為什么房屋面積誤差?屋的面積為什么在交房的時(shí)候會(huì)有誤差

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• 151****8104

  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條，出賣人交付使用的商品房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  一、不能退房。
  對(duì)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。即房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，超出面積的房價(jià)款由買房人按照合同約定的價(jià)格補(bǔ)足；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，賣房人應(yīng)返還買房人小于部分的房價(jià)款及利息。如果在訴訟過程中，買房人請(qǐng)求解除合同、要求退房的，人民法院是不會(huì)支持的。
  二、可以退房。
  對(duì)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，如果在訴訟過程中，買房人請(qǐng)求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，會(huì)得到人民法院的支持的。
  三、賣方承擔(dān)。
  對(duì)買房人不要求退房時(shí)，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的，房價(jià)款由賣房人承擔(dān)，超出部分的所有權(quán)歸買房人所有。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:30:26
• 137****4209

  允許有誤差，但必須在一定范圍內(nèi)。拒絕交房的條件：
  　　拒絕收房條件1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；
  　　拒絕收房條件2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個(gè)月交房的；
  　　拒絕收房條件3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；
  　　拒絕收房條件4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；
  　　拒絕收房條件5、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；
  　　拒絕收房條件6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；
  　　拒絕收房條件7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；
  　　拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?br/>　　拒絕收房條件9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)的。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:30:21
• 145****4024

  
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  購買了房子之后，接下來的事情就是等著入住新房嗎？不，不是的，在入住之前還有交房驗(yàn)房這一門功課要做呢。總而言之，在交房驗(yàn)房時(shí)要關(guān)注的細(xì)節(jié)問題很多，尤其是關(guān)于房屋面積的測量，甚至有不少購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)面積誤差的情況，這究竟是怎么回事？為什么會(huì)有面積誤差？下面來帶大家來扒一扒。
  
  
  
  為什么會(huì)有面積誤差？
  
  
  
  01
  
  難以避免
  
  一般來說，驗(yàn)房是交接房屋時(shí)必須要進(jìn)行的一項(xiàng)檢查，但是，有不少人卻碰到了在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積比合同約定好的面積多出或少了幾平米的情況，其實(shí)，這是常有的事情。實(shí)際上，這樣的誤差實(shí)在建筑施工中難以避免的。
  
  
  
  02
  
  實(shí)測面積偏大還是偏小
  
  既然在驗(yàn)房出現(xiàn)面積誤差的情況是很正常的事情，那么接下來就要搞清楚實(shí)測面積偏大還是偏小了。因?yàn)樵诤芏嗲闆r下，實(shí)測面積可能比預(yù)售面積偏小，這樣開發(fā)商在前期收到業(yè)主更多的購房款，作為資金周轉(zhuǎn)甚至盈利。如果實(shí)測面積偏大，業(yè)主則需要在后期補(bǔ)交更多費(fèi)用。
  
  
  
  
  概念掃盲，建筑面積≠使用面積
  
  
  
  在買房的時(shí)候，購房者們往往都會(huì)接觸到很多與面積有關(guān)的專業(yè)術(shù)語，比如建筑面積和使用面積，但是，建筑面積≠使用面積。一般來說，建筑面積是指墻體、柱等等建筑結(jié)構(gòu)所占的面積；使用面積是指平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。
  
  
  
  
  
  
  
  
  面積誤差怎么評(píng)定？
  
  
  
  如果你要驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)有面積誤差了，那么該怎么辦呢？此時(shí)應(yīng)評(píng)定面積誤差是多少。其實(shí)，無論對(duì)驗(yàn)房師還是個(gè)人來說，都很難精確測量房屋面積（測量過程漫長且計(jì)算復(fù)雜），因此都會(huì)參考有資質(zhì)的測量公司出具的房屋實(shí)測面積表，但也不排除測量結(jié)果存在一定誤差。
  
  
  
  因此，小吉想對(duì)廣大購房者說，如果你在驗(yàn)房的過程中，對(duì)實(shí)測面積抱有懷疑的話，可以起訴或申請(qǐng)仲裁（面積的復(fù)測只能由法院或仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)），組織全樓的業(yè)主，進(jìn)行集體復(fù)測，測量全樓的建筑面積、公攤面積等（只有這樣才能測出商品房的實(shí)際面積）。
  
  
  
