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首先我覺得應(yīng)該明確買房子的目的。住或投資。住，選擇適合居住的，投資考慮未來建設(shè)的；其次是位置的選擇，考慮上學(xué)、上班、養(yǎng)老等等。離**、單位近的，交通方便的；養(yǎng)老的選擇里公園近的，醫(yī)院配套都要考慮。再次，是考慮小區(qū)的配套設(shè)施齊全程度，周邊有超市、銀行，市場的生活很方便。接下來是樓齡，房屋越老，在你手中保留的時間越短。另外，也得考慮到這個房屋的評估價值，如果你需要貸款或者未來可能要轉(zhuǎn)售，那么樓齡絕對不可忽視?，F(xiàn)在銀行一般只做20年以內(nèi)的房子了。再往下，是房屋戶型結(jié)構(gòu)，選擇一個適合居住、浪費面積少、朝向樓層都好的戶型其實比較費力。如果選擇樓齡相對較老的，房屋建筑結(jié)構(gòu)也比較簡單：承重墻和間隔墻區(qū)分明顯，房屋存在可改造性較大，這樣的戶型，你也可以自己DIY一下。如果選擇較新的房子，那么就得看好了，畢竟新房往往采用框架一次成型方法，所以，可改造空間較小。再然后就是看看裝修得可用程度了，如果選擇了一個裝修尚可使用的房屋，那也省時省力了不是。
全部3個回答>如何挑選滿意的二手房?如何挑選二手房？六招教你選出好房子！
142****1425 | 2019-09-03 06:27:12
已有6個回答
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133****4439
二手房的好壞講究一個“淘”字。如今房源眾多，購房者要想在年前買到一套物美價廉的房子可是有講究的。挑選一套既能滿足居住要求的又能作為日后投資的二手房就顯得很重要，那么我們應(yīng)該如何挑選一套適合居住又有投資價值的二手房呢？看看本文二手房購買秘籍。
查看全文↓ 2019-09-03 06:27:50
看房選房技巧
一、看質(zhì)量
房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素，二手房與新房相比更要重視。新建商品房因為技術(shù)和材料優(yōu)勢，質(zhì)量一般不會有什么問題；但有些二手房可能由于使用時間長了，主體結(jié)構(gòu)是否遭到破壞、管線是否老化、衛(wèi)生間和廚房的防水防火性能如何，這些都是需要了解的質(zhì)量問題。
如果房屋質(zhì)量能過關(guān)，其所處地理位置就要好好考察一番了。將來房子能否順利租出去或轉(zhuǎn)手，關(guān)鍵看其有沒有**潛力。對于新房來講，一個好位置并不能代表一切，還要看房子的綜合素質(zhì)如何，但是二手房建成年代比較早，無法追求生活舒適度，只能提供生活方便度，好地段就意味著擁有完善而成熟的周邊配套設(shè)施，不用為購物、交通、醫(yī)療、教育等發(fā)愁。
二、看戶型
戶型的千差萬別，需要在選購時格外關(guān)注。個人購房時代的到來使消費者對房子越來越挑剔，因此開發(fā)商的房子也越建越好，但多數(shù)二手房是單位福利分房時代的產(chǎn)物，戶型不合理，要么通風采光不好要么室內(nèi)空間浪費嚴重，這樣的房子可能購買時會相對便宜幾萬元，但住著不舒服出租也無法獲得一個好價錢。另外目前租賃市場上，一居室、二居室相對出手會快一些，越大的房子所面臨的租戶群越小，這也是在選擇時要注意的一個問題。 -
144****0533
二手房的風險：
查看全文↓ 2019-09-03 06:27:44
1.與新房相比，二手的可能會存在一些房屋質(zhì)量上的缺陷。例如：滲水問題。一般賣的人不會告訴你，這個只能看你的火眼金睛了。
2.二手房的手續(xù)，只要找一家有資質(zhì)的中介公司，一般是沒有什么大問題的。不過，你自己也要在簽訂買賣合同時，注意查證賣方的房產(chǎn)證、身份證。
3.價位、地段，這些你自己看情況了。自住一般注重：周邊配套、學(xué)區(qū)、交通；投資一般注重：**空間。
可以在西祠或者365家居論壇上看看別人的買房賣房的經(jīng)歷。**后衷心希望你能買到心儀的房子。 -
154****9934
很多購房者在買房時心里應(yīng)該都有著同樣的愿望，那就是買到一所好房子，但是什么樣的房子才是好房子呢？又該如何挑選呢？這時可能大多數(shù)人的心里都沒有具體的答案，那現(xiàn)在就來跟著小編一起來看看怎么挑選房子吧。
查看全文↓ 2019-09-03 06:27:40
一、家庭生活需求的契合度
住房首先必須滿足家庭成員的需求，那就要看住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是**適合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和習性，那就要從地理位置、交通、周邊環(huán)境等諸多因素考慮，然后再看看欲購的房子是否合適。
二、住宅的性價比
住宅的性價比就是指與同一價格水平線上的房子相比，是不是價值**高的。當你購買一套住宅時，你肯定是希望能夠買到價值高于自己所花費的金錢的房子，這就需要你進行多方面的比較，結(jié)合軟硬件配套以及周邊區(qū)域房源的價格水平等因素進行判斷。
