也是好樓層，畢竟按黃金樓層公式計算出來的樓層只有一層，而其他樓層雖然沒有黃金樓層那么搶手，但是性價比也是不錯的。按照一般情況來說，樓層總數(shù)的三分之一以上至三分之二以下的樓層都是不錯的選擇，這些樓層采光好，光線充足，視野也夠遼闊。如果一棟樓一共有18層，那么6到12層其實(shí)都是好樓層，不會因為樓層太低受到不良空氣的污染，也不會因為樓層太高，一旦電梯出現(xiàn)故障會給自己的日常出行帶來不便。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:24:50

相關(guān)問題

• 問 23層電梯房怎樣選樓層
  答

  你選擇的是住宅的7樓，**主要是陽光不好，7樓到11樓層是固體漂浮物都集中和樓上人說一樣，**好是從12至18之間好。

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• 問 如何選電梯房樓層?34層電梯房如何選樓層
  答

  部分購房者對選購電梯房，電梯公寓寄予了很高的期望，他們希望一步到位選到好房子，因此他們在電梯房樓層選擇方面和電梯公寓**佳樓層選擇上要求更高。電梯房幾樓**好需要考慮哪些因素呢？根據(jù)規(guī)定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯，因此電梯房的選擇范圍是非常廣的。電梯房高層住宅項目從樓層上區(qū)分，大致有10—12層的小高層住宅，13—24層的高層住宅。具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：一、電梯，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運(yùn)行。三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。五、在對高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房幾樓**好，電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。

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• 問 電梯房怎樣選樓層? 34層電梯房如何選樓層
  答

  部分購房者對選購電梯房，電梯公寓寄予了很高的期望，他們希望一步到位選到好房子，因此他們在電梯房樓層選擇方面和電梯公寓較好樓層選擇上要求更高。電梯房幾樓較好需要考慮哪些因素呢？根據(jù)規(guī)定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯，因此電梯房的選擇范圍是非常廣的。電梯房高層住宅項目從樓層上區(qū)分，大致有10—12層的小高層住宅，13—24層的高層住宅。電梯房幾樓較好？單從采光、通風(fēng)、揚(yáng)塵以及噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了。因為樓高已經(jīng)基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，十層的房價性價比比較高的。如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點(diǎn)的房子。電梯房幾樓較好需要考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習(xí)俗、風(fēng)水等等。對照上述因素，小編就電梯房較好樓層或**差樓層簡單歸納一下?？諝鉂穸?。如果你居住的城市相對潮濕的話，6~8層較好。首先空氣濕度較大，浮塵會比較低，上不來;其次潮濕氣候下5層以下會潮，9~13層會腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側(cè)高氣壓刮海風(fēng)的時候云會飄進(jìn)來。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯。本條所指當(dāng)然是單純的氣候因素空氣污染指數(shù)。說白了就是浮塵，當(dāng)然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為6~12樓，上面說的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。

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• 問 23層如何選房?怎樣選房
  答

  　一、買房注意基本事項　　在我們從溫飽邁向小康的過程中，人們對住房已經(jīng)不再只是擋風(fēng)遮雨的**基本需求，房屋的舒適度已經(jīng)成為大家選房時的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)中介提醒：看房要從交通、環(huán)境、戶型、房屋質(zhì)量、周邊生活設(shè)施等方面一一考量：　　第一、 從交通看居住出行的便利度。從交通方便來講，小區(qū)的出入口**好在交通主干線路邊，車輛的進(jìn)出能得到保證。還有小區(qū)**好在公交車站的300米范圍內(nèi)，這個距離不會使您感到勞累。再有如果您經(jīng)常出差，那么距離火車站2～5站路程應(yīng)該是您的首選。這樣使您往來方便，并且不會受到火車笛聲的干擾。同時也提醒你，小區(qū)靠近**和商業(yè)區(qū)，一般人流量比較大，出行高峰時間容易出現(xiàn)交通堵塞?！　〉诙?、 看小區(qū)環(huán)境的舒適度。現(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房首先應(yīng)該關(guān)注小區(qū)環(huán)境。　　選擇環(huán)境，首先要考慮小區(qū)綠化率，雖然在商品房銷售中綠化率是一個必備的硬件指標(biāo)，但是在二手房中綠化率還沒有得到大家的重視。一般來講30％～40％的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，并且沒有占用太多的公攤面積?！　〕酥?，活動場所、別致的小花園、水池和豐富的健身設(shè)施，將是大家茶余飯后聚會、游樂和健身的好去處，并且給大家增進(jìn)鄰里關(guān)系提供了良好環(huán)境?！　〉谌?、 看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型，要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。還有就是各功能區(qū)應(yīng)該比較獨(dú)立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相干擾。

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• 問 如何選電梯房? 買電梯房幾樓才是**好 幾個**差樓層千萬不能選
  答

  電梯房應(yīng)該如何挑選才**好？售房小姐說漏嘴，后悔家里選錯了說到現(xiàn)在買房的人越來越多，但是有些人可能對于怎么挑選好房或者要注意什么都一頭霧水。像我們這樣好不容易攢到一筆錢但是買到不合適或者不喜歡的房子，那心里肯定不是滋味。那么好房子要怎樣挑呢？怎樣的房子是無論如何都不能要的呢？首先是家里的物業(yè)管理。在挑選房子的時候，**好對物業(yè)公司也有所了解一些。我們都知道，物業(yè)公司掌管著小區(qū)的居住環(huán)境，而且還需要管理小區(qū)的安全治安。那么如果要是剛好選到不好或不專業(yè)的物業(yè)公司，不僅居住環(huán)境差，而且要是小區(qū)總是讓一些閑雜人等來歷不明的人進(jìn)進(jìn)出出，那也是很危險的。小區(qū)物業(yè)如果對環(huán)境沒管理好，那么住久了肯定是郁郁寡歡；而如果物業(yè)對小區(qū)安全漠不關(guān)心，進(jìn)了盜賊，財產(chǎn)損失不說；要是造成人身安全，那就得不償失了。所以一個好的房子，肯定需要一個好的物業(yè)公司。

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