??遇到爛尾樓房貸怎么辦好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 158****4495

  1、爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心。
  　　2、買房遇到爛尾樓的解決途徑：假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費(fèi)者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 15:03:32
• 133****0143

  抵押貸款也叫抵押放款或財(cái)產(chǎn)擔(dān)保放款，指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)要求借款人提供一定的財(cái)產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證而發(fā)放的貸款。
  抵押貸款與信用貸款是平行存在的兩種貸款形式。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，廣大商品生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者都會(huì)面臨無(wú)力清償債務(wù)，甚至破產(chǎn)的危險(xiǎn)。
  為確保貸款的安全，減少貸款風(fēng)險(xiǎn)，金融機(jī)構(gòu)往往要求貸款人提供一定抵押物作為擔(dān)保品，以備借款人不能依約償還本金和利息時(shí)，銀行可以依法從變賣抵押財(cái)產(chǎn)得款中得到補(bǔ)償。
  可以用作抵押財(cái)產(chǎn)的物品有：房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、有價(jià)證券、流動(dòng)資產(chǎn)等。房地產(chǎn)抵押貸款則是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。它是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主要形式，在融資業(yè)務(wù)中占據(jù)了重要地位。在房地產(chǎn)抵押貸款中，不轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，但產(chǎn)權(quán)人和受押者都不能隨意處理房屋。

  查看全文↓ 2019-09-02 15:03:29
• 146****2481

  1，爛尾建筑是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（樓宇、橋梁、道路或塔等）。起因通常是因?yàn)殚_發(fā)商（私人或政府）缺乏足夠資金，無(wú)力完成工程。此外，還有因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。
  2，　購(gòu)房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。
  3，商品房的質(zhì)量是跟開發(fā)商的關(guān)系，房貸是你跟銀行的關(guān)系，你個(gè)人不能因?yàn)樗?gòu)房屋質(zhì)量不好就停止還房貸，這個(gè)是兩碼事，如果你停止還房貸，銀行會(huì)對(duì)你個(gè)人的征信有不良還款記錄的。連續(xù)3個(gè)月不交房貸的，銀行有權(quán)將其房屋拍賣，且把你個(gè)人拉到銀行的黑名單里！
  

  查看全文↓ 2019-09-02 15:03:24
• 137****5865

  首先要去公安機(jī)關(guān)報(bào)案
  做好債權(quán)申報(bào)工作
  其次，一般情況下，政府會(huì)重新組織開發(fā)商接盤爛尾樓
  或者是企業(yè)破產(chǎn)或者重組
  

  查看全文↓ 2019-09-02 15:03:17
• 133****0991

  成為爛尾樓是開發(fā)商的問(wèn)題，銀行不會(huì)也不應(yīng)該承擔(dān)任何責(zé)任，所以房貸必須還，銀行起訴法院會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行處理的。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 15:03:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房遇爛尾樓怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  由于現(xiàn)在購(gòu)買房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。**后，開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??爛尾樓開發(fā)商怎么處理？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心。 2、買房遇到爛尾樓的解決途徑：假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費(fèi)者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)下什么是爛尾樓，遇到這種情況該怎么辦
  答

  我認(rèn)為**重要的是的就是人心齊，只有業(yè)主們有序的聯(lián)合在一起，積極的組織在一起，才能達(dá)到**理想的效果。其次，抓住時(shí)機(jī)，相對(duì)于其他債權(quán)人來(lái)說(shuō)，業(yè)主群體勢(shì)單力薄，消息也相對(duì)閉塞，如果團(tuán)結(jié)不緊密還會(huì)導(dǎo)致行動(dòng)上的延遲。這直接的導(dǎo)致了業(yè)主可能會(huì)錯(cuò)失訴訟的**佳時(shí)機(jī)。因此我們建議：在這個(gè)過(guò)程中一定要聘請(qǐng)專業(yè)的律師，作為專業(yè)的房產(chǎn)律師由于自身具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，能夠**快速的組織起業(yè)主，進(jìn)入維權(quán)程序。另一方面，與開發(fā)商的談判，與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)開發(fā)商資產(chǎn)，向法院提起訴訟，后期判決的執(zhí)行等方面不僅僅需要專業(yè)律師，而且需要專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)來(lái)做。**后還要注意的是冷靜，對(duì)于爛尾樓事件中每個(gè)業(yè)主的損失可能都是一筆不小的數(shù)目，有的可能半輩子的積蓄。在此時(shí)，人難免會(huì)不冷靜，采取一些極端的方式維權(quán)，**后得不償失，因此保持冷靜是至關(guān)重要的。