三、房子的**潛力
房子的**潛力主要取決于其所在區(qū)域的發(fā)展性，一是區(qū)域內(nèi)的商業(yè)發(fā)展，看看房子是否位于商圈或位于商圈的輻射區(qū)；二是區(qū)域內(nèi)的交通發(fā)展，看是否有交通設(shè)施的建設(shè)規(guī)劃；三是區(qū)域內(nèi)的商務(wù)發(fā)展，看是否有寫字樓群的進駐；四是區(qū)域內(nèi)的環(huán)境發(fā)展，看看是否會新建大型綠地等等。
四、房屋面積的大小
房屋面積與房屋價格直接相關(guān)，也影響著你入住之后的舒適度，房子太大容易產(chǎn)生空曠感，太小又會顯得壓抑，所以房屋面積必須要適宜。所以，當你準備買房時，你需要詳細了解一下房屋的建筑面積、使用面積等，以確認房屋的使用率。
五、房齡的長短 -
148****9416
再加上目前市場回暖趨勢漸顯，很多樓盤開始略微提價，但不論如何“核心地段多重屬性品質(zhì)大盤”一直都是值得長期持有，現(xiàn)在我們需要的做的，就是在一些樓盤步入遺憾之前抓住**后的機會。
查看全文↓ 2019-09-03 06:27:36
而**近一個比較好的機會是萬科漢口傳奇。
02
從某種程度來說，萬科漢口傳奇一直都是武漢二環(huán)的實力擔當。
萬科深耕漢口中心5年，一度把它當成作品在打磨。除了萬科經(jīng)過這么多年的沉淀，依然堅持并且專注于做品質(zhì)的品牌支撐以外，它在武漢首個百萬方城市綜合體也是人們至今對它記憶猶新的一點。
眾所周知，隨著武漢城市化進程，目前二環(huán)內(nèi)供應(yīng)用地越來越少。在去年主城的土地市場，武漢二環(huán)以內(nèi)合計供地比例為12%，武漢主城核心區(qū)幾乎沒地。
殘酷的現(xiàn)實是，武漢供應(yīng)土地的風格在這幾年也發(fā)生了根本性的變化，比如去年成交的主城區(qū)土地中，幾乎沒有地塊建筑面積是超過了30萬方的，就連超過20萬方的都不算多。
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154****0126
業(yè)內(nèi)人士介紹
查看全文↓ 2019-09-03 06:27:32
一、選擇靠譜中介
看中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書，看二手房中介的從業(yè)人員是否擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資質(zhì)。了解中介公司提供的服務(wù)有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭貸款？買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負責賠償損失？中介公司的服務(wù)收費標準是多少？是否能保證買到稱心的房子？
除此之外，多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經(jīng)營情況，以及在網(wǎng)上查詢關(guān)于該中介公司的信息，看該房產(chǎn)中介機構(gòu)是否有違規(guī)操作行為。
二、了解房子的產(chǎn)權(quán)和歷史
在選擇房子時特別要注意的是，注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，否則過戶時會發(fā)生糾紛。注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書。
三、交通便利是首選
出行離不開交通，交通便利，能讓出行順暢不少，節(jié)省時間。買二手房宜選擇臨近軌道交通或主干道的房子。
四、周邊配套是否完善
完善的配套也是買二手房時需要考慮的，房子靠近超市、醫(yī)院等地方可以給生活帶來很多方便。同時，留意下周邊的環(huán)境如何，是否有很多在建工地或化工廠等，造成環(huán)境、空氣的污染。
五、了解小區(qū)的基本情況
物業(yè)管理、居住費用；水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)等。這些都是在看房選房時，需要仔細了解的。
六、觀察房屋的基本情況
觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；了解煤氣的接通情況；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器。
七、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)
是否有私搭私建部分；是否占用屋頂?shù)钠脚_、走廊；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；管線是否太多或者走線不合理；房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水現(xiàn)象。
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155****5210
