未經(jīng)過竣工驗收就交房哪管？這個可以投訴嗎？越詳細(xì)越好！謝謝！

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• 155****8545

  你可以向建筑工程管理處,建設(shè)局進(jìn)行投訴:根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！遍_發(fā)商在未取得竣工驗收報告情況下交房的行為不但是一種違反合同約定的違約行為，更是一種違反國家法律強(qiáng)制性規(guī)定的違法行為。
  對此，購房者可以拒絕收房，并可以要求開發(fā)商賠償損失。另外，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，像這種未組織竣工驗收即擅自交付使用的，建設(shè)行政主管部門可以對建設(shè)單位處工程合同價款2％以上4％以下的罰款。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:00:47
• 131****6221

  竣工驗收后15天內(nèi)就應(yīng)取得竣工驗收備案表，否則建筑商要被罰20-30萬。所以驗收合格與取得竣工驗收備案表也就差**多15天。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:00:39
• 134****3303

  看合同中交房的約定，如果沒約定“綜合驗收備案交房”，開發(fā)商就不算違約。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:00:35
• 146****0299

  這還不違約呀，無竣工驗收備案，你的房子辦不了產(chǎn)權(quán)證明。
  我這邊有個樓盤也是這樣，當(dāng)時工程沒報建就開工了，當(dāng)然也備案不了，房子賣了出去，人家辦不了房產(chǎn)證，鬧起來了，現(xiàn)在開發(fā)商正在找關(guān)系報建，時間長著呢。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:00:29

相關(guān)問題

• 問 未經(jīng)過竣工驗收就交房哪管
  答

  依據(jù)《中華人民共和國合同法》279條、建設(shè)工程竣工以后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照工程圖紙和質(zhì)量證明，國家規(guī)定的工程驗收規(guī)范和質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)及時進(jìn)行驗收。驗收合格的，按照合同約定支付價款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。綜上，建設(shè)工程未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用，如果開發(fā)商違背上述法律規(guī)定，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。業(yè)主可以向?qū)﹂_發(fā)商負(fù)有管理權(quán)限及職責(zé)的當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)住宅管理局、建設(shè)委員會、建設(shè)局等行政單位提出控告上述單位應(yīng)當(dāng)會依法處理，要求開發(fā)商限期整改，并可能還會給予一定的行政處罰來維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益

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• 問 怎么投訴房地產(chǎn)？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  投訴中介可以去建委去投訴。下面具體說明一下投訴步驟。1、首先要帶好證件和材料：身份證、合同、收據(jù)或發(fā)票、你在網(wǎng)站上投訴內(nèi)容打印件還可以準(zhǔn)備的材料有：一切與中介公司往來的收據(jù)發(fā)票等；如果你去過經(jīng)紀(jì)公司，他們公司門市的照片也可以作為證據(jù)。2、投訴提交后，可以打市建委的投訴電話進(jìn)行確認(rèn)，接電話的人很耐心，會告訴你后面應(yīng)該怎么操作。3、去區(qū)縣建委的質(zhì)量安全科補(bǔ)充材料——關(guān)鍵步驟去區(qū)縣建委的目的是要他們受理投訴，也就是填寫《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛投訴登記表》，要看著他們簽字并填寫受理時間，而且拿到復(fù)印件。一旦受理就表示你的問題能夠解決了。

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• 問 江上明珠哪陣交房？交房流程是什么？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  請問你問的是高層還是洋房：保利江上明珠.暢園，高層9號樓79-81平方米（2+1）三房,97平方米（3+1）四房。保利.山莊，5+1的純正洋房，85-175㎡雙拼洋房辦卡即享9.5折，保利業(yè)主“老帶新”**高送1年物管費！

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• 問 購房網(wǎng)簽了可以退房嗎？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  購房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下： 一手房 需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房； 二手房 需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。

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• 問 貸款買的房子要去哪交易賣掉？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  1、你辦理了貸款，雖然沒有房本，但是已經(jīng)辦理了抵押，因為只有抵押完成了銀行才會放款，你才會還貸款，所以不管通過什么方式賣，都要先還清銀行的貸款才能辦理。2、如果現(xiàn)在把貸款還清，第一種情況是買家出錢還貸，他還清后房屋產(chǎn)權(quán)依然是在你的名下，他不一定會同意，對于他來說有風(fēng)險，付了很大一筆錢，但是產(chǎn)權(quán)短期內(nèi)不會發(fā)生轉(zhuǎn)移，存在的變數(shù)較大。第二種情況是他交定金，定金不超過成交價20%為有效，此時你拿錢去還款，定金肯定是不夠還款的，你還要另外拿現(xiàn)金去還款，這種情況除非你錢很多，你短期內(nèi)是不能用賣這套房子的錢回老家買房的，相反還要另外付出很多錢。3、如果上兩個問題已經(jīng)談好，買方同意付大部份錢給你，關(guān)于過戶的問題有兩種方式：第一種是所謂的更名，更名的前題是你的產(chǎn)權(quán)證沒辦下來，你辦理退房，退給開發(fā)商，然后買方再去開發(fā)商買，這樣才不會產(chǎn)生5.6%的營業(yè)稅，此種操作方法需要開發(fā)商配合，如果開發(fā)商配合，現(xiàn)在馬上就可以辦理。第二種就是等你的產(chǎn)權(quán)證下來了之后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也就是過戶，過戶可以買賣過戶，贈予過戶。如果買賣過戶，需要交納的稅費有：賣家稅費如下：營業(yè)稅：計稅額X5.6%（如不滿五年征收，已免五年本條免征）個人所得稅：計稅額X1%印花稅：計稅額X0.05%交易手續(xù)費：建筑面積X3元/平米。買家稅費如下：契稅：計稅額X1%（首套購房）或計稅額X3%（二套或多套房）根據(jù)當(dāng)?shù)卣哂』ǘ悾河嫸愵~X0.05%交易手續(xù)費：建筑面積X3元/平米。國有土地轉(zhuǎn)讓費：80元轉(zhuǎn)移登記費：90.8元產(chǎn)權(quán)貼花：5元

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