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• 問(wèn) 遇到爛尾樓了怎么辦怎么解決
  答

  先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。這樣，消費(fèi)者的損失可以降到**少。否則，即使起訴到法院，法院判決消費(fèi)者贏得官司，**終也可能遇到“執(zhí)行難”的問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??爛尾樓交房后違約金會(huì)給嗎？遇到爛尾樓怎么辦？
  答

  買房遇上爛尾樓怎么辦？購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了合同之后，公司的法定代表人出現(xiàn)破產(chǎn)、外逃、刑事拘留等個(gè)人狀況，并不影響買賣合同的法律效力。網(wǎng)簽合同中關(guān)于延期交房的違約責(zé)任的約定按照商品房網(wǎng)簽合同示范文本關(guān)于“延期交房的違約責(zé)任”條款的約定：開發(fā)商如未能按合同約定的期限交房的，每日按總房?jī)r(jià)款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房人支付違約金，同時(shí)購(gòu)房合同繼續(xù)履行；超過(guò)合同約定的寬限期仍未能交房的，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同。這里需要注意的是，購(gòu)房人的解約權(quán)是合同賦予購(gòu)房人的一種選擇權(quán)，即購(gòu)房人可以選擇行使該權(quán)利——解除合同，也可以選擇不行使該權(quán)利——合同繼續(xù)履行。根據(jù)購(gòu)房人的不同選擇，開發(fā)商承擔(dān)不同的違約責(zé)任。一旦發(fā)生開發(fā)商逾期交房的情況，律師建議購(gòu)房人立即向人民法院提起相關(guān)違約金索賠訴訟，獲得有效的法律判決，從而將開發(fā)商違約的事實(shí)和違約金計(jì)算等重要事項(xiàng)以法律認(rèn)可的形式和手段固定下來(lái)，往后無(wú)論開發(fā)商何時(shí)實(shí)際交付房屋，均不影響購(gòu)房人獲得違約賠償?shù)臋?quán)利，同時(shí)也不影響購(gòu)房合同的繼續(xù)履行。至于后期違約金能否拿到手，則是判決是否能得到有效執(zhí)行的問(wèn)題。若房屋無(wú)法按時(shí)交付 買家應(yīng)盡早提出起訴還有另外一種房屋無(wú)法按時(shí)交付的情況，即房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建成前倒閉，樓盤爛尾，無(wú)法交付。遇到這種情況，建議購(gòu)房人立刻進(jìn)行起訴，由法院對(duì)開發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法查封，后續(xù)通過(guò)拍賣變賣財(cái)產(chǎn)，償還購(gòu)房人的購(gòu)房款。對(duì)購(gòu)房者十分有利的是，人民法院曾就上述問(wèn)題發(fā)出《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，明確：建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)銀行；消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。現(xiàn)在，一套房屋的價(jià)格動(dòng)輒上百萬(wàn)，甚至上千萬(wàn)，買一套房子往往集中了一個(gè)家庭的大部分金錢財(cái)產(chǎn)，任何購(gòu)房過(guò)程中的差錯(cuò)都可能給購(gòu)房者造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。因此，律師建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同、收樓或發(fā)生任何違約情形時(shí)，可向?qū)I(yè)人士尋求指導(dǎo)和建議，切忌盲目與開發(fā)商簽訂補(bǔ)救性的書面協(xié)議，造成合法權(quán)益受損或難以維權(quán)的情況。

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