房屋中介為什么要身份證復(fù)印件?把房產(chǎn)證,身份證復(fù)印件交給中介有什么風(fēng)險(xiǎn)

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• 158****9576

  房子讓中介出租不一定要提供房產(chǎn)證和身份證復(fù)印件。
  
  房產(chǎn)證相當(dāng)于房子的“身份證”，代表著賣(mài)方擁有房子的合法權(quán)，可以依法對(duì)自己的房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。在房屋交易過(guò)程中，沒(méi)有房產(chǎn)證就不能上市交易；另外，如果辦理抵押貸款、贈(zèng)與或繼承，房產(chǎn)證都不可或缺。
  
  把房產(chǎn)證給中介是一件可能存在危險(xiǎn)的事情，但一般情況下大型中介公司不會(huì)無(wú)故扣留房產(chǎn)證。賣(mài)家把握好，只有在需要房產(chǎn)證的時(shí)候再給房產(chǎn)證。
  
  賣(mài)家房源核驗(yàn)是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的必須環(huán)節(jié)。這個(gè)環(huán)節(jié)就需要賣(mài)方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:08:03
• 136****6509

  你的所言極是！一般來(lái)說(shuō)，不會(huì)做對(duì)你不利的事情，因?yàn)槿魏问虑闆](méi)有你本人的親筆簽名都是無(wú)效的，對(duì)于房產(chǎn)你可以放心，不會(huì)有任何問(wèn)題。會(huì)有一種情況，用你的身份證復(fù)印件申請(qǐng)銀行信用卡，但是申請(qǐng)表沒(méi)有你的親筆簽名也是無(wú)效的（銀行經(jīng)辦人負(fù)有審核責(zé)任），即使將來(lái)有惡意透支情況，銀行也無(wú)法對(duì)你不利，只是一定時(shí)間內(nèi)給自己帶來(lái)煩惱罷了。
  

  查看全文↓ 2019-08-30 06:07:59
• 144****4858

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，見(jiàn)過(guò)的客戶無(wú)數(shù)，遇到的問(wèn)題也是各式各樣?，F(xiàn)在我們匯總一些常見(jiàn)的問(wèn)題，并附上解答。
  
  
  
  1、客戶在下訂之前，稱過(guò)戶當(dāng)天一次性付款，不愿交訂，怎么辦？
  
  答：向客戶出示國(guó)土局產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程表，并解釋流程表中每一步客戶可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，如業(yè)主沒(méi)有收定，他/她不可能交房產(chǎn)證押在中介公司，他/她就有可能賣(mài)給任何一個(gè)客戶，我們也就有可能失去購(gòu)買(mǎi)的良好時(shí)機(jī)；如當(dāng)天付款過(guò)戶沒(méi)有足夠的時(shí)間查清業(yè)主產(chǎn)權(quán)是否清晰。如果不交訂金，交易條件、違約責(zé)任等不明確，草率聯(lián)系過(guò)戶，是對(duì)雙方很不負(fù)責(zé)的態(tài)度，更容易發(fā)生問(wèn)題。
  
  2、客戶在看過(guò)房之后，要求說(shuō)明此房的業(yè)主為什么出售此房，而業(yè)主真正售房的理由又不能說(shuō)出來(lái)，怎么辦？
  
  答：商品社會(huì)里客戶買(mǎi)賣(mài)物業(yè)是一件很平常而又很正常的一種行業(yè)（或事情），正如我們不能問(wèn)買(mǎi)方："您為何要買(mǎi)房"一樣，客戶會(huì)產(chǎn)生一種反感，而這樣對(duì)我的銷(xiāo)售工作是非常不利的。但如果碰上一個(gè)客戶非打破沙鍋問(wèn)到底時(shí)，你不妨告訴他/她，業(yè)主發(fā)財(cái)了，要移民、換大房、別墅了，相信你買(mǎi)了這房今后也會(huì)飛黃騰達(dá)。
  
  3、客戶在看房之后并商討好價(jià)格，要求見(jiàn)業(yè)主面再談，落實(shí)一下業(yè)主是否真的此價(jià)出售，怎么辦？
  
  答：在您未完全確定下來(lái)（下?lián)＝穑r(shí)，業(yè)主不會(huì)也沒(méi)時(shí)間過(guò)來(lái)跟您面談，業(yè)主委托我們公司找客戶，如果沒(méi)有收定前每個(gè)客戶都要見(jiàn)業(yè)主，那業(yè)主委托我們公司不就沒(méi)有意義了嗎？公證、過(guò)戶時(shí)業(yè)主必須親臨現(xiàn)場(chǎng)簽字，如證實(shí)此價(jià)不實(shí)，您可以投訴并退還不實(shí)價(jià)差也不遲。
  
  4、客戶在一家公司反復(fù)訂過(guò)多次房產(chǎn)都未購(gòu)買(mǎi)成房子，已經(jīng)對(duì)中介公司失去信心，但是這時(shí)我公司又有一套房非常適合他，該怎么樣使他重樹(shù)信心，向他推銷(xiāo)此房，如果他看中此房，遲遲不到公司下訂，怎么辦？
  
