什么房子可以使用公積金貸款?什么情況下可以申請住房公積金貸款

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• 142****5374

  住房公積金貸款可以用于購買住房，不能購買商業(yè)用房。
  依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》
  第二十六條
  繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
  住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
  住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:24:27
• 147****8195

  現(xiàn)實(shí)困惑
  張先生是南京一家外商企業(yè)的白領(lǐng)，工作穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)收入良好。現(xiàn)在，張先生想利用自己的住房公積金貸款在南京買一套屬于自己的房子。那么，張先生有權(quán)申請住房公積金貸款嗎？在什么情況下張先生可以申請住房公積金貸款？
  律師答疑
  我國《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，職工在購買房屋時(shí)可以向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款。借款人申請住房公積金貸款須具備下列條件：（1）具有合法有效身份；（2）具有完全的民事行為能力；（3）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；（4）購買、建造、翻建、大修自住住房；（5）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；（6）符合中心規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；借款申請人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請貸款。（7）提供中心認(rèn)可的擔(dān)保；（8）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；（9）符合中心規(guī)定的其他條件。因此，上述案例中，如果張先生符合上述條件，是可以向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款的。
  法條鏈接
  《住房公積金管理?xiàng)l例》
  第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
  住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:24:23
• 134****1861

  七月初，連云港市住房公積金放出的一則新政讓港城樓市再次活躍——二套房職工家庭可再次申請公積金貸款！長期關(guān)注樓市的市民都清楚，自2017年連云港公積金政策收緊后，港城市民購房時(shí)只能使用一次住房公積金貸款，大量的余額只能存放于公積金中心。這次的新政終于能讓部分市民再次使用公積金啦。
  
  
  
  首先房叔帶大家回顧一下公積金新政。
  
  一、調(diào)整住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  職工家庭（包括借款人、共同借款人及其配偶和未成年子女，下同）在購房地、住房公積金繳存地?zé)o住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款記錄，下同）的為首套住房。
  職工家庭在購房地、住房公積金繳存地?zé)o住房且夫妻雙方名下僅有1筆住房貸款記錄的；以及在購房地、住房公積金繳存地僅有1套住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的為第二套住房。
  
  
  二、支持職工基本住房消費(fèi)需求
  
  
  支持職工剛性需求及改善型自住住房需求，職工家庭在我市購買第二套及以下住房的可以申請住房公積金貸款，申請時(shí)職工家庭須無未結(jié)清的住房公積金貸款。被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。
  
  
  三、本通知自2019年7月5日起實(shí)施
  
  
  商品房以申請住房公積金貸款時(shí)提供的《商品房買賣合同》備案時(shí)間為準(zhǔn)，存量房以提供的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)（市區(qū)以《存量房買賣合同》網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），在2019年7月5日之前的，仍按調(diào)整前政策執(zhí)行。
  
  ·如職工家庭無住房貸款記錄且在購房地、住房公積金繳存地?zé)o住房的為首套住房公積金貸款。
  ·職工家庭僅有1筆住房貸款記錄且無住房；在購房地、住房公積金繳存地僅有1套住房且無貸款記錄；在購房地、住房公積金繳存地僅有1套住房且僅有同一套住房貸款記錄。以上三種情形均分別為第二套住房公積金貸款。
  
  
  
  看到這，相信許多粉絲都興奮啦，外地有房有貸查不出來。但是根據(jù)房叔現(xiàn)場采訪不能貸款的市民張先生介紹：“我在南京有一套房子，三年前第一次申請連云港市住房公積金時(shí)并不影響，因?yàn)楫?dāng)時(shí)我在連云港無房無貸，現(xiàn)在我連云港的房子賣掉了，想換個(gè)大套，正好趕上公積金金政策調(diào)整，就想著來申請一下，結(jié)果人家看了我的征信，告知我南京已經(jīng)有房有貸了，不符合申請條件?！?br/>
  據(jù)悉此次公積金中心對于住房套數(shù)的認(rèn)定與以往并不相同，要通過個(gè)人征信來認(rèn)定，并不是大家一直遵循的購房地（連云港市內(nèi)）無房無貸，而是全國范圍內(nèi)，而且不能發(fā)生超過兩次及以上的貸款，否則都無法進(jìn)行公積金貸款。據(jù)相關(guān)工作人員介紹，此次政策的調(diào)整是為了響應(yīng)二胎政策的放開，讓更多需要住房的人能買到房。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:24:15

相關(guān)問題

• 問 在什么情況下，可以申請住房公積金購房貸款？
  答

  按規(guī)定正常連續(xù)繳存公積金（異地繳存人公積金個(gè)人賬戶**少有一年的公積金余額），且當(dāng)前個(gè)人賬戶狀態(tài)為正常的公積金繳存人可申請住房公積金個(gè)人住房抵押貸款及住房公積金車庫車位貸款。

• 問 什么情況下可以提取公積金? 什么情況下可以提取住房公積金
  答

  一、符合以下條件可提取住房公積金賬戶余額1.購買、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取憑證；2.離休、退休的持有效提取憑證；3.完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的持有效提取憑證；4.到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的持有效提取憑證；5.償還住房貸款本息的持有效提取憑證；6.被納入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障范圍并支付房租的持有效提取憑證；7.職工在職期間被判處刑罰、成都文諺財(cái)務(wù)文老師：職工住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存戶兩年后仍未重新就業(yè)、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。二、什么情況下住房公積金不能提取1、辭職以后，住房公積金是否可以提出出來取決于戶口所在地與住房公積金所在地是否一致。如果你目前戶口所在地與被凍結(jié)的住房公積金所在地一致，則不可提取。2、如果目前戶口所在地與被凍結(jié)的住房公積金所在地不一致，但在同一個(gè)行政區(qū)劃內(nèi)，則不可提取，但可在同一行政區(qū)劃的不同地域間轉(zhuǎn)移。所謂同一行政區(qū)劃，即具有唯一且相同的，由國務(wù)院規(guī)定的行政區(qū)劃代碼，即身份證號碼前6位。

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• 問 住房公積金可以如何使用?什么情況下可以提取公積金？
  答

  第五條 職工有下列情形之一的，可提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的住房公積金存儲金額：（一） 購買、建造自住住房的；（二） 翻建、大修自住住房的；（三） 償還購買自住住房貸款本息的；（四） 屬**低生活保障對象或特困職工，用于支付房租的；（五） 離休、退休（退職）的；（六） 出境定居的；（七） 完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)、人事關(guān)系的；（八） 家在農(nóng)村的職工與本市單位終止勞動(dòng)、人事關(guān)系回原籍的；（九） 職工因失業(yè)住房公積金已轉(zhuǎn)入托管戶連續(xù)2年且離法定退休年齡不滿5年的；（十） 其他依法可以提取的情形。

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• 問 什么情況下可以申請二次公積金貸款？
  答

  如果你第一次所借的公積金貸款已全部還清一年后，并且第一次公積金貸款的房產(chǎn)面積不超過140平方米，再次購房時(shí)可申請第二次公積金貸款。

• 問 什么樣的房子可以申請公積金貸款?哪些情況下可以申請住房公積金貸款？
  答

  個(gè)人申請住房公積金的條件是：1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。4、夫妻雙方都正常足額繳納住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。6、貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。7、同意用所購住房做抵押。

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