這是個讓人產(chǎn)生很多回憶的經(jīng)典樓盤。
查看全文↓ 2019-09-03 06:27:29
多年前，我才踏入樓市的時候，被朋友拉著去萬科漢口傳奇看一下，結(jié)果被高品質(zhì)所吸引，一見傾心，念念不忘。
不論是規(guī)劃、排布、品質(zhì)，這個百萬方品質(zhì)大盤，在武漢人尤其是武漢地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人的心中，有著別樣的地位與情懷。
一晃多年，萬科漢口傳奇很快就要在今年推出它的**后一期了。從2013年首次開盤，到2019年收官，他在漢口二環(huán)核心做了5年的實力擔當之后，終于到了要和我們說再見的時候。
01
這讓我想到在房價快速上漲的市場上，很多房子的價格也是一旦錯過，就再也找不回來的。
中國房地產(chǎn)市場化發(fā)展的這20年，其實就是一個不斷制造房價“洼地”的過程。一個個樓盤不斷地刷新對區(qū)域、對產(chǎn)品的認知，而當年的那些價格卻是一去不回。在二手市場上再見時，早已物是人非。
我經(jīng)?？吹揭恍┡笥言谌豪锎沸仡D足，后悔幾年前為什么沒買某某樓盤，感嘆一年又白干，一年賺的錢還比不過房價的漲幅。
這樣的事情固然令人遺憾，但好在房地產(chǎn)發(fā)展進程還并沒有結(jié)束。所以與其悔恨過去，不如關(guān)注現(xiàn)在。
再加上目前市場回暖趨勢漸顯，很多樓盤開始略微提價，但不論如何“核心地段多重屬性品質(zhì)大盤”一直都是值得長期持有，現(xiàn)在我們需要的做的，就是在一些樓盤步入遺憾之前抓住**后的機會。
而**近一個比較好的機會是萬科漢口傳奇。
02
從某種程度來說，萬科漢口傳奇一直都是武漢二環(huán)的實力擔當。
萬科深耕漢口中心5年，一度把它當成作品在打磨。除了萬科經(jīng)過這么多年的沉淀，依然堅持并且專注于做品質(zhì)的品牌支撐以外，它在武漢首個百萬方城市綜合體也是人們至今對它記憶猶新的一點。
眾所周知，隨著武漢城市化進程，目前二環(huán)內(nèi)供應(yīng)用地越來越少。在去年主城的土地市場，武漢二環(huán)以內(nèi)合計供地比例為12%，武漢主城核心區(qū)幾乎沒地。
殘酷的現(xiàn)實是，武漢供應(yīng)土地的風格在這幾年也發(fā)生了根本性的變化，比如去年成交的主城區(qū)土地中，幾乎沒有地塊建筑面積是超過了30萬方的，就連超過20萬方的都不算多。
過去幾年那種動不動就是百萬方的大盤，在今后的武漢市場上再也看不到了。
相關(guān)問題
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答
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答
一般來說，現(xiàn)房一般分為現(xiàn)房發(fā)售和二手房兩種，但無論是哪一種，買房的時候都要擦亮眼睛，避免買房之后才發(fā)現(xiàn)諸如頂層漏水、底層采光不足等問題，而這種問題又并不少見，因此而來的糾紛也不在少數(shù)。那么，如何買到戶型佳、配套全、物業(yè)好的樓盤呢?挑選滿意的二手房必須考慮以下這些因素：1、買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細登記購房、售房信息。委托有信用的中介。a.中介公司提供的服務(wù)有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負責賠償損失；中介公司的服務(wù)收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房。b.了解中介公司誠信中介公司應(yīng)該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證中介公司的可靠性更有作用。中介人員也要有執(zhí)業(yè)證。c.很多不規(guī)范中介為不影響成交而對可能存在的風險進行模糊。防范措施：對每項費用都在合同中作明確落實，**好在合同后附《費用清單》詳細計算相關(guān)收費。2.入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。3.看格局：購買房屋**好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。如宴客功能、休息功能等。應(yīng)注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
