未經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收就交房哪管

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• 135****3968

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》
  279條、建設(shè)工程竣工以后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照工程圖紙和質(zhì)量證明，國(guó)家規(guī)定的工程驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，按照合同約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。
  建設(shè)工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
  綜上，建設(shè)工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用，如果開發(fā)商違背上述法律規(guī)定，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  業(yè)主可以向?qū)﹂_發(fā)商負(fù)有管理權(quán)限及職責(zé)的當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)住宅管理局、建設(shè)委員會(huì)、建設(shè)局等行政單位提出控告
  上述單位應(yīng)當(dāng)會(huì)依法處理，要求開發(fā)商限期整改，并可能還會(huì)給予一定的行政處罰
  來(lái)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益

  查看全文↓ 2018-07-08 23:37:16
• 133****6959

  各個(gè)地方的建設(shè)主管部門，一般是建設(shè)局或建委！

  查看全文↓ 2018-07-08 23:36:39
• 134****0283

  你可以向建筑工程管理處,建設(shè)局進(jìn)行投訴:根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”開發(fā)商在未取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告情況下交房的行為不但是一種違反合同約定的違約行為，更是一種違反國(guó)家法律強(qiáng)制性規(guī)定的違法行為。
  對(duì)此，購(gòu)房者可以拒絕收房，并可以要求開發(fā)商賠償損失。另外，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，像這種未組織竣工驗(yàn)收即擅自交付使用的，建設(shè)行政主管部門可以對(duì)建設(shè)單位處工程合同價(jià)款2％以上4％以下的罰款。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:36:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收就交房哪管？這個(gè)可以投訴嗎？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  你可以向建筑工程管理處,建設(shè)局進(jìn)行投訴:根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！遍_發(fā)商在未取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告情況下交房的行為不但是一種違反合同約定的違約行為，更是一種違反國(guó)家法律強(qiáng)制性規(guī)定的違法行為。對(duì)此，購(gòu)房者可以拒絕收房，并可以要求開發(fā)商賠償損失。另外，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，像這種未組織竣工驗(yàn)收即擅自交付使用的，建設(shè)行政主管部門可以對(duì)建設(shè)單位處工程合同價(jià)款2％以上4％以下的罰款。

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• 問(wèn) 房屋沒(méi)竣工驗(yàn)收可以交房嗎？
  答

  當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開發(fā)商會(huì)書面通知購(gòu)房者辦理交接手續(xù)。　　在進(jìn)行交接的時(shí)候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和《物業(yè)管理公約》。　　當(dāng)購(gòu)房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付?！　∪绻_發(fā)商提供的文件不全，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)?！　≡陂_發(fā)商交房的過(guò)程中，作為購(gòu)房者，要仔細(xì)審驗(yàn)開發(fā)商所交付的房屋是否符合購(gòu)房合同中約定的以及法律所規(guī)定的交房條件，再?zèng)Q定是否要收房。如果房屋存在問(wèn)題，沒(méi)有滿足交房條件，可以拒絕收房，對(duì)此所產(chǎn)生的違約損失，可以要求開發(fā)商承擔(dān)。在此過(guò)程中，如果與開發(fā)商之間發(fā)生了爭(zhēng)議而不知道如何解決時(shí)，不妨咨詢一下房產(chǎn)律師的意見(jiàn)。

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• 問(wèn) ??沒(méi)竣工驗(yàn)收可以交房嗎
  答

  嚴(yán)格意義上講房子在沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收合格前開發(fā)商是不能交付使用的，需要經(jīng)過(guò)分批驗(yàn)收或綜合驗(yàn)收合格后才可以交付使用的，具體是按照哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，可以參考購(gòu)房合同里的約定。里面有相關(guān)的交房約定的！

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• 問(wèn) 沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表可以交房嗎
  答

  沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表是不可以交房的，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，如果沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收并且無(wú)法提供竣工驗(yàn)收備案表，則無(wú)法順利交房，因?yàn)榭⒐を?yàn)收備案表是相關(guān)部門對(duì)于房屋建造結(jié)果的檢驗(yàn)，如果檢驗(yàn)不通過(guò)就無(wú)法發(fā)放備案表，這樣的房屋大多數(shù)都存在有建筑問(wèn)題，如果強(qiáng)制交付使用開發(fā)商是需要負(fù)法律責(zé)任的。除了房屋的質(zhì)量要過(guò)關(guān)之外，還需要提供工程保修書以及一些其他的相關(guān)資料，通過(guò)驗(yàn)收之后才能夠交付使用。交房時(shí)需要提供哪些東西1、如果是業(yè)主的話，記得要帶購(gòu)房合同，自己的身份證，以及合同中約定要帶的東西，在收到收房通知的時(shí)候會(huì)給出具體的資料，最好是給物業(yè)或者是售樓部打電話核實(shí)一下。2、開發(fā)商的話需要提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。3、在簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，購(gòu)房者最好先簽訂一份《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。

• 問(wèn) 怎樣算交房?交房是怎樣算竣工驗(yàn)收合格
  答

  　（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；　?。?）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 　　　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由 出賣人雙倍返還買受人?！　∶娣e誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積) /(合同約定面積) ×100% 　　　　　　　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

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