??問一下棚戶區(qū)改造房買賣是否可以？

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• 131****3096

  棚戶區(qū)改造的房子可以買賣，但是一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)。
  
  棚戶區(qū)改造的住房土地屬于國家劃撥的，這樣的房子屬于經(jīng)濟(jì)房性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶，想要上市交易必須滿足一定的條件。
  
  凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人在持住房有滿五年之后能夠取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，到時房屋可以自由買賣過戶。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:54:52
• 158****8643

  可以買賣。
  
  由于其五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)，因此在二手房交易上存在較大的產(chǎn)權(quán)交易風(fēng)險。如有人愿意購買，可以約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及違約責(zé)任，同時去當(dāng)?shù)毓C處做好相關(guān)公證即可。
  
  
  
  棚戶區(qū)改造的住房土地屬于安置房性質(zhì)，此類住房無法辦理過戶，若要完成過戶交易交易，被安置人需要在持住房有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:54:38
• 158****7631

  棚戶區(qū)住房五年內(nèi)不能買賣。分析如下：
  
  1、棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。
  
  2、這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 20:54:33

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• 問 想問下棚戶區(qū)改造房買賣是否可以？
  答

  棚戶區(qū)住房五年內(nèi)不能買賣。分析如下：1、棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。2、這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

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• 問 棚戶區(qū)改造房可以買賣嗎
  答

  棚戶區(qū)的改造房也是可以買賣的，但是相對于商品房來說，買賣起來比較困難。首先需要拿到房產(chǎn)證五年以上才可以進(jìn)行上市交易。棚戶區(qū)改造的住房土地屬于安置房性質(zhì)，此類住房無法辦理過戶，若要完成過戶交易交易，被安置人需要在持住房有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。所以說如果是棚戶區(qū)改造房的話，購買起來風(fēng)險還是比較大的，很容易出現(xiàn)錢給了但是無法過戶的情況。這類房產(chǎn)，是針對特定人員的，如果可以辦理房產(chǎn)證，那也是辦理到前面的房東的名下，中間也不會管轉(zhuǎn)多少手，棚戶房轉(zhuǎn)讓上有限制也是在稅收上有區(qū)別，而不是不能辦不給辦，一般說來不能辦證既有開發(fā)商的原因，也有購房者的原因。

• 問 棚戶區(qū)改造房可以買賣嗎
  答

  這類房產(chǎn)，是針對特定人員的，如果可以辦理房產(chǎn)證，那也是辦理到前面的房東的名下，中間也不會管轉(zhuǎn)多少手

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• 問 ??棚戶區(qū)改造房可以買賣嗎？
  答

  不能賣，因為改造房屬于小產(chǎn)權(quán)，也就是集體產(chǎn)權(quán)，你的房產(chǎn)就是集體產(chǎn)權(quán)的，屬于你們整個村、或者集體的，不屬于你個人，所以你無法辦理過戶。我說的是產(chǎn)權(quán)，房子是你的。

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• 問 棚戶區(qū)改造安置房可以嗎? 什么是棚戶區(qū)改造安置房
  答

  具體建議您要查看項目的五證，五證是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)，五證齊全的房屋才可以考慮購買相關(guān)法規(guī)：棚戶區(qū)改造項目的政策依據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》、《西安市城市房屋拆遷管理辦法》《西安市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》、《西安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定》等法規(guī)、規(guī)定文件。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)是集體產(chǎn)權(quán)，但是已經(jīng)取得五證，具備合法的銷售條件的棚戶區(qū)改造房，轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏ㄉ唐贩啃再|(zhì)的房屋可以上市交易，也可以辦理私有產(chǎn)權(quán)證。

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