  
  面積誤差都有哪些情況，如何處理？
  
  
  
  由于現(xiàn)在房價(jià)非常高，因此對(duì)于廣大購房者而言，面積就等于錢。因此，如果出現(xiàn)面積誤差，可以按照房屋買賣合同約定的處理，如果沒有相關(guān)約定，則根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：實(shí)測面積偏大，在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款，由購房者補(bǔ)足。
  
  
  
  上面只是在％以內(nèi)（含3％）的處理方法，接下來還有其它：若實(shí)測面積偏大，超出3％部分的房價(jià)款，由地產(chǎn)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購房者；實(shí)測面積偏小，在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款，由地產(chǎn)商返還購房者；實(shí)測面積偏小，超出3％部分的房價(jià)款，由地產(chǎn)商雙倍返還買受人。
  
  
  
  
  小心“霸王條款”，防患未然
  
  
  
  其實(shí)，在簽訂購房合同的時(shí)候，購房者你就應(yīng)該將面積誤差條款寫進(jìn)合同里。因?yàn)槿绻谫彿亢贤患s定“多退少補(bǔ)，據(jù)實(shí)結(jié)算”，那么就屬于強(qiáng)行剝奪購房者在面積誤差3％以上情況的賠償請(qǐng)求權(quán)或合同解除權(quán)，這就是霸王條款。
  
  
  
  以上就是本文全部內(nèi)容了。雖然說在驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)面積誤差的情況是常有的事情，但是廣大購房者并不能因此而大意放心，一定要在購房合同中逐項(xiàng)列明以及明確違約責(zé)任，還有，如果購房者你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)有面積誤差，那么就不妨參考一下上面的內(nèi)容吧，說不定會(huì)對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:30:17

相關(guān)問題

• 問 為什么房屋面積誤差?房屋面積誤差，如何維權(quán)？
  答

  開發(fā)企業(yè)在商品房建設(shè)過程中對(duì)房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行了變更，如戶室大小、陽臺(tái)范圍和共有共用面積作了調(diào)整；商品房預(yù)售面積測算單位在測算面積時(shí)掌握國家房產(chǎn)測量規(guī)范技術(shù)不到位，測算面積發(fā)生差錯(cuò)；不良開發(fā)企業(yè)私自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)，提供虛假房屋建設(shè)文件資料；施工誤差導(dǎo)致面積誤差；房屋竣工后，實(shí)測單位在丈量尺寸、測算面積時(shí)發(fā)生差錯(cuò)等?！渡唐贩夸N售管理辦法》 第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理： (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問 房屋面積誤差什么時(shí)候算? 房屋面積誤差怎么算，房屋面積有誤差該如何處理
  答

  產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比=─────────────　×100%合同約定面積即 （71-65）/65=9.2%。您買的房子，誤差已經(jīng)超過3%。面積誤差比：指購買商品房時(shí)實(shí)測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。面積誤差比=（實(shí)測面積－預(yù)測面積）×100%÷預(yù)測面積面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積

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• 問 期房交房面積會(huì)有誤差嗎
  答

  期房交房可能會(huì)有誤差，但是不一定會(huì)有，出現(xiàn)面積誤差主要是因?yàn)槭┕r(shí)出現(xiàn)了誤差，但是不會(huì)影響主體結(jié)構(gòu)。有誤差也是比較正常的，官方也有對(duì)面積誤差有規(guī)定，如果誤差少于3%采用多退少補(bǔ)額方式解決，如果大于3%的話可以退房。

• 問 房屋面積誤差什么時(shí)候算?房屋面積誤差比絕對(duì)值怎么算
  答

  1、房屋面積誤差的數(shù)字，是雙方在簽訂購房合同時(shí)上面有約定的，你可以仔細(xì)查看您的購房合同相關(guān)規(guī)定：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定　“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以應(yīng)該是有約定的！2、合同未作約定的，按以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；　　（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。歡迎采納！謝謝！

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• 問 ??所有交房時(shí)都有誤差嗎？開發(fā)商交房時(shí)房屋面積誤差是多少？
  答

  1、房屋面積誤差的數(shù)字，是雙方在簽訂購房合同時(shí)上面有約定的，你可以仔細(xì)查看您的購房合同相關(guān)規(guī)定：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定　“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以應(yīng)該是有約定的！2、合同未作約定的，按以下原則處理：　　（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；　　（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。

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