  答：首先讓客戶了解我公司的經(jīng)營(yíng)理念，誠(chéng)信服務(wù)和辦事程序，找到該客戶在其它公司退訂的原因，用自己專業(yè)理論說(shuō)服客戶，給客戶推薦樓盤(pán)時(shí)一定要信息準(zhǔn)確，重信譽(yù)、守承諾，讓客戶感覺(jué)到你跟其它公司的業(yè)務(wù)員不同，以你的真誠(chéng)打動(dòng)客戶，讓客戶感覺(jué)到我們公司就是與其它中介公司不同，為其著想，把他當(dāng)朋友而非客戶，消除客戶的防范意識(shí)，讓其重樹(shù)信心跟您買(mǎi)房，當(dāng)他看中了您手中的房時(shí)，就可以編一些故事。諸如：業(yè)主就要到其他中介去收定，或者是同事的客戶正在查閱有關(guān)資料，并到檔案大廈查檔去了等等，讓他產(chǎn)生一種"危機(jī)"感。
  
  5、在價(jià)格、房子、產(chǎn)權(quán)都落實(shí)滿意了，后因某種原因訂不下來(lái)，或者說(shuō)下不了決心，該如何跟進(jìn)？
  
  答：多與客戶溝通，了解客戶真正的需要，了解真正存在的問(wèn)題并解決問(wèn)題。
  
  6、客戶在沒(méi)有交定金之前要求出具房地產(chǎn)證原件，怎么辦？
  
  答：客戶沒(méi)有交定之前要求見(jiàn)房產(chǎn)證原件本身有些不合情理，因?yàn)闃I(yè)主只有在收定時(shí)才可能將房產(chǎn)證押在公司，但我們可采取雙管齊下的方法，讓客戶來(lái)交定的同時(shí)業(yè)主來(lái)收定，分開(kāi)安排在兩個(gè)不同的會(huì)客室，然后借口房產(chǎn)證需要復(fù)印一份留底而拿到客戶的面前，看后收定。
  
  7、客戶買(mǎi)房的同時(shí)，要求把小孩遷到附近**讀書(shū)，而條件不夠，該怎么樣解決？
  
  答：這本身不是我們房地產(chǎn)中介能夠解決的問(wèn)題，但是，市政府有這樣規(guī)定，九年義務(wù)教育中，小孩按所轄片區(qū)就近上學(xué)，如果你看中了某所**，想讓小孩在哪讀書(shū)，就必須先解決戶口的轄區(qū)問(wèn)題，然后再按"就近上學(xué)"之規(guī)定提出申請(qǐng)，否則，根本就無(wú)法解決。
  
  8、客戶要求訂金和稅費(fèi)交到交易中心資金監(jiān)管，怎么辦？
  
  答：

  查看全文↓ 2019-08-30 06:07:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 把房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件交給中介有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件上面要注明用途: 出售就寫(xiě):僅做出售使用 出租就寫(xiě):僅作出租使用 然后再蓋上公司的公章。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋中介為什么要身份證復(fù)印件? 房屋中介在出租房屋時(shí)要提供房產(chǎn)證復(fù)印件和身份證
  答

  一般通過(guò)中介賣(mài)方先不要交房產(chǎn)證和身份證復(fù)印件，首先要注意以下事項(xiàng)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證和身份證復(fù)印件
  答

  神%7E 需要房產(chǎn)證做什么 %7E 只要看下戶口復(fù)本就OK 要你房產(chǎn)證 有什么用 %7E！· 很明顯 的 想做什么見(jiàn)不得人的事%7E

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 身份證復(fù)印件領(lǐng)房產(chǎn)證要留存嗎？
  答

  不需要本人親自去。但是需要提供產(chǎn)權(quán)證人的身份證原件，戶口簿原件；身份證復(fù)印件以及戶口簿復(fù)印件。代領(lǐng)人需提供產(chǎn)權(quán)人提供的委托書(shū)（內(nèi)容必須包括：代領(lǐng)取之后，一切后果由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)），代領(lǐng)人身份證復(fù)印件以及原件。

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• 問(wèn) 退房后要拿回身份證復(fù)印件嗎？辭職后可以要回身份證復(fù)印件嗎？
  答

  不用，如果離職了，公司會(huì)把辭職人員的信息消除報(bào)廢掉，所以不用擔(dān)心自己的身份信息被泄露，而且公司要做備忘檔案。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第八條規(guī)定，用人單位招用勞動(dòng)者，有權(quán) 勞動(dòng)者與勞動(dòng)合同直接相關(guān)的基本情況，勞動(dòng)者有義務(wù)提供。提交的身份證復(fù)印件是用人單位知情權(quán)需要，是退還是保存屬于用人單位自主權(quán)。為了防止身份證復(fù)印件被濫用，勞動(dòng)者可以在提交時(shí)在復(fù)印件上簽字注明用途。勞動(dòng)者身份證復(fù)印件是否退還勞動(dòng)者是自主權(quán)。

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