??樓頂屬于公攤面積嗎？算不算公攤面積？

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• 141****5049

  一般認(rèn)為樓頂面積應(yīng)當(dāng)屬于所有業(yè)主共有，但無法直接來分割，取得收益也屬于業(yè)主共同享有。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:32:44
• 131****2090

  不算
  住宅的公攤面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門廳、樓層間廳等所占面積的總和。消費(fèi)者在購買商品房時，售房單位將把公攤面積分?jǐn)偨o每戶，計入每戶的建筑面積中。購房者在選擇自己的住房時，一定要注意公攤面積分?jǐn)偸欠窈侠恚话銇碚f，公用越小越好。住宅公攤面積所包括的內(nèi)容國家有明確的規(guī)定。因為同樣建筑面積的住宅，公攤越小，說明此住宅建筑的設(shè)計越經(jīng)濟(jì)，居住者能得到較大的私有空間。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:32:41
• 155****8698

  　商品房屋頂?shù)拿娣e算公攤的。
  　　公攤面積的計算
  　?。ㄒ唬┕霉灿胁糠纸ㄖ慕M成：
  1、房屋中的電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室（配電間）設(shè)備間、公共門廳和過道、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整幢建筑或某一層建筑及某一部位建筑服務(wù)的公共用房、管理用房和公用通道等的建筑面積。
  2、套（單元）及自有部位與公用共有部分之間的分隔以用外墻（包括山墻）墻體水平投影面積析一半。
  公用共有建筑面積不包括建設(shè)成本已攤?cè)敕績r中的小區(qū)配套建筑物的建筑面積。
  　?。ǘ┕霉灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偡椒?br/>1、住宅樓公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?br/>住宅樓的公用共有建筑面積，根據(jù)《規(guī)范》附錄B2.2.b項：“無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂钡囊?guī)定，按樓梯單元，以該單元相關(guān)房屋的自有建筑面積按比例分?jǐn)?，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓霉灿薪ㄖ娣e。
  2、商住樓公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?br/>根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能 ，先按各自的建筑面積將全幢的公用共有建筑面積分為應(yīng)由住宅分?jǐn)偟拿娣e和應(yīng)由商業(yè)等用房分?jǐn)偟拿娣e兩部分；然后住宅和商業(yè)等部分將分?jǐn)偟降拿娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?br/>住宅部分：各樓梯單元將分?jǐn)偟降拇惫霉灿薪ㄖ娣e，按住宅樓公用共有建筑面積分?jǐn)偡椒ǚ謹(jǐn)偟綐翘輪卧鲬?，加上住宅本身按樓梯單元分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e，得到各套就分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e。
  商業(yè)等部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫霉灿薪ㄖ娣e，按各自有部位的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮髯杂胁课?，即為整幢服?wù)的公用共有建筑面積按某層分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，得到時各自有部位分?jǐn)偟玫降墓霉灿薪ㄖ娣e。
  3、多功能綜合樓公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?br/>多功能綜合樓公用共有建筑面積按照各自的使用功能，參照商住樓的分?jǐn)傆嬎惴椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偂?br/>4、特殊部位建筑面積的處理方法
  　?。?）下部若干層為非住宅，上部為住宅或非住宅，設(shè)計上專為通往上部各層服務(wù)的室外或室內(nèi)樓梯、走廊，斜道等的建筑面積單列計算，不計入公用共有建筑面積分?jǐn)?，其建設(shè)費(fèi)用攤?cè)胨趯釉靸r。
  但當(dāng)還設(shè)有專為上部各層服務(wù)的電梯間、前室，電梯間、前室的建筑面積上部各層分?jǐn)偂?br/>　?。?）底層公用通道的建筑面積單列計算，不計入公用共有建筑面積，其建設(shè)費(fèi)用攤?cè)肟傇靸r。
  （三）公用共有建筑面積的計算及分?jǐn)?br/>整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)（或各自有部位）建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租等部位的建筑面積，即為整幢建筑物的公用共有建筑面積。
  1、公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
  公用共有建筑面積
  公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=-------------------------------
  套內(nèi)（或自有部位）建筑面積之和
  2、公用共有建筑面積的分?jǐn)傆嬎?br/>各套的套內(nèi)（或自有部位）的建筑面積乘以公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到產(chǎn)權(quán)人應(yīng)分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e，即：
  分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e=套內(nèi)（或自有部位）建筑面積×公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

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• 138****9383

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

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相關(guān)問題

• 問 ??樓頂是公攤面積嗎？屋頂算不算公攤面積？
  答

  不算住宅的公攤面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門廳、樓層間廳等所占面積的總和。消費(fèi)者在購買商品房時，售房單位將把公攤面積分?jǐn)偨o每戶，計入每戶的建筑面積中。購房者在選擇自己的住房時，一定要注意公攤面積分?jǐn)偸欠窈侠?，一般來說，公用越小越好。住宅公攤面積所包括的內(nèi)容國家有明確的規(guī)定。因為同樣建筑面積的住宅，公攤越小，說明此住宅建筑的設(shè)計越經(jīng)濟(jì)，居住者能得到較大的私有空間。

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• 問 ??樓頂屬于公攤面積嗎？樓頂 公攤面積 怎么算？
  答

  不算住宅的公攤面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門廳、樓層間廳等所占面積的總和。消費(fèi)者在購買商品房時，售房單位將把公攤面積分?jǐn)偨o每戶，計入每戶的建筑面積中。購房者在選擇自己的住房時，一定要注意公攤面積分?jǐn)偸欠窈侠?，一般來說，公用越小越好。住宅公攤面積所包括的內(nèi)容國家有明確的規(guī)定。因為同樣建筑面積的住宅，公攤越小，說明此住宅建筑的設(shè)計越經(jīng)濟(jì)，居住者能得到較大的私有空間。

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• 問 樓頂屬于公攤面積嗎
  答

  　　商品房的樓頂是屬于公共面積?！　「鶕?jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》[1995-12-1]中第八條，公用建筑面積由以下兩部分組成：　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；　　2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

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• 問 ??樓頂屬于公攤面積嗎？頂樓的房子公攤面積合理嗎？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 綠化算是公攤面積嗎？新規(guī)定，小區(qū)內(nèi)綠化，算不算公攤面積？
  答

  綠化有不是建筑，為什么要算建筑面積？綠化中點(diǎn)綴的亭子等硬景，屬于構(gòu)筑物，也不需要計算建筑面積。

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