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“買不買，看戶型”，無論樓市變遷到何年何月，它在購房人心中的地位也不會改變。那么，面對眾多二手房，如何挑選一套功能齊備、空間得當、使用便利的好戶型呢？戶型在挑選上要注意哪些問題呢？下面小編為大家整理了一下好戶型挑選的訣竅，希望能幫助大家挑選到一套適合自己的好戶型。好戶型挑選技巧：一、 臥室不應(yīng)太大且要具有私密性。主臥室**好有良好朝向，寬度不宜小于3米，面積為不小于16平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。二、 客廳空間須相對獨立。客廳的設(shè)計應(yīng)盡量方正，利于擺放家具?？蛷d還應(yīng)避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺。另外，在此小編提醒各位購房者，因為客廳具有獨立性和較高的空間使用效率，所以采光和通風非常重要。三、 陽臺**好與客廳相連。陽臺與客廳相連，可使客廳顯得寬敞、明亮?，F(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺外，主臥也有陽臺，這樣可以把平時晾曬的東西放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺上觀賞風景。四、 餐廳和起居廳空間宜相對獨立。餐廳與起居空間既有關(guān)系又要相對分隔。餐廳如果獨立設(shè)計，**好做成明餐廳，不會讓人感覺壓抑。五、 廚房面積要夠大，位置要恰當。
全部3個回答> -
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一般來說，現(xiàn)房一般分為現(xiàn)房發(fā)售和二手房兩種，但無論是哪一種，買房的時候都要擦亮眼睛，避免買房之后才發(fā)現(xiàn)諸如頂層漏水、底層采光不足等問題，而這種問題又并不少見，因此而來的糾紛也不在少數(shù)。那么，如何買到戶型佳、配套全、物業(yè)好的樓盤呢?挑選滿意的二手房必須考慮以下這些因素：1、買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細登記購房、售房信息。委托有信用的中介。a.中介公司提供的服務(wù)有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負責賠償損失；中介公司的服務(wù)收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房。b.了解中介公司誠信中介公司應(yīng)該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證中介公司的可靠性更有作用。中介人員也要有執(zhí)業(yè)證。c.很多不規(guī)范中介為不影響成交而對可能存在的風險進行模糊。防范措施：對每項費用都在合同中作明確落實，**好在合同后附《費用清單》詳細計算相關(guān)收費。2.入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。3.看格局：購買房屋**好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。如宴客功能、休息功能等。應(yīng)注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
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關(guān)于選房方面的知識強調(diào)多少遍都不為過，因為這是決定是否能買到好房子的關(guān)鍵因素。那么，購買二手房應(yīng)該根據(jù)哪些因素來選呢？今天小編就帶著大家一起了解一下。購買二手房從以下這幾個方面進行挑選：1、物業(yè)決定住得舒服與否房子是買來住的，要住著稱心如意，一個好的“管家”必不可少。所以，物業(yè)管理水平也在咱選房考查因素之列。好物業(yè)看什么，先看品牌，牌子響的物業(yè)，總會有些氣質(zhì)積淀，或服務(wù)殷勤周到，或安保工作扎實到位。其實一些知名物業(yè)管理公司在青島存在也有些日子了，是好是壞也都留下了口碑，尋找有關(guān)他們的民間評論，也就可以判斷他們的水平。實在不放心，也可以到他們正在管理的小區(qū)打聽一下，看看這些小區(qū)的秩序是否井然，安保是否到位，和那些小區(qū)的業(yè)主多聊聊，看看物業(yè)是否和他們心貼心。2、地段決定**與否選房子，第一是地段，第二還是地段。地段好壞，不應(yīng)只看眼前，還要從長計議。因為購房也是投資，從長計議一來為了**，二來也是要**大限度地節(jié)省資金。買住宅不同于買商鋪，“現(xiàn)在進行時”的好地段眾人皆知，但已經(jīng)是好地段了，價格自然水漲船高，需要付出的代價自然很大。**精明的地產(chǎn)投資者應(yīng)該找出未來的“好地段”。如何尋找未來的好地段，不外乎是看規(guī)劃、聽消息，一條路盤活一塊地的事例在地產(chǎn)投資領(lǐng)域內(nèi)屢見不鮮。還要耳聽八方，得到一些內(nèi)幕消息，馬上抓緊落實，和消息賽跑，或許您將抓住潛力的韁繩。3、環(huán)境決定健康與否親近自然是一種趨勢，也是一種很實在的住房需求。什么是親近自然？與自然走得近一些，有海、有山或有水，自然可以凈化我們的空氣，也可以陶冶我們的心靈，讓我們在這個未來之家的每一天，都融入到一些清新愜意的氛圍中。在青島這個山海資源如此豐富的城市，要做到這一點并不是很困難。
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