哪些屬于高層住宅公攤面積范圍?希望得到回答，謝謝！

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• 158****3235

  一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤(pán)，甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。
  住宅樓公攤面積計(jì)算方法為：
  分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)。其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由地方房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)實(shí)地測(cè)量。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:11:42
• 155****3185

  30層以上的住宅公攤面積通常都占購(gòu)房面積的25%。
  多數(shù)點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤面積約占購(gòu)房面積的15%-17%。
  18層以下板式住宅公攤面積約占購(gòu)房面積的13%-15%。
  一般多層住宅公攤面積約占購(gòu)房面積的10%-13%。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:11:25
• 142****9688

  4戶兩梯的公攤面積這么低是根本不可能的。 房子的公攤面積是在房屋竣工之前，開(kāi)發(fā)企業(yè)為辦理相關(guān)手續(xù)，要對(duì)預(yù)售房產(chǎn)進(jìn)行"預(yù)測(cè)繪"；待房屋竣工后，需要辦理房屋登記手續(xù)，房產(chǎn)測(cè)繪單位會(huì)對(duì)房屋實(shí)地勘測(cè)，進(jìn)行"實(shí)測(cè)繪"。公攤面積是多少，以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，而這個(gè)實(shí)測(cè)，是在開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)銷售許可證時(shí)，由主管部門(mén)(房地局)所承認(rèn)的，有專業(yè)資質(zhì)的測(cè)繪公司實(shí)測(cè)的結(jié)果。
  公攤面積絕不是由開(kāi)發(fā)商發(fā)布的，更不得隨便發(fā)布。 一些開(kāi)發(fā)商以所謂的"圖紙公攤"和"估算公攤"發(fā)布信息，事先既不告知這只是個(gè)參考，這是不確定的；也不向消費(fèi)者"明示"。說(shuō)輕了這是服務(wù)程序不規(guī)范，說(shuō)重了這是目的不純，不誠(chéng)信行為，這是在"糊弄"消費(fèi)者！

  查看全文↓ 2019-09-02 11:11:07
• 157****7848

  沒(méi)有您所說(shuō)的“公攤面積率”的說(shuō)法，只是存在公攤率和公攤系數(shù)。各個(gè)樓盤(pán)因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；
  帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:10:59
• 155****2896

  高層，公攤住房公攤面積作為住戶所需要分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，它與房子套內(nèi)面積一起構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
  公攤面積主要由兩部分組成：一是能構(gòu)成整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等；
  二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚，不計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:10:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪些屬于高層住宅公攤面積范圍
  答

  買(mǎi)房時(shí)公攤面積肯定是有的，無(wú)論是高層還是多層。公攤面積包括哪些面積，不少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚，很可能開(kāi)發(fā)商糊弄老百姓，購(gòu)房者在公攤面積上吃了虧。那么高層公攤面積包括哪些？高層公攤面積一般是多少？我們來(lái)了解一下吧。高層公攤面積包括哪些？一、高層公攤面積包括哪些？1、公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。2、在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。公攤面積如何計(jì)算房屋公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。3、購(gòu)房者如對(duì)面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開(kāi)發(fā)企業(yè)或銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的面積認(rèn)證，如已通過(guò)認(rèn)證，可到測(cè)繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開(kāi)發(fā)及銷售部門(mén)到測(cè)繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作。二、高層公攤面積一般是多少？商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50％。各樓盤(pán)因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20％－25％左右。如果所購(gòu)住宅公攤面積，屋內(nèi)使用面積就會(huì)大一點(diǎn)，但是過(guò)的公攤面積將直接影響你的居住體驗(yàn)和生活舒適度。如果買(mǎi)房子是自住的話，一定不要過(guò)分追求公攤，提高生活與居住水平才是我們應(yīng)有的追求，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)要權(quán)衡利弊。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層住宅供暖怎么收費(fèi)？希望得到回答，謝謝！
  答

  如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交鑰匙時(shí)代收初裝費(fèi)，每戶都要交的。但你可以自己決定不交也不用天然氣，或者你不放心，你就自己去天然氣公司交吧！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層住宅幾層風(fēng)水**好？朝向如何看？希望得到回答，謝謝！
  答

  比如坐南向北，就是門(mén)口對(duì)著北方，這個(gè)朝向很好，冬天不進(jìn)風(fēng)有太陽(yáng)，夏天有風(fēng)沒(méi)太陽(yáng)，也就是傳說(shuō)中的冬暖夏涼。至于怎么看，你早上起來(lái)看看太陽(yáng)升起的方向，明確東面后，就可以判斷你的房子是什么坐向了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 33高層住宅24層怎么樣？住宅坐向能否改變？希望得到回答，謝謝！
  答

  建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。視野：高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音?。蛔匀伙L(fēng)大，采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)。使用面積：高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)高層住宅的公攤面積有沒(méi)有限定范圍？
  答

  目前我國(guó)還沒(méi)有法律對(duì)公攤面積加以約束，一般來(lái)說(shuō)，高層公攤系數(shù)在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)在0.11～0.16之間。由于每個(gè)樓盤(pán)的情況不同，因此房屋的公攤面積要通過(guò)實(shí)地測(cè)量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有具體的限